Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Laguna Lakeside — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$206 700, метр від $5 906. До пляжу: Банг Тао, ~1,3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% прогноз забудовника. Здача: здача чергами: 1-ша фаза — 2024 (здана), Aster — орієнтовно 2028.
Laguna Lakeside — компактна кондо-фаза бренду Laguna біля одного зі штучних озер курорту Laguna Phuket у Банг Тао. Перша черга — семиповерховий корпус на 114 юнітів від 1 до 3 спалень площею 35–75 м² — вже здана у червні 2024 року і заселяється; слідом забудовник будує другу фазу під назвою Aster з орієнтовною здачею близько 2028 року. Формально обидві фази продаються під одним ім’ям на villacarte, але фактично це різні стадії готовності, і перед резервацією варто уточнювати, який саме корпус мається на увазі.
До пляжу Банг Тао від Lakeside близько 1,3 км (~3 хвилини на транспорті) — вже не пішохідна прогулянка, а коротка поїздка. До торгового кластера Boat Avenue — близько 0,5 км, до аеропорту HKT — близько 19,4 км, це приблизно 25–28 хвилин на авто. За кілька хвилин їзди — міжнародні школи UWC Thailand, British International School Phuket і HeadStart. Забудовник компенсує віддаленість від моря видами на озеро, сад і гори всередині кварталу та доступом до спільної інфраструктури Лагуни — гольф-поля на 18 лунок, ресторанів і пляжних клубів курорту.
Економіка тут — найдоступніший вхід у бренд Laguna серед нещодавніх кондо-фаз району: від ~$206 700 за 1-спальний юніт від 35 м². Для порівняння, сусідня Laguna Beachside біля пляжу стартує майже вдвічі дорожче — різниця пояснюється насамперед відстанню до води.
Окремий плюс для покупців з обмеженим бюджетом одноразового внеску — доступна розстрочка на період будівництва решти корпусів. Це стандартна практика для офф-планної частини великих забудовників, але не універсальна: конкретні умови та графік платежів варто запитувати за актуальним прайсом на момент угоди.
Важливий нюанс — назвова плутанина. У портфелі Banyan Group одночасно є Laguna Lakeside (цей проєкт), Laguna Lakelands (зовсім інший, набагато масштабніший мегапроєкт на пагорбах, окрема сторінка в нашому каталозі) і Laguna Lakeside Residences 2 — сестринська фаза на більшу кількість юнітів зі здачею пізніше. Назви перетинаються не випадково: це одна маркетингова лінійка, але три різні продукти з різним ступенем готовності та різною ціною. Ми завжди уточнюємо точний корпус і фазу до того, як показуємо прайс клієнту.
Орендна модель — управлінська програма з орієнтиром близько 8% річних, яку забудовник обґрунтовує своїм понад десятирічним досвідом здачі об’єктів у Лагуні. Це маркетинговий прогноз, а не контрактна гарантія: реальна дохідність стане зрозумілою лише після року-двох експлуатації зданої фази, особливо з огляду на те, що поруч одночасно виходить ще кілька конкуруючих фаз того самого бренду.
Кому підходить: покупцю, який хоче увійти в бренд Laguna за мінімальним бюджетом і готовий миритися з відсутністю пішохідної доступності пляжу. Тим, для кого критична близькість до води, розумніше одразу порівняти з Laguna Beachside або готовими проєктами ближче до моря в тому самому районі.
Наша роль як агентства — уточнити точну фазу і корпус конкретного лота (зданий чи ще будується), звірити графік платежів і умови розстрочки, порівняти дохідність із сусідніми, зрілішими брендами Лагуни та супроводити угоду від резервації до реєстрації. Комісію платить забудовник — ціна для покупця від цього не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Laguna Lakeside приблизно на 69% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Laguna LakesideЦей проєкт | Sunny Moon | Utopia Urban Lux Glam | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$206 700 | від ~$203 921 | від ~$202 875 |
| $/м² | $5 906 | — | $3 394 |
| Пляж | Банг Тао, ~1,3 км | Най Харн, ~700 м | Най Харн, ~900 м |
| Здача | здача чергами: 1-ша фаза — 2024 (здана), Aster — орієнтовно 2028 | Будуєтьсяофф-план: фаза 1 — вересень 2026, фаза 2 — вересень 2027 | Будуєтьсягруд. 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$206 700 за 1-спальний юніт від 35 м². Підсумкова ціна залежить від поверху, виду і того, до якої фази належить юніт — 1-ї (здана) чи Aster (будується).
Banyan Group (Laguna Property) — забудовник усієї Laguna Phuket з 1980-х, той самий холдинг, що й у Cassia, Skypark Elara та Banyan Tree поруч.
Перша фаза здана у червні 2024-го і вже заселяється. Друга, фаза Aster, будується — орієнтовна здача близько 2028 року. Уточнюємо фазу конкретного юніта перед резервацією.
Доступні обидва варіанти — конкретика залежить від юніта та квоти іноземної власності на момент купівлі.
Забудовник заявляє орієнтир ~8% річних на основі власного досвіду управління в Лагуні. Це прогноз, а не гарантія — фактична дохідність залежатиме від заповнюваності після здачі.
Це різні проєкти одного забудовника: Lakeside — компактна кондо-фаза біля озера поруч з ядром старої Лагуни, Lakelands — окремий, значно більший мегапроєкт на пагорбах осторонь від пляжу. Не плутайте при виборі.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.