Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з фіксованим за договором доходом 5% — від ~$115 858
Serene Condominium — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$115 858, метр від $3 216. До пляжу: Банг Тао / Сурин, ~1,7 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~5% фіксований за договором дохід забудовника на 5 років. Здача: березень 2027, тривають оздоблювальні роботи.
Serene Condominium — еко-кондо на 186 юнітів у двох 8-поверхових корпусах між пляжами Сурин і Банг Тао, західне узбережжя Пхукета. Лінійка юнітів — від компактних студій 27–31 м² до 3-спальних і пентхаусів. Будує проєкт Serene Surin Co., Ltd., частина групи Serene Innovations & Developments (SID), яка вже реалізує кілька проєктів у Лаяні. Здача перенесена на березень 2027 року (раніше заявлялася на вересень 2026), тривають оздоблювальні роботи.
Розташування між Сурином і Банг Тао — один із найзатребуваніших коридорів західного узбережжя: поруч розвинена інфраструктура Лагуни, торговий кластер Boat Avenue та міжнародні школи. До пляжу Банг Тао від Serene Condominium — близько 1,7 км. У тому ж районі в нашому каталозі є Diamond Condominium — зіставний за вхідним чеком кондо-проєкт. Serene Condominium вирізняється на цьому тлі заявленою еко-концепцією: сонячні панелі на даху та компенсаційна висадка дерев за кожен проданий юніт — забудовник перераховує кошти в екологічний фонд.
Вхід у проєкт — від ~$115 858 за студію 27–31 м², що робить Serene Condominium одним із найдоступніших варіантів напрямку Банг Тао/Сурин у нашому каталозі. 1-спальні юніти площею 37–56 м² коштують від ~$119 000. Повний мікс за 2–3-спальними юнітами та пентхаусами забудовник публічно не деталізує — уточнюється за запитом.
Головна економічна відмінність проєкту — фіксований за договором дохід близько 5% річних на 5 років через власну програму управління орендою забудовника. На відміну від розрахункових прогнозів на основі завантаження і тарифу, це фіксоване зобов’язання девелопера, що знижує невизначеність для інвестора на перші роки володіння. Даних щодо CAM fee публічно не розкрито.
Група Serene Innovations & Developments (SID) працює на Пхукеті з 2016 року і вже реалізує кілька проєктів у Лаяні — Serene Condo Layan, Terra Grove Layan, а також Diamond Condominium у Банг Тао. Це не дебютний проєкт забудовника на острові, що знижує типові ризики першого об’єкта нової компанії. Здача перенесена на березень 2027 року (раніше заявлялася на вересень 2026) — тривають оздоблювальні роботи; як і в більшості офф-план об’єктів, варто закладати можливе подальше зміщення графіка.
Кому підходить: інвестору, який шукає доступний вхід у розвинений коридор Сурин/Банг Тао із зафіксованою, а не прогнозною дохідністю на перші роки, і готовий миритися з відстанню до пляжу близько 1,7 км. Тим, хто хоче прямий вихід до моря, варто дивитися проєкти ближче до води в тому ж напрямку.
Наша роль як агентства — уточнити актуальний юніт-мікс за всіма типами, умови фіксованої за договором програми доходу та залишок вільних лотів до внесення депозиту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 4. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 137 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 823. Вхід у Serene Condominium приблизно на 81% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Serene CondominiumЦей проєкт | Enigma Residence | SO Origin Bangtao Beach | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$115 858 | від ~$116 765 | від ~$118 196 |
| $/м² | $3 216 | $3 336 | — |
| Пляж | Банг Тао / Сурин, ~1,7 км | Раваі, ~600 м | — |
| Здача | Будуєтьсяберезень 2027, тривають оздоблювальні роботи | Будуєтьсяофф-план, заявлено на грудень 2027 року | Будується2026–2027 |
| Форма володіння | freehold доступний для іноземних покупців | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold доступний для іноземних покупців. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Офф-план кондо The Title за ~500 м від пляжу Банг Тао — 181 юніт в одному 8-поверховому корпусі, здача грудень 2027
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$115 858 за студію 27–31 м². 1-спальні юніти 37–56 м² — від ~$119 000. Ціни на 2–3-спальні юніти та пентхауси уточнюються за запитом.
Юридична структура — Serene Surin Co., Ltd., частина групи Serene Innovations & Developments (SID), яка також реалізує Serene Condo Layan, Terra Grove Layan та Diamond Condominium.
Здача перенесена на березень 2027 року — тривають оздоблювальні роботи; раніше заявлялася на вересень 2026.
Freehold доступний для іноземних покупців у рамках квоти будівлі.
Забудовник пропонує фіксований за договором дохід близько 5% річних на 5 років через власну програму управління орендою — фіксована цифра, а не розрахунковий прогноз.
Сонячні панелі на даху для енергозабезпечення загальних зон і компенсаційна висадка дерев — забудовник перераховує кошти в екологічний фонд за кожен проданий юніт.
Diamond Condominium — зіставний за чеком кондо-проєкт у Банг Тао. Serene Condominium вирізняється фіксованою за договором програмою доходу на 5 років та еко-концепцією із сонячними панелями.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.