Готовый кондо в форме бриллианта в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Diamond Condominium — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$121 341, метр от $3 677. До пляжа: Банг Тао, ~1 км (~10 мин пешком). Владение — leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдан в мае 2018 года.
Diamond Condominium — готовый кондо-комплекс на 295 юнитов в шести 7-этажных корпусах характерной ромбовидной формы, построенный в Банг Тао на западном побережье Пхукета. Застройщик — Silk Projects Co., Ltd., публичного портфеля других проектов которой мы не нашли.
Банг Тао — один из самых развитых пляжных районов Пхукета, и Diamond Condominium расположен в 10 минутах пешком от пляжа, рядом с торгово-развлекательным кластером Boat Avenue и Porto de Phuket (~900 м). В том же районе в нашем каталоге представлен PEYLAA Phuket Bang Tao — офф-план проект от ~$230 927, заметно дороже по входу. Diamond Condominium работает в куда более доступном сегменте и, в отличие от PEYLAA, уже полностью построен.
Вход в проект — от ~$121 341 за 1-спальный юнит 33–54 м², верхний диапазон — до ~$398 000 за 2-спальные юниты и пентхаусы площадью до 228 м². Застройщик заявляет прогноз доходности около 7% годовых. При 295 юнитах в одном комплексе стоит учитывать, что такой объём предложения выходит на рынок аренды Банг Тао одновременно, а значит фактическая доходность конкретного юнита будет зависеть от того, как рынок распределит спрос между всеми шестью корпусами.
Главный плюс проекта — отсутствие офф-план риска: комплекс полностью сдан ещё в мае 2018 года, юнит можно осмотреть вживую до резервирования. При этом по проекту доступен только leasehold — freehold-варианта нет, что стоит учитывать при выборе структуры сделки. Данные по ежемесячному CAM-сбору и разовому sinking fund не раскрыты ни на одном из проверенных нами источников — это стоит запросить напрямую у управляющей компании, поскольку при таком масштабе комплекса (295 юнитов, 50-метровый бассейн, ресторан на территории) эксплуатационные расходы могут быть существенной статьёй владения.
Кому подходит: инвестору, который ищет готовый и доступный по чеку кондо в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао и готов работать в leasehold-структуре. Тем, для кого принципиален freehold или кто ищет офф-план с потенциалом роста цены на этапе строительства, стоит смотреть другие проекты района.
Наша роль как агентства — на готовом проекте такого масштаба мы обязательно уточним у управляющей компании актуальный тариф CAM/sinking fund и реальную загрузку арендной программы за последние сезоны, прежде чем рекомендовать резервирование конкретного юнита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Diamond Condominium примерно на 82% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Diamond CondominiumЭтот проект | EverPrime | Utopia Loft | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$121 341 | от ~$121 696 | от ~$119 725 |
| $/м² | $3 677 | — | $3 236 |
| Пляж | Банг Тао, ~1 км (~10 мин пешком) | Карон, ~1 км | Най Харн, ~2,3 км |
| Сдача | сдан в мае 2018 года | СтроитсяQ1 2028 | фаза 1 сдана в авг. 2019 |
| Форма владения | leasehold | freehold / leasehold — опция апгрейда до freehold за доплату | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$121 341 за 1-спальный юнит 33–54 м². Юниты 2 спальни и пентхаусы площадью до 228 м² стоят до ~$398 000 — по прайсу villacarte.
Silk Projects Co., Ltd. Публичного портфеля других проектов этой компании мы не нашли.
Комплекс полностью сдан в мае 2018 года — это готовое жильё, риска задержки строительства здесь нет.
По проекту доступен только leasehold. Это стоит учитывать при выборе структуры сделки, особенно если для вас принципиален freehold.
Застройщик заявляет ориентир около 7% годовых. Это прогноз, а не гарантия — при 295 юнитах в комплексе фактическая доходность зависит от того, как рынок аренды Банг Тао абсорбирует такой объём предложения.
PEYLAA Phuket Bang Tao стоит дороже на входе (от ~$230 927) и является офф-планом. Diamond Condominium — уже готовый и почти вдвое доступнее по чеку, но ограничен leasehold-структурой владения.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Для leasehold форма FET не обязательна, поэтому вариантов оплаты больше. Происхождение средств банк всё равно проверяет — порядок перевода разбираем до внесения брони.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.