Первая резиденция Marriott Autograph Collection в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 408 апартаментов у Банг Тао
PEYLAA Phuket Bang Tao — апарт-отель, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$230 900, метр от $5 089. До пляжа: Банг Тао, ~2,5 км. Владение — freehold. Доходность: ~7% прогноз. Сдача: резиденции — ориентировочно конец 2027.
PEYLAA Phuket Bang Tao — первая в Азиатско-Тихоокеанском регионе резиденция под брендом Marriott Autograph Collection: 408 апартаментов в трёх семиэтажных корпусах от бангкокского застройщика Capstone Asset (также известного по Kimpton Kitalay Samui и Tonson One Residences). Проект расположен в районе Банг Тао / Чернг Талай, примерно в 2,5 км от пляжа — не пешая доступность, но в пределах короткой поездки сразу до двух топовых пляжей севера острова, Банг Тао и Лаян.
До пляжа Банг Тао — около 2,5 км, до аэропорта HKT — порядка 25 минут на машине. Рядом — сразу несколько международных школ (Headstart International School, UWC International School) в пределах короткой поездки. На территории свыше 4 рай (~6400 м²) с озеленением — 3 бассейна по 25 метров, теннисный корт и корт для пиклбола на крыше, коворкинг; управление и консьерж-сервис берёт на себя Marriott International через платформу ONVIA. В составе комплекса также отдельный отель на 125 номеров, но его открытие запланировано существенно позже резиденций — ориентировочно к 2030 году, и это стоит держать в голове: часть заявленной «мультибрендовой» инфраструктуры появится не сразу.
Главная ценность проекта — операционный бренд. Marriott International берёт управление на себя полностью, включая платформу ONVIA для владельцев и статус Bonvoy Gold Elite — это отличает PEYLAA от большинства кондо-проектов острова, где управляющая компания локальная и без международной сети бронирований за спиной. По деньгам вход в проект — от ~$230 900 за 1-спальный апартамент около 45 м², что даёт цену метра в районе $5000 за м² — выше среднего по Банг Тао, но сопоставимо с другими брендовыми резиденциями международных операторов на острове. Именно за бренд и управление здесь и платится премия к цене метра сравнимого немаркового кондо в том же районе. Отдельный плюс — официально заявленный фрихолд для иностранных покупателей, что нечасто встречается у проектов такого масштаба: у многих сопоставимых брендовых комплексов иностранцам доступен только лизхолд.
Из зон неопределённости: точный график рассрочки (15% при подписании, далее 15% в 16 платежей на стройке, 70% при сдаче) фиксируем по официальному документу застройщика — финальные условия закрепляем в договоре бронирования. Срок сдачи резиденций — конец 2027 года, что для брендового проекта такого масштаба на раннем этапе строительства — обычный горизонт, но с обычными же рисками сдвига графика.
Как агентство мы продаём этот объект по цене застройщика — комиссия входит в его бюджет, покупатель не переплачивает за сопровождение сделки. Первый шаг с нашей стороны — сверить актуальный прайс-лист и официальный график рассрочки, проверить статус земли и разрешение на строительство, и сравнить экономику с другими брендовыми и небрендовыми проектами Банг Тао по цене метра за квадрат при сопоставимом виде и удалённости от пляжа.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в PEYLAA Phuket Bang Tao примерно на 66% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| PEYLAA Phuket Bang TaoЭтот проект | Layan Verde | Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$230 900 | от $235 995 | от ~$239 639 |
| $/м² | $5 089 | $5 472 | $5 845 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Лаян, ~700 м | Най Харн, ~900 м |
| Сдача | Строитсярезиденции — ориентировочно конец 2027 | Строитсядекабрь 2028 | сдан, работает с января 2022 |
| Форма владения | freehold (квота по проекту не раскрыта) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (квота по проекту не раскрыта). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый кондо-отель VIP Thailand в 1,5 км от пляжа Банг Тао
Гостиничные резиденции под управляемую аренду в Черн Талай — низкий порог входа для района Банг Тао
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$230 900 за 1-спальный ~45 м². 2- и 3-спальные — по запросу, точные цены варьируются по этажу и виду.
Это первая в Азиатско-Тихоокеанском регионе резиденция под брендом Marriott Autograph Collection — с профессиональным управлением от Marriott International, платформой ONVIA и статусом Bonvoy Gold Elite для владельцев. В составе комплекса также отдельный 125-номерной отель, открытие которого ожидается позже — ориентировочно в 2030 году.
Официальный сайт проекта заявляет фрихолд для иностранных покупателей — это официально зарегистрированный тип титула. Конкретная квота (обычно до 49% площади по тайскому закону) по проекту не раскрыта, уточняем по юниту.
Прогнозный ориентир — ~7% годовых; это оценка, а не гарантия. При выборе юнита под аренду сравним фактическую статистику похожих брендовых резиденций острова.
Резиденции — ориентировочно конец 2027 года. Отдельный отель на 125 номеров в составе того же комплекса откроется позже, около 2030 года — это стоит учитывать, если ожидаете полностью готовую инфраструктуру сразу после переезда.
Около 2,5 км до Банг Тао — это несколько минут на машине, не пешая доступность. Пляж Лаян также в пределах короткой поездки.
Ключевое отличие — международный операционный бренд (Marriott) и официальный фрихолд, тогда как большинство соседних проектов такого масштаба — локальные бренды с лизхолдом. За это переплата в цене метра, которую стоит сравнивать с конкретными альтернативами района.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.