Перша резиденція Marriott Autograph Collection в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні — 408 апартаментів біля Банг Тао
PEYLAA Phuket Bang Tao — апарт-готель, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$230 900, метр від $5 089. До пляжу: Банг Тао, ~2,5 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~7% прогноз. Здача: резиденції — орієнтовно кінець 2027.
PEYLAA Phuket Bang Tao — перша в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні резиденція під брендом Marriott Autograph Collection: 408 апартаментів у трьох семиповерхових корпусах від бангкокського забудовника Capstone Asset (також відомого за Kimpton Kitalay Samui і Tonson One Residences). Проєкт розташований у районі Банг Тао / Чернг Талай, приблизно за 2,5 км від пляжу — не пішохідна відстань, але в межах короткої поїздки одразу до двох топових пляжів півночі острова, Банг Тао і Лаян.
До пляжу Банг Тао — близько 2,5 км, до аеропорту HKT — приблизно 25 хвилин на машині. Поруч одразу кілька міжнародних шкіл (Headstart International School, UWC International School) у межах короткої поїздки. На території понад 4 рай (~6400 м²) з озелененням — 3 басейни по 25 метрів, тенісний корт і корт для піклболу на даху, коворкінг; управління та консьєрж-сервіс бере на себе Marriott International через платформу ONVIA. У складі комплексу також окремий готель на 125 номерів, але його відкриття заплановане суттєво пізніше за резиденції — орієнтовно до 2030 року, і це варто тримати в голові: частина заявленої «мультибрендової» інфраструктури з’явиться не одразу.
Головна цінність проєкту — операційний бренд. Marriott International бере управління на себе повністю, включно з платформою ONVIA для власників і статусом Bonvoy Gold Elite — це відрізняє PEYLAA від більшості кондо-проєктів острова, де управляюча компанія локальна і без міжнародної мережі бронювань за спиною. За грошима вхід у проєкт — від ~$230 900 за 1-спальний апартамент близько 45 м², що дає ціну метра в районі $5000 за м² — вище середнього по Банг Тао, але порівнянно з іншими брендовими резиденціями міжнародних операторів на острові. Саме за бренд і управління тут і платиться премія до ціни метра порівнянного небрендового кондо в тому ж районі. Окремий плюс — офіційно заявлений freehold для іноземних покупців, що нечасто трапляється у проєктів такого масштабу: у багатьох порівнянних брендових комплексах іноземцям доступний лише leasehold.
Із зон невизначеності: точний графік розстрочки (15% при підписанні, далі 15% у 16 платежів на будівництві, 70% при здачі) фіксуємо за офіційним документом забудовника — фінальні умови закріплюємо в договорі бронювання. Термін здачі резиденцій — кінець 2027 року, що для брендового проєкту такого масштабу на ранньому етапі будівництва — звичний горизонт, але зі звичними ж ризиками зсуву графіка.
Як агентство ми продаємо цей об’єкт за ціною забудовника — комісія входить у його бюджет, покупець не переплачує за супровід угоди. Перший крок з нашого боку — звірити актуальний прайс-лист і офіційний графік розстрочки, перевірити статус землі та дозвіл на будівництво, і порівняти економіку з іншими брендовими та небрендовими проєктами Банг Тао за ціною метра квадратного при порівнянному виді та віддаленості від пляжу.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у PEYLAA Phuket Bang Tao приблизно на 66% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| PEYLAA Phuket Bang TaoЦей проєкт | Layan Verde | Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$230 900 | від $235 995 | від ~$239 639 |
| $/м² | $5 089 | $5 472 | $5 845 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Лаян, ~700 м | Най Харн, ~900 м |
| Здача | Будуєтьсярезиденції — орієнтовно кінець 2027 | Будуєтьсягрудень 2028 | зданий, працює з січня 2022 |
| Форма володіння | freehold (квота за проєктом не розкрита) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (квота за проєктом не розкрита). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Готельні резиденції під керовану оренду в Черн Талай — низький поріг входу для району Банг Тао
Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$230 900 за 1-спальний ~45 м². 2- та 3-спальні — за запитом, точні ціни варіюються за поверхом і видом.
Це перша в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні резиденція під брендом Marriott Autograph Collection — з професійним управлінням від Marriott International, платформою ONVIA і статусом Bonvoy Gold Elite для власників. У складі комплексу також окремий 125-номерний готель, відкриття якого очікується пізніше — орієнтовно у 2030 році.
Офіційний сайт проєкту заявляє freehold для іноземних покупців — це офіційно зареєстрований тип титулу. Конкретна квота (зазвичай до 49% площі за тайським законом) по проєкту не розкрита, уточнюємо за юнітом.
Прогнозний орієнтир — ~7% річних; це оцінка, а не гарантія. При виборі юніта під оренду порівняємо фактичну статистику подібних брендових резиденцій острова.
Резиденції — орієнтовно кінець 2027 року. Окремий готель на 125 номерів у складі того ж комплексу відкриється пізніше, близько 2030 року — це варто враховувати, якщо очікуєте повністю готову інфраструктуру одразу після переїзду.
Близько 2,5 км до Банг Тао — це кілька хвилин на машині, не пішохідна відстань. Пляж Лаян також у межах короткої поїздки.
Ключова відмінність — міжнародний операційний бренд (Marriott) і офіційний freehold, тоді як більшість сусідніх проєктів такого масштабу — локальні бренди з leasehold. За це переплата в ціні метра, яку варто порівнювати з конкретними альтернативами району.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.