Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Layan Verde — апарт-готель, Лаян: вхід від $235 995, метр від $5 472. До пляжу: Лаян, ~700 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8–10% чистими власнику (60% чистого прибутку пулу). Здача: грудень 2028.
Layan Verde — самодостатній приморський квартал із біонічною архітектурою за 700 метрів від пляжу Лаян: 774 резиденції на 7,5 га, лагунні басейни, власний community mall із водоспадом та ocean club. Преміум-корпуси та готель 5* на території працюють під управлінням Dusit International, тому квартал належить до брендових резиденцій. Флагманський проєкт VillaCarte Group — найобговорюваніша адреса північного заходу Пхукета.
Лаян — тихий зелений район західного Пхукета, який цінують за приватність і поступове зростання інфраструктури, а не за туристичну щільність. До пляжу — близько 700 метрів пішки (~9 хвилин), до аеропорту HKT — приблизно 20 хвилин на машині, поруч залишаються Банг Тао з Laguna і торговим кластером Boat Avenue. У тому ж районі Лаян у нашому каталозі є Layan Green Park — інший флагман VillaCarte Group, але у форматі компактного еко кондо-готелю, а не масштабного кварталу на 7,5 га. Layan Verde робить ставку саме на масштаб і власну інфраструктуру «міста біля моря», а не на мінімальний чек входу.
Лінійка юнітів — від студій преміум-класу (від 36,2 м², від $235 995 за прайсом 01.09.2026) до люкс-резиденцій із видом на океан: вхід у люкс — 1-СП від 102,1 м² без приватного басейну за $667 050, далі юніти з басейнами на терасах аж до пентхаусів 4–5 спалень за $4,0–4,2 млн. Ціни рухаються разом із будівництвом: студії вже подорожчали зі стартових $224 776 — ранній вхід у таких проєктах історично найвигідніший.
Економіка побудована навколо орендного пулу: власник отримує 60% чистого прибутку пулу, що дає ~8–10% річних чистими, а розстрочка на стадії будівництва (35% або 50% на вході) підвищує ефективну дохідність на вкладений капітал.
Здача заявлена на 2028 рік — проєкт на активній стадії офф-план будівництва. З експлуатаційних витрат розкриті CAM fee (common area) 85 THB/м² на місяць і одноразовий фонд капремонту 850 THB/м² — для leasehold-юнітів також діє реєстраційний збір 1,1% кожні 30 років. Для нас це особливий випадок у каталозі: Layan Verde будує наша група, тому тут ми не посередник, а першоджерело — знаємо статус кожного юніта, реальні темпи будівництва та плани розвитку кварталу. Повний лендинг проєкту — за кнопкою «Сайт проєкту»; актуальний прайс-лист надішлемо в день звернення.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: вересень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Layan Verde приблизно на 66% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Хронологія за звітами забудовника та нашими візитами на майданчик. Кожен запис — із датою спостереження: на офф-плані важливо не лише що збудовано, а й коли це бачили.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Layan VerdeЦей проєкт | Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket | PEYLAA Phuket Bang Tao | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від $235 995 | від ~$239 639 | від ~$230 900 |
| $/м² | $5 472 | $5 845 | $5 089 |
| Пляж | Лаян, ~700 м | Най Харн, ~900 м | Банг Тао, ~2,5 км |
| Здача | Будуєтьсягрудень 2028 | зданий, працює з січня 2022 | Будуєтьсярезиденції — орієнтовно кінець 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (квота за проєктом не розкрита) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
до здачі в грудні 2028
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Приріст за період будівництва — прогноз VillaCarte для власного проєкту, а не гарантія. Оренда в моделі починається зі здачі: до неї юніт доходу не приносить.
Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
За прайсом від 01.09.2026 — студія преміум-класу від 36,2 м² за 7 833 125 THB ($235 995). Ціни зросли зі стартових $224 776 (у липні 2026 — $228 838) і продовжують зростати з ходом будівництва.
Преміум-лінійка: 1-СП від $331 796, 2-СП від $549 915, 3-СП від $924 533. Люкс-клас із видом на океан: 1-СП від $667 050 (без приватного басейну), з басейнами на терасах — 2-СП від $1 225 967, 3-СП від $1 806 665, 4-СП від $2 819 529, пентхауси 4–5 спалень $4,0–4,2 млн.
Здача запланована на 2028 рік. Оплата — за розстрочкою, привʼязаною до етапів будівництва: схеми 35% і 50%.
Доступні обидва варіанти в межах іноземної квоти. Leasehold дає гнучкіший вхід і зазвичай переводиться у freehold пізніше, поки є квота.
За пул-моделлю власник отримує чисту дохідність ~8–10% річних (60% чистого прибутку пулу, управління — 40%). Точна цифра залежить від юніта.
Layan Verde — проєкт нашої групи: ми відповідаємо за будівництво, управління та оренду самі, тому знаємо кожен юніт і чесно скажемо, який брати під вашу задачу.
~8–10% чистими власнику (60% чистого прибутку пулу) — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.