Layan · VillaCarte GroupDeweloper: VillaCarte Group
Layan Verde
Samowystarczalny nadmorski eko-kwartał 700 m od plaży Layan — flagowy projekt VillaCarte Group
Samowystarczalny nadmorski eko-kwartał 700 m od plaży Layan — flagowy projekt VillaCarte Group
Layan Verde — apart-hotel, Layan: wejście od 235 995 $, od $5472 za m². Plaża: Layan, ~700 m. Dostępne freehold i leasehold. Działa program zarządzania najmem — rentowność liczymy dla konkretnego lokalu. Oddanie: grudzień 2028.
Layan Verde to samowystarczalny nadmorski kwartał o architekturze biofilicznej, 700 metrów od plaży Layan: 774 rezydencje na 7,5 hektara, baseny lagunowe, własny community mall z wodospadem i ocean club. Flagowy projekt VillaCarte Group — adres, o którym mówi się najwięcej na północnym zachodzie Phuketu.
Oferta lokali zaczyna się od studiów premium (od 36,2 m², od 235 995 $ według cennika z 01.09.2026) i sięga luksusowych rezydencji z widokiem na ocean: wejściem do klasy luxury jest 1 sypialnia o powierzchni 102,1 m² bez prywatnego basenu za 667 050 $, dalej lokale z basenami na tarasach, aż po penthouse’y 4–5 sypialni za 4,0–4,2 mln $. Ceny idą w górę wraz z budową: studia podrożały już z poziomu startowego 224 776 $ — w tego typu projektach wczesne wejście historycznie było najlepszym interesem.
Ekonomia kręci się wokół puli najmu: właściciel otrzymuje 60% zysku netto puli — około 8–10% netto rocznie — a raty na etapie budowy (35% lub 50% wkładu) podnoszą efektywny zwrot z zaangażowanego kapitału.
To szczególny przypadek w naszym katalogu: Layan Verde buduje nasza własna grupa, więc nie jesteśmy tu pośrednikiem, lecz pierwotnym źródłem — znamy status każdego lokalu, rzeczywiste tempo budowy i plany rozwoju kwartału. Pełny landing projektu kryje się za przyciskiem „Strona projektu”; aktualny cennik wysyłamy tego samego dnia.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: październik 2026.
Wolne lokale na 20.10.2026: w sprzedaży 23. Dokładne ceny w THB z cennika — bez przeliczania i zaokrągleń.
Ceny źródłowe podane są w THB według cennika dewelopera; pozostałe waluty przeliczono po kursie z dnia 18.10.2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 11 projektów w dzielnicy Layan; poziom wejścia w nowe inwestycje: odsprzedaż od 142 602 $. Cena wejścia w Layan Verde jest o około 86% niższa od mediany dzielnicy — jeden z najbardziej przystępnych startów w okolicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Chronologia na podstawie raportów dewelopera i naszych wizyt na budowie. Każdy wpis ma datę obserwacji: przy inwestycji w budowie liczy się nie tylko co powstało, ale i kiedy to widziano.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Layan VerdeTen projekt | Layan Green Park | |
|---|---|---|
| Cena od | od 235 995 $ | odsprzedaż od 142 602 $ |
| $/m² | $5472 | $4753 |
| Plaża | Layan, ~700 m | Layan, ~2 minuty |
| Oddanie | W budowiegrudzień 2028 | W budowieEtap 1 działa od 2024, Etap 2 — 2026 |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest |
| Ocena gości | — | 4 / 5 · Tripadvisor |
by handover in December 2028
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Growth during construction is VillaCarte’s own forecast for its own project, not a contractual commitment. Rent starts at handover: the unit earns nothing before that.
Markowe wille Banyan Tree w Lagunie: od rezydencji przy lagunie po wille w pierwszej linii oceanu
Pierwszy eko condo-hotel Phuketu (EDGE): Etap 1 działa od 2024, Etap 2 oddany w 2026
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Według cennika z 01.09.2026 — studio premium od 36,2 m² za 7 833 125 THB (235 995 $). Ceny wzrosły z poziomu startowego 224 776 $ (228 838 $ w lipcu 2026) i rosną dalej wraz z postępem budowy.
Linia premium: 1 syp. od 331 796 $, 2 syp. od 549 915 $, 3 syp. od 924 533 $. Klasa luxury z widokiem na ocean: 1 syp. od 667 050 $ (bez prywatnego basenu), a z basenami na tarasach — 2 syp. od 1 225 967 $, 3 syp. od 1 806 665 $, 4 syp. od 2 819 529 $, penthouse’y 4–5 sypialni za 4,0–4,2 mln $.
Oddanie zaplanowano na 2028 rok. Płatność według harmonogramu powiązanego z budową: schematy 35% lub 50%.
Dostępne są oba warianty w ramach kwoty dla cudzoziemców. Leasehold daje elastyczniejsze wejście i zwykle jest później konwertowany na freehold, dopóki kwota jest dostępna.
W modelu puli właściciel otrzymuje ~8–10% netto rocznie (60% zysku netto puli; zarządzający zatrzymuje 40%). Dokładna liczba zależy od lokalu.
Layan Verde to projekt naszej własnej grupy: sami prowadzimy budowę, zarządzanie i najem, więc znamy każdy lokal i uczciwie powiemy, który pasuje do Twojego celu.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
Nie deklarowana jest żadna umownie ustalona stopa: działa program zarządzania, a dochód zależy od obłożenia. Wyliczenia robimy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.