Layan · VillaCarte GroupBauträger: VillaCarte Group
Layan Verde
Autarkes Öko-Quartier am Meer, 700 m vom Strand von Layan — das Flaggschiff der VillaCarte Group
Autarkes Öko-Quartier am Meer, 700 m vom Strand von Layan — das Flaggschiff der VillaCarte Group
Layan Verde — Aparthotel, Layan: Einstieg ab 235 995 $, ab $5.472 pro m². Strand: Layan, ~700 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8–10 % netto für den Eigentümer (60 % des Nettogewinns des Pools). Fertigstellung: Dezember 2028.
Layan Verde ist ein autarkes Quartier am Meer mit bionischer Architektur, 700 Meter vom Strand von Layan: 774 Residenzen auf 7,5 ha, Lagunenpools, eine eigene Community Mall mit Wasserfall und ein Ocean Club. Die Premium-Gebäude und das 5-Sterne-Hotel auf dem Gelände werden von Dusit International geführt, weshalb das Quartier zu den Branded Residences zählt. Das Flaggschiffprojekt der VillaCarte Group — die meistdiskutierte Adresse im Nordwesten Phukets.
Layan ist ein ruhiger, grüner Bezirk im Westen Phukets, der für seine Privatsphäre und die schrittweise wachsende Infrastruktur geschätzt wird — nicht für touristische Dichte. Bis zum Strand sind es rund 700 Meter zu Fuß (~9 Minuten), bis zum Flughafen HKT etwa 20 Minuten mit dem Auto, in der Nähe bleiben Bang Tao mit Laguna und dem Einkaufscluster Boat Avenue. Im selben Bezirk Layan finden Sie in unserem Katalog Layan Green Park — ein weiteres Flaggschiff der VillaCarte Group, allerdings im Format eines kompakten Öko-Condo-Hotels und nicht eines großflächigen Quartiers auf 7,5 ha. Layan Verde setzt bewusst auf Maßstab und die eigene Infrastruktur einer „Stadt am Meer“, nicht auf den kleinstmöglichen Einstiegspreis.
Das Angebot reicht von Studios der Premium-Klasse (ab 36,2 m², ab 235 995 $ laut Preisliste vom 01.09.2026) bis zu Luxusresidenzen mit Ozeanblick: Der Einstieg in die Luxus-Klasse ist eine Einheit mit 1 Schlafzimmer ab 102,1 m² ohne Privatpool für 667 050 $, darüber Einheiten mit Pools auf den Terrassen bis hin zu Penthouses mit 4–5 Schlafzimmern für 4,0–4,2 Mio. $. Die Preise bewegen sich mit dem Baufortschritt: Studios haben sich vom Startniveau von 224 776 $ bereits verteuert — der frühe Einstieg ist bei solchen Projekten historisch der vorteilhafteste.
Die Wirtschaftlichkeit ist um den Mietpool herum aufgebaut: Der Eigentümer erhält 60 % des Nettogewinns des Pools, was ~8–10 % netto pro Jahr ergibt, und die Ratenzahlung in der Bauphase (35 % oder 50 % beim Einstieg) erhöht die effektive Rendite auf das eingesetzte Kapital.
Die Übergabe ist für 2028 angekündigt — das Projekt befindet sich in aktiver Off-Plan-Bauphase. Von den Betriebskosten sind die CAM Fee (Common Area) mit 85 THB/m² pro Monat und die einmalige Instandhaltungsrücklage von 850 THB/m² offengelegt — für Leasehold-Einheiten gilt zusätzlich eine Registrierungsgebühr von 1,1 % alle 30 Jahre. Für uns ist das ein Sonderfall im Katalog: Layan Verde wird von unserer Gruppe gebaut, deshalb sind wir hier kein Vermittler, sondern die Primärquelle — wir kennen den Status jeder Einheit, das reale Bautempo und die Entwicklungspläne des Quartiers. Die vollständige Projektseite finden Sie hinter dem Button „Projekt-Website“; die aktuelle Preisliste senden wir Ihnen noch am Tag Ihrer Anfrage.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 23 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Layan Verde liegt etwa 66% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Chronologie aus Bauträgerberichten und eigenen Besichtigungen. Jeder Eintrag trägt sein Beobachtungsdatum: Bei einem Projekt im Bau zählt nicht nur, was steht, sondern wann es zuletzt gesehen wurde.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Layan VerdeDieses Projekt | Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket | PEYLAA Phuket Bang Tao | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab 235 995 $ | ab ~239 639 $ | ab ~230 900 $ |
| $/m² | $5.472 | $5.845 | $5.089 |
| Strand | Layan, ~700 m | Nai Harn, ~900 m | Bang Tao, ~2,5 km |
| Fertigstellung | Im BauDezember 2028 | fertiggestellt, in Betrieb seit Januar 2022 | Im BauResidenzen — voraussichtlich Ende 2027 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold (Quote im Projekt nicht ausgewiesen) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
by handover in December 2028
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Growth during construction is VillaCarte’s own forecast for its own project, not a contractual commitment. Rent starts at handover: the unit earns nothing before that.
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Apartments in erster Reihe am Strand Layan mit Hotelkomponente Kora, ~50 m zum Meer
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Laut Preisliste vom 01.09.2026 — ein Studio der Premium-Klasse ab 36,2 m² für 7 833 125 THB (235 995 $). Die Preise sind vom Startniveau von 224 776 $ (im Juli 2026 — 228 838 $) gestiegen und klettern mit dem Baufortschritt weiter.
Premium-Linie: 1 SZ ab 331 796 $, 2 SZ ab 549 915 $, 3 SZ ab 924 533 $. Luxus-Klasse mit Ozeanblick: 1 SZ ab 667 050 $ (ohne Privatpool), mit Pools auf den Terrassen — 2 SZ ab 1 225 967 $, 3 SZ ab 1 806 665 $, 4 SZ ab 2 819 529 $, Penthouses mit 4–5 Schlafzimmern für 4,0–4,2 Mio. $.
Die Übergabe ist für 2028 geplant. Die Zahlung erfolgt per Ratenzahlung, die an die Bauetappen gekoppelt ist: 35 %- und 50 %-Plan.
Beide Varianten sind im Rahmen der Ausländerquote verfügbar. Leasehold bietet einen flexibleren Einstieg und wird üblicherweise später in Freehold umgewandelt, solange die Quote reicht.
Im Pool-Modell erhält der Eigentümer eine Nettorendite von ~8–10 % pro Jahr (60 % des Nettogewinns des Pools, 40 % gehen an das Management). Die genaue Zahl hängt von der Einheit ab.
Layan Verde ist kein einzelnes Condo-Gebäude, sondern ein Quartier auf 7,5 ha mit 774 Residenzen, Community Mall, Ocean Club und der Hotelinfrastruktur von Dusit. Von Layan Green Park unterscheidet es sich durch den größeren Maßstab, die breitere Auswahl an Einheiten und die Luxus-Gebäude mit Meerblick; von den Laguna-Projekten durch die Lage am ruhigen Strand von Layan und das einheitliche Modell aus Bau, Verwaltung und Vermietung der VillaCarte Group.
~8–10 % netto für den Eigentümer (60 % des Nettogewinns des Pools) — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.