Layan · VillaCarte GroupBauträger: VillaCarte Group
Layan Verde
Ein autarkes Öko-Quartier am Meer, 700 m vom Layan-Strand — das Flaggschiff der VillaCarte Group
Ein autarkes Öko-Quartier am Meer, 700 m vom Layan-Strand — das Flaggschiff der VillaCarte Group
Layan Verde — Aparthotel, Layan: Einstieg ab 235.995 $, ab $5.472 pro m². Strand: Layan, ~700 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Dezember 2028.
Layan Verde ist ein autarkes Quartier am Meer mit biophiler Architektur, 700 Meter vom Layan-Strand: 774 Residenzen auf 7,5 Hektar, Lagunenpools, eine eigene Community Mall mit Wasserfall und ein Ocean Club. Das Flaggschiff der VillaCarte Group — die meistdiskutierte Adresse im Nordwesten Phukets.
Das Angebot reicht von Premium-Studios (ab 36,2 m², ab 235.995 $ laut Preisliste vom 01.09.2026) bis zu Luxusresidenzen mit Ozeanblick: Der Einstieg in die Luxusklasse ist ein 102,1-m²-Apartment mit 1 Schlafzimmer ohne privaten Pool für 667.050 $, gefolgt von Einheiten mit Terrassenpool bis hin zu Penthouses mit 4–5 Schlafzimmern für 4,0–4,2 Mio. $. Die Preise bewegen sich mit dem Baufortschritt: Studios sind bereits vom Startniveau von 224.776 $ gestiegen — der frühe Einstieg war bei solchen Projekten historisch das beste Geschäft.
Die Wirtschaftlichkeit dreht sich um den Rental Pool: Der Eigentümer erhält 60 % des Nettogewinns des Pools — rund 8–10 % netto pro Jahr —, während die Raten in der Bauphase (35 % oder 50 % Anzahlung) die effektive Rendite auf das eingesetzte Kapital erhöhen.
Dies ist ein Sonderfall in unserem Katalog: Layan Verde wird von unserer eigenen Gruppe gebaut — hier sind wir kein Vermittler, sondern die Primärquelle. Wir kennen den Status jeder Einheit, das reale Bautempo und die Entwicklungspläne des Quartiers. Die vollständige Projektseite finden Sie hinter dem Button „Projekt-Website“; die aktuelle Preisliste senden wir noch am Tag Ihrer Anfrage.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Chronologie aus Bauträgerberichten und eigenen Besichtigungen. Jeder Eintrag trägt sein Beobachtungsdatum: Bei einem Projekt im Bau zählt nicht nur, was steht, sondern wann es zuletzt gesehen wurde.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Layan VerdeDieses Projekt | Cassia Residences Phuket | Layan Green Park | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab 235.995 $ | ab ~172.300 $ | Resale ab 142.602 $ |
| $/m² | $5.472 | — | $4.753 |
| Strand | Layan, ~700 m | Bang Tao, ~650 m | Layan, ~2 Minuten |
| Fertigstellung | Im BauDezember 2028 | fertiggestellt 2019 | Im BauPhase 1 seit 2024 in Betrieb, Phase 2 — 2026 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
| Gästebewertung | — | 8,3 / 10 · Booking.com | 4 / 5 · Tripadvisor |
by handover in December 2028
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Growth during construction is VillaCarte’s own forecast for its own project, not a guarantee. Rent starts at handover: the unit earns nothing before that.
Phukets erstes Öko-Condo-Hotel (EDGE): Phase 1 seit 2024 in Betrieb, Phase 2 wird 2026 fertiggestellt
Ultra-Luxus über dem Layan-Strand: 15 Villen mit dem Service des Fünf-Sterne-Resorts Anantara Layan Phuket
Fertiggestelltes Condo-Hotel der Banyan Group in Laguna: 193 Einheiten in zwei Gebäuden neben dem laufenden Cassia-Hotel
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Laut Preisliste vom 01.09.2026 — ein Premium-Studio ab 36,2 m² für 7.833.125 THB (235.995 $). Die Preise sind vom Startniveau von 224.776 $ (über 228.838 $ im Juli 2026) gestiegen und klettern mit dem Baufortschritt weiter.
Premium-Linie: 1 SZ ab 331.796 $, 2 SZ ab 549.915 $, 3 SZ ab 924.533 $. Luxus-Klasse mit Ozeanblick: ein 1 SZ ab 667.050 $ (ohne privaten Pool), mit privaten Terrassenpools — 2 SZ ab 1.225.967 $, 3 SZ ab 1.806.665 $, 4 SZ ab 2.819.529 $, Penthouses mit 4–5 Schlafzimmern für 4,0–4,2 Mio. $.
Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Die Zahlung folgt einem baufortschrittsgebundenen Ratenplan: 35 %- oder 50 %-Schema.
Beides ist innerhalb der Ausländerquote verfügbar. Leasehold bietet einen flexibleren Einstieg und wird meist später in Freehold umgewandelt, solange die Quote reicht.
Im Pool-Modell erhält der Eigentümer ~8–10 % netto pro Jahr (60 % des Nettogewinns des Pools; die Verwaltung behält 40 %). Die genaue Zahl hängt von der Einheit ab.
Layan Verde ist das eigene Projekt unserer Gruppe: Wir führen Bau, Verwaltung und Vermietung selbst — wir kennen jede Einheit und sagen Ihnen ehrlich, welche zu Ihrem Ziel passt.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Eine garantierte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.