Layan · T.H. Group Phuket
Sunshine Beach
Apartments in erster Reihe am Strand Layan mit Hotelkomponente Kora, ~50 m zum Meer
Apartments in erster Reihe am Strand Layan mit Hotelkomponente Kora, ~50 m zum Meer
Sunshine Beach — Aparthotel, Layan: Einstieg ab ~158 147 $, ab $5.453 pro m². Strand: Layan, ~50 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertiggestellt: Phase 1 im Jan. 2025 übergeben.
Sunshine Beach ist ein Apartmentkomplex in erster Reihe am Strand Layan, einem der gefragtesten Abschnitte der Nordwestküste Phukets, mit eigener Hotelkomponente Kora auf dem Gelände. Bauträger ist T.H. Group Phuket, ein Unternehmen, das Käufern des Katalogs bereits durch die benachbarten Projekte AYANA Heights Seaview Residence und AYANA Luxury Villas zwischen Layan und Bang Tao bekannt ist. Die erste Phase des Komplexes ist seit Januar 2025 bezugsfertig: Die Gebäude mit 4–5 Etagen grenzen an den Hotelteil Kora, der Rezeption und vollwertigen Service für die Eigentümer der Einheiten sicherstellt.
Die Lage ist das Hauptargument des Projekts: rund 50 Meter bis zur Wasserlinie, tatsächlich erste Reihe und nicht die Formulierung „in Strandnähe“ aus Werbematerialien. Die gemeinsame Erholungszone mit Pools umfasst über 2 500 Quadratmeter — deutlich mehr als beim durchschnittlichen Komplex des Viertels, was in erster Reihe in Layan selten vorkommt. Auf dem Gelände: die Rezeption der Hotelkomponente Kora, Restaurant, Spa, Fitnessraum, Kinderzimmer und Gemeinschaftsgarten, Parkplätze sowie Sicherheitsdienst rund um die Uhr mit Videoüberwachung.
Der Einstieg beginnt bei ~158 147 $ für ein kompaktes Studio mit rund 29 m²; Apartments mit einem Schlafzimmer (~46 m²) und größere Formate mit 2–3 Schlafzimmern sind auf Anfrage verfügbar. Für erste Reihe und Meerblick zahlt der Käufer eine Prämie gegenüber Projekten im Hinterland — das ist beim Vergleich des Quadratmeterpreises mit benachbarten Komplexen ohne direkten Zugang zum Wasser zu berücksichtigen.
Das Mietmodell bietet die Wahl zwischen zwei Programmen: ein vertraglich fixierter Ertrag von 7 % pro Jahr für die ersten fünf Jahre — eine kalkulierbare feste Zahl für alle, die Klarheit im Vertrag wollen — oder die Teilnahme am Mietpool mit Gewinnaufteilung 70/30 zugunsten des Eigentümers unter Management des Hotelbetreibers Kora, wobei die tatsächliche Rendite von der realen Auslastung abhängt. Was nach Ablauf der fünfjährigen Vertragsperiode mit der Rendite geschieht, ist eine Frage, die in der Reservierungsphase geklärt werden sollte.
Da der Komplex in Abschnitten übergeben wird, kann ein Teil der Gebäude zum Kaufzeitpunkt einer konkreten Einheit noch im Bau sein, auch wenn die erste Phase bereits bewohnt ist. Vor der Reservierung eines Lots sollte der tatsächliche Status genau des Gebäudes geklärt werden, in dem die gewünschte Einheit liegt — statt sich auf den Gesamtstatus des Projekts zu verlassen.
Für wen es passt: für Käufer, denen eine echte erste Reihe in Layan und vollwertiger Hotelservice auf dem Gelände wichtig sind — nicht bloß Strandnähe. Wer ein geräumigeres Format zum eigenen Wohnen ohne Teilnahme am Mietprogramm sucht, sollte Einheiten mit mehreren Schlafzimmern in Betracht ziehen oder mit den Villenprojekten derselben Küste vergleichen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status des konkreten Gebäudes und der Einheit klären, die Konditionen des vertraglich fixierten Programms und des Mietpools bezogen auf Ihr Budget vergleichen, die Eigentumsstruktur (Freehold oder Leasehold) für das gewählte Lot prüfen und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 13 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Sunshine Beach liegt etwa 77% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sunshine BeachDieses Projekt | Wyndham La Vita | The Trees Residence | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~158 147 $ | ab ~153 743 $ | ab ~151 565 $ |
| $/m² | $5.453 | $5.301 | $2.909 |
| Strand | Layan, ~50 m | Rawai, ~450–550 m | Bang Tao, ~2,5 km |
| Fertigstellung | FertiggestelltPhase 1 im Jan. 2025 übergeben | FertiggestelltPhase 1 übergeben — Ende 2022 | Im BauSeptember 2028 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Foreign Freehold (49 %-Quote des Gebäudes) oder Leasehold — je Einheit | Freehold (Ausländerquote) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~158 147 $. Der Preis hängt vom Einheitentyp — vom kompakten Studio bis zum Apartment mit mehreren Schlafzimmern — und vom Meerblick ab.
T.H. Group Phuket — ein Bauträger, der auch für die benachbarten Projekte AYANA Heights Seaview Residence und AYANA Luxury Villas zwischen Layan und Bang Tao bekannt ist.
Die erste Phase ist seit Januar 2025 bezugsfertig. Der Status der übrigen Gebäude zum Zeitpunkt der Reservierung ist separat zu klären.
Beide Eigentumsformen sind verfügbar — Freehold und Leasehold; die Struktur wird für die konkrete Einheit geklärt.
Zwei Modelle: ein vertraglich fixierter Ertrag von 7 % pro Jahr für die ersten 5 Jahre oder ein Mietpool mit Aufteilung 70/30 zugunsten des Eigentümers unter Management des Hotelbetreibers Kora.
Rund 50 Meter — das ist tatsächlich erste Reihe und nicht bloß „in Gehweite“.
Der Hauptunterschied von Sunshine Beach ist die eigene Hotelkomponente Kora mit vollwertigem Hotelservice direkt auf dem Gelände — nicht nur eine Verwaltungsgesellschaft. Für einen Vergleich des Quadratmeterpreises in erster Reihe lohnt der Blick auf benachbarte Projekte derselben Küste.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.