Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Sunshine Beach — апарт-готель, Лаян: вхід від ~$158 147, метр від $5 453. До пляжу: Лаян, ~50 м. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Фаза 1 здана у січ. 2025.
Sunshine Beach — комплекс апартаментів першої лінії на пляжі Лаян, одній із найпопулярніших ділянок північно-західного узбережжя Пхукета, із власним готельним компонентом Kora на території. Забудовник — T.H. Group Phuket, компанія, вже знайома покупцям каталогу за сусідніми проєктами AYANA Heights Seaview Residence і AYANA Luxury Villas між Лаяном і Банг Тао. Перша фаза комплексу готова до заселення з січня 2025 року: корпуси заввишки 4–5 поверхів сусідять із готельною частиною Kora, яка забезпечує рецепцію та повноцінний сервіс для власників юнітів.
Розташування — головний аргумент проєкту: близько 50 метрів до лінії моря, справді перша лінія, а не формулювання «біля пляжу» з рекламних матеріалів. Спільна зона відпочинку з басейнами займає понад 2 500 квадратних метрів — помітно більше, ніж у середньому комплексі району, що для першої лінії на Лаяні трапляється нечасто. На території — ресепшн готельного компонента Kora, ресторан, спа, тренажерний зал, дитяча кімната і спільний сад, паркування і цілодобова охорона з відеоспостереженням.
Економіка входу починається від ~$158 147 за компактну студію площею близько 29 м², апартаменти з однією спальнею (~46 м²) і більші формати з 2–3 спальнями доступні за запитом. За першу лінію і вид на море покупець платить премію порівняно з проєктами вглибині району — це варто враховувати при порівнянні ціни метра із сусідніми комплексами без прямого виходу до води.
Орендна модель пропонує вибір із двох програм: гарантований дохід 7% річних на перші п’ять років — передбачувана фіксована цифра для тих, хто хоче ясності в контракті, — або участь у rental pool із розподілом прибутку 70/30 на користь власника при управлінні готельним оператором Kora, де підсумкова дохідність залежить від фактичної завантаженості. Що відбувається з дохідністю після завершення п’ятирічного гарантійного періоду — питання, яке варто з’ясувати на етапі резервації.
Оскільки комплекс здається частинами, частина корпусів на момент купівлі конкретного юніта може ще добудовуватися, навіть якщо перша фаза вже заселена. Перш ніж резервувати лот, варто уточнити фактичний статус саме того корпусу, де розташований цікавий юніт, а не покладатися на загальний статус проєкту.
Кому підходить: покупцю, для якого принципова справжня перша лінія на Лаяні та повноцінний готельний сервіс на території, а не просто близькість до пляжу. Тим, хто шукає просторіший формат для власного проживання без участі в орендній програмі, варто придивитися до юнітів із кількома спальнями або порівняти з вілловими проєктами того ж узбережжя.
Наша роль як агентства — уточнити актуальний статус конкретного корпусу і юніта, порівняти умови гарантованої програми та rental pool стосовно вашого бюджету, перевірити структуру власності (freehold чи leasehold) за обраним лотом і супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Sunshine Beach приблизно на 77% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sunshine BeachЦей проєкт | Wyndham La Vita | Cassia Residences Phuket | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$158 147 | від ~$153 743 | від ~$172 300 |
| $/м² | $5 453 | $5 301 | — |
| Пляж | Лаян, ~50 м | Раваї, ~450–550 м | Банг Тао, ~650 м |
| Здача | фаза 1 здана у січ. 2025 | фаза 1 здана — кінець 2022 року | зданий у 2019 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold — за юнітом | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | — | — | 8,3 / 10 · Booking.com |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$158 147. Ціна залежить від типу юніта — від компактної студії до апартаментів із кількома спальнями — і виду на море.
T.H. Group Phuket — забудовник, також відомий проєктами AYANA Heights Seaview Residence і AYANA Luxury Villas по сусідству, між Лаяном і Банг Тао.
Перша фаза готова до заселення з січня 2025 року. Статус інших корпусів на момент резервації варто уточнювати окремо.
Доступні обидва варіанти власності — freehold і leasehold, структура уточнюється за конкретним юнітом.
Дві моделі: гарантований дохід 7% річних на перші 5 років або rental pool із розподілом 70/30 на користь власника при управлінні готельним оператором Kora.
Близько 50 метрів — це справді перша лінія, а не «в пішій доступності».
Ключова відмінність Sunshine Beach — власний готельний компонент Kora з повноцінним готельним сервісом прямо на території комплексу, а не лише управляюча компанія. Для порівняння за ціною метра першої лінії варто дивитися сусідні проєкти того ж узбережжя.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.