Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028
Dandara — змішаний проєкт, Лаян: вхід від ~$116 384. До пляжу: Лаян, ~1 км. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: офф-план, здача Q4 2028.
Dandara — наймасштабніший із заявлених сьогодні проєктів району Лаян: 1 368 апартаментів, 4 окремі вілли та два готельні корпуси під управлінням 5-зіркового оператора, об’єднані в один комплекс на пагорбах за пару кілометрів від узбережжя. Забудовник — CODA Company Limited; попри співзвучну назву, компанія не пов’язана з відомим британським домобудівником Dandara Group — збіг обмежується брендом, юридично та історично це різні бізнеси.
Комплекс стоїть на пагорбах району Лаян, приблизно за 1 км від пляжу — до води потрібен транспорт, це не пляжна резиденція. До аеропорту HKT — близько 15–20 хвилин на машині, що для півночі острова швидше за багатьох сусідів. Масштаб інфраструктури для цього бюджету незвичний: басейни загальною площею близько 2 700 м² з водоспадами та зонами відпочинку, коворкінг на 750 м² з власним IT-кластером, студія звукозапису та подкастів, міні-гольф, йога-зони та СПА. У юнітах заявлені смарт-хоум системи та роботи-кур’єри — набір, більш характерний для сіті-проєктів Бангкока, ніж для типового вілоорієнтованого Лаяну.
За грошима це наразі найдоступніший вхід за адресою «Лаян»: студії стартують від ~$116 384, а окремі лоти ранніх стадій траплялися й дешевше. Для порівняння, вілли та кондо першої лінії Лаяну на кшталт Layan Verde стартують від $235 995 — майже вдвічі дорожче. Це різниця не лише в ціні метра, а й у форматі: Dandara — великий змішаний комплекс з апартаментами та готельним управлінням, а не вілловий проєкт біля моря. Прайс рухається в міру продажів — актуальну ціну перевіряємо перед бронюванням.
Здача заявлена на Q4 2028 — горизонт понад два роки, що для офф-плану означає ризики в повному обсязі: зміну цін на матеріали, темпи будівництва, можливі зсуви термінів. Точний графік поетапних платежів публічно не розкривається — фінальну схему фіксуємо в договорі бронювання. Заявлена дохідність оренди 5–7% річних — планова оцінка, не підтверджена фактичною статистикою, оскільки комплекс ще не зданий.
Як агентство ми запропонуємо консервативніший орієнтир на основі аналогічних проєктів Лаяну на зіставній стадії, а перед бронюванням перевіримо юридичний статус землі, дозвіл на будівництво та письмову схему платежів — у проєкті з таким горизонтом до здачі це не формальність.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Dandara приблизно на 83% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| DandaraЦей проєкт | The Ozone Lagunia | Mida Grand Resort | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$116 384 | від ~$128 858 | від ~$130 985 |
| $/м² | — | — | $3 638 |
| Пляж | Лаян, ~1 км | Банг Тао, ~3 км | Сурин, ~750 м |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача Q4 2028 | Будуєтьсяпо чергах, 2025–2027 | апартаменти здані у серпні 2019 |
| Форма володіння | freehold (у межах 49% квоти) / leasehold | freehold / leasehold | freehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (у межах 49% квоти) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо і вілли біля Лаяну та Банг Тао: змішаний мастер-план, здача 2026–2027
Мультиформатний квартал біля пляжу Лаян із «зеленою» концепцією від SID
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$116 384 за студію. Прайс рухається в міру продажів — актуальну цифру перевіряємо у відділі продажів перед бронюванням.
CODA Company Limited. Важливо не плутати з відомим британським домобудівником Dandara Group (Dandara Ltd) — це два різні, ніяк не пов’язані бізнеси, збігається лише назва проєкту.
Заявлена Q4 2028 — доволі довгий горизонт для офф-плану, що дає час на розтягнуту розстрочку, але й означає повний набір ризиків довгого будівництва.
Freehold у межах стандартної для кондомініумів 49% іноземної квоти, або leasehold понад неї. Точний статус конкретного юніта та залишок квоти уточнимо під час підбору.
Заявлена дохідність 5–7% річних, але це планова оцінка забудовника, не підтверджена статистикою — комплекс ще не зданий. Реалістичний орієнтир дамо за зіставними проєктами Лаяну на аналогічній стадії.
Публічно точний графік не розкривається. Перед резервуванням обов’язково запитаємо письмову схему платежів у забудовника і зафіксуємо її в договорі.
Це не вілли, а великий змішаний комплекс — апартаменти, кілька окремих вілл і два готельні корпуси під єдиним управлінням. За форматом і бюджетом входу він ближчий до преміального кондо, ніж до типової вілли району.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.