Крупнейший заявленный комплекс района Лаян — 1 368 апартаментов, сдача Q4 2028
Dandara — смешанный проект, Лаян: вход от ~$116 384. До пляжа: Лаян, ~1 км. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: офф-план, сдача Q4 2028.
Dandara — самый масштабный из заявленных сегодня проектов района Лаян: 1 368 апартаментов, 4 отдельные виллы и два гостиничных корпуса под управлением 5-звёздного оператора, объединённые в один комплекс на холмах в паре километров от побережья. Застройщик — CODA Company Limited; несмотря на созвучное название, компания не связана с известным британским домостроителем Dandara Group — совпадение ограничивается брендом, юридически и по истории это разные бизнесы.
Комплекс стоит на холмах района Лаян, примерно в 1 км от пляжа — до воды нужен транспорт, это не пляжная резиденция. До аэропорта HKT — порядка 15–20 минут на машине, что для севера острова быстрее многих соседей. Масштаб инфраструктуры для этого бюджета необычен: бассейны общей площадью около 2 700 м² с водопадами и зонами отдыха, коворкинг на 750 м² с собственным IT-кластером, студия звукозаписи и подкастов, мини-гольф, йога-зоны и СПА. В юнитах заявлены смарт-хоум системы и роботы-курьеры — набор скорее характерный для City-проектов Бангкока, чем для типичного вилл-ориентированного Лаяна.
По деньгам это самый доступный вход в адрес «Лаян» на сегодняшний день: студии стартуют от ~$116 384, а отдельные лоты ранних стадий встречались и дешевле. Для сравнения, виллы и кондо первой линии Лаяна вроде Layan Verde стартуют от $235 995 — почти вдвое дороже. Это разница не только в цене метра, но и в формате: Dandara — крупный смешанный комплекс с апартаментами и отельным управлением, а не вилловый проект у моря. Прайс двигается по мере продаж — актуальную цену проверяем перед бронированием.
Сдача заявлена на Q4 2028 — горизонт больше двух лет, что для офф-плана означает риски в полном объёме: изменение цен на материалы, темпы стройки, возможные сдвиги сроков. Точный график поэтапных платежей публично не раскрывается — финальную схему фиксируем в договоре бронирования. Заявленная доходность аренды в 5–7% годовых — плановая оценка, не подтверждённая фактической статистикой, поскольку комплекс ещё не сдан.
Как агентство мы предложим более консервативный ориентир на основе аналогичных проектов Лаяна на сопоставимой стадии, а перед бронированием проверим юридический статус земли, разрешение на строительство и письменную схему платежей — в проекте с таким горизонтом до сдачи это не формальность.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Dandara примерно на 83% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| DandaraЭтот проект | The Ozone Lagunia | Mida Grand Resort | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$116 384 | от ~$128 858 | от ~$130 985 |
| $/м² | — | — | $3 638 |
| Пляж | Лаян, ~1 км | Банг Тао, ~3 км | Сурин, ~750 м |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача Q4 2028 | Строитсяпо очередям, 2025–2027 | апартаменты сданы в августе 2019 |
| Форма владения | freehold (в рамках 49% квоты) / leasehold | freehold / leasehold | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (в рамках 49% квоты) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо и виллы у Лаяна и Банг Тао: смешанный мастер-план, сдача 2026–2027
Мультиформатный квартал у пляжа Лаян с «зелёной» концепцией от SID
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$116 384 за студию. Прайс двигается по мере продаж — актуальную цифру проверяем в отделе продаж перед бронированием.
CODA Company Limited. Важно не путать с известным британским домостроителем Dandara Group (Dandara Ltd) — это два разных, никак не связанных бизнеса, совпадает только название проекта.
Заявлена Q4 2028 — довольно длинный горизонт для офф-плана, что даёт время на растянутую рассрочку, но и означает полный набор рисков долгой стройки.
Freehold в рамках стандартной для кондоминиумов 49% иностранной квоты, либо leasehold сверх неё. Точный статус конкретного юнита и остаток квоты уточним при подборе.
Заявлена доходность 5–7% годовых, но это плановая оценка застройщика, не подтверждённая статистикой — комплекс ещё не сдан. Реалистичный ориентир дадим по сопоставимым проектам Лаяна на аналогичной стадии.
Публично точный график не раскрывается. Перед резервированием обязательно запросим письменную схему платежей у застройщика и зафиксируем её в договоре.
Это не виллы, а крупный смешанный комплекс — апартаменты, несколько отдельных вилл и два отельных корпуса под общим управлением. По формату и бюджету входа он ближе к премиальному кондо, чем к типичной вилле района.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.