Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Layan Verde — апарт-отель, Лаян: вход от $235 995, метр от $5 472. До пляжа: Лаян, ~700 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8–10% чистыми владельцу (60% чистой прибыли пула). Сдача: декабрь 2028.
Layan Verde — самодостаточный приморский квартал с бионической архитектурой в 700 метрах от пляжа Лаян: 774 резиденции на 7,5 га, лагунные бассейны, собственный community mall с водопадом и ocean club. Премиум-корпуса и отель 5* на территории работают под управлением Dusit International, поэтому квартал относится к брендовым резиденциям. Флагманский проект VillaCarte Group — самый обсуждаемый адрес северо-запада Пхукета.
Лаян — тихий зелёный район западного Пхукета, который ценят за приватность и постепенный рост инфраструктуры, а не за туристическую плотность. До пляжа — около 700 метров пешком (~9 минут), до аэропорта HKT — порядка 20 минут на машине, рядом остаются Банг Тао с Laguna и торговым кластером Boat Avenue. В том же районе Лаян в нашем каталоге есть Layan Green Park — другой флагман VillaCarte Group, но в формате компактного эко кондо-отеля, а не масштабного квартала на 7,5 га. Layan Verde делает ставку именно на масштаб и собственную инфраструктуру «города у моря», а не на минимальный чек входа.
Линейка юнитов — от студий премиум-класса (от 36,2 м², от $235 995 по прайсу 01.09.2026) до люкс-резиденций с видом на океан: вход в люкс — 1-СП от 102,1 м² без приватного бассейна за $667 050, дальше юниты с бассейнами на террасах вплоть до пентхаусов 4–5 спален за $4,0–4,2 млн. Цены двигаются вместе со стройкой: студии уже подорожали со стартовых $224 776 — ранний вход в таких проектах исторически самый выгодный.
Экономика построена вокруг арендного пула: владелец получает 60% чистой прибыли пула, что даёт ~8–10% годовых чистыми, а рассрочка на стадии строительства (35% или 50% на входе) повышает эффективную доходность на вложенный капитал.
Сдача заявлена на 2028 год — проект на активной стадии офф-план строительства. Из эксплуатационных расходов раскрыты CAM fee (common area) 85 THB/м² в месяц и разовый фонд капремонта 850 THB/м² — для leasehold-юнитов также действует регистрационный сбор 1,1% каждые 30 лет. Для нас это особый случай в каталоге: Layan Verde строит наша группа, поэтому здесь мы не посредник, а первоисточник — знаем статус каждого юнита, реальные темпы стройки и планы развития квартала. Полный лендинг проекта — по кнопке «Сайт проекта»; актуальный прайс-лист пришлём в день обращения.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: сентябрь 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Layan Verde примерно на 66% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Хронология по отчётам застройщика и нашим визитам на площадку. Каждая запись — с датой наблюдения: на офф-плане важно не только что построено, но и когда это видели.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Layan VerdeЭтот проект | Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket | PEYLAA Phuket Bang Tao | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от $235 995 | от ~$239 639 | от ~$230 900 |
| $/м² | $5 472 | $5 845 | $5 089 |
| Пляж | Лаян, ~700 м | Най Харн, ~900 м | Банг Тао, ~2,5 км |
| Сдача | Строитсядекабрь 2028 | сдан, работает с января 2022 | Строитсярезиденции — ориентировочно конец 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (квота по проекту не раскрыта) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
к сдаче в декабре 2028
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Прирост за период строительства — прогноз VillaCarte для своего проекта, а не гарантия. Аренда в модели начинается со сдачи: до неё юнит дохода не приносит.
Брендированные виллы Banyan Tree в Лагуне: от лагунных резиденций до вилл на первой линии океана
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
По прайсу от 01.09.2026 — студия премиум-класса от 36,2 м² за 7 833 125 THB ($235 995). Цены выросли со стартовых $224 776 (в июле 2026 — $228 838) и продолжают расти по мере строительства.
Премиум-линейка: 1-СП от $331 796, 2-СП от $549 915, 3-СП от $924 533. Люкс-класс с видом на океан: 1-СП от $667 050 (без приватного бассейна), с бассейнами на террасах — 2-СП от $1 225 967, 3-СП от $1 806 665, 4-СП от $2 819 529, пентхаусы 4–5 спален $4,0–4,2 млн.
Сдача запланирована на 2028 год. Оплата — по рассрочке, привязанной к этапам строительства: схемы 35% и 50%.
Доступны оба варианта в рамках иностранной квоты. Leasehold даёт более гибкий вход и обычно переводится во freehold позже, пока есть квота.
По пул-модели владелец получает чистую доходность ~8–10% годовых (60% чистой прибыли пула, управление — 40%). Точная цифра зависит от юнита.
Layan Verde — не отдельный кондо-корпус, а квартал на 7,5 га с 774 резиденциями, community mall, ocean club и гостиничной инфраструктурой Dusit. От Layan Green Park он отличается большим масштабом, более широким выбором юнитов и люкс-корпусами с видом на море; от проектов Laguna — локацией у тихого пляжа Лаян и единой моделью стройки, управления и аренды VillaCarte Group.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~8–10% чистыми владельцу (60% чистой прибыли пула) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.