Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Sunshine Beach — апарт-отель, Лаян: вход от ~$158 147, метр от $5 453. До пляжа: Лаян, ~50 м. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Фаза 1 сдана в янв. 2025.
Sunshine Beach — комплекс апартаментов первой линии на пляже Лаян, одном из самых востребованных участков северо-западного побережья Пхукета, с собственным отельным компонентом Kora на территории. Застройщик — T.H. Group Phuket, компания, уже знакомая покупателям каталога по соседним проектам AYANA Heights Seaview Residence и AYANA Luxury Villas между Лаяном и Банг Тао. Первая фаза комплекса готова к заселению с января 2025 года: корпуса высотой 4–5 этажей соседствуют с гостиничной частью Kora, которая обеспечивает рецепцию и полноценный сервис для владельцев юнитов.
Расположение — главный аргумент проекта: около 50 метров до линии моря, действительно первая линия, а не формулировка «рядом с пляжем» из рекламных материалов. Общая зона отдыха с бассейнами занимает более 2 500 квадратных метров — заметно больше, чем у среднего комплекса района, что для первой линии на Лаяне встречается нечасто. На территории — ресепшн отельного компонента Kora, ресторан, спа, тренажёрный зал, детская комната и общий сад, парковка и круглосуточная охрана с видеонаблюдением.
Экономика входа начинается от ~$158 147 за компактную студию площадью около 29 м², апартаменты с одной спальней (~46 м²) и более крупные форматы с 2–3 спальнями доступны по запросу. За первую линию и вид на море покупатель платит премию по сравнению с проектами в глубине района — это стоит учитывать при сравнении цены метра с соседними комплексами без прямого выхода к воде.
Арендная модель предлагает выбор из двух программ: гарантированный доход 7% годовых на первые пять лет — предсказуемая фиксированная цифра для тех, кто хочет ясности в контракте, — либо участие в rental pool с распределением прибыли 70/30 в пользу собственника при управлении отельным оператором Kora, где итоговая доходность зависит от фактической загрузки. Что происходит с доходностью после истечения пятилетнего гарантийного периода — вопрос, который стоит прояснить на этапе резервации.
Поскольку комплекс сдаётся частями, часть корпусов на момент покупки конкретного юнита может ещё достраиваться, даже если первая фаза уже заселена. Прежде чем резервировать лот, стоит уточнить фактический статус именно того корпуса, где расположен интересующий юнит, а не полагаться на общий статус проекта.
Кому подходит: покупателю, для которого принципиальна настоящая первая линия на Лаяне и полноценный гостиничный сервис на территории, а не просто близость к пляжу. Для тех, кто ищет более просторный формат для собственного проживания без участия в арендной программе, стоит присмотреться к юнитам с несколькими спальнями или сравнить с вилловыми проектами того же побережья.
Наша роль как агентства — уточнить актуальный статус конкретного корпуса и юнита, сравнить условия гарантированной программы и rental pool применительно к вашему бюджету, проверить структуру владения (freehold или leasehold) по выбранному лоту и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Sunshine Beach примерно на 77% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sunshine BeachЭтот проект | Wyndham La Vita | Cassia Residences Phuket | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$158 147 | от ~$153 743 | от ~$172 300 |
| $/м² | $5 453 | $5 301 | — |
| Пляж | Лаян, ~50 м | Раваи, ~450–550 м | Банг Тао, ~650 м |
| Сдача | фаза 1 сдана в янв. 2025 | фаза 1 сдана — конец 2022 года | сдан в 2019 |
| Форма владения | freehold / leasehold | foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold — по юниту | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
| Оценка гостей | — | — | 8,3 / 10 · Booking.com |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Крупнейший заявленный комплекс района Лаян — 1 368 апартаментов, сдача Q4 2028
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$158 147. Цена зависит от типа юнита — от компактной студии до апартаментов с несколькими спальнями — и вида на море.
T.H. Group Phuket — застройщик, также известный проектами AYANA Heights Seaview Residence и AYANA Luxury Villas по соседству, между Лаяном и Банг Тао.
Первая фаза готова к заселению с января 2025 года. Статус остальных корпусов на момент резервации стоит уточнять отдельно.
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному юниту.
Две модели: гарантированный доход 7% годовых на первые 5 лет или rental pool с распределением 70/30 в пользу собственника при управлении отельным оператором Kora.
Около 50 метров — это действительно первая линия, а не «в шаговой доступности».
Ключевое отличие Sunshine Beach — собственный отельный компонент Kora с полноценным гостиничным сервисом прямо на территории комплекса, а не только управляющая компания. Для сравнения по цене метра первой линии стоит смотреть соседние проекты того же побережья.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.