Кондо-отель под управлением Wyndham в Раваи, ~450–550 м до пляжа, гарантированный доход 6% на 2 года
Wyndham La Vita — апарт-отель, Раваи: вход от ~$153 743, метр от $5 301. До пляжа: Раваи, ~450–550 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% гарантированного дохода на первые 2 года (застройщик). Фаза 1 сдана — конец 2022 года.
Wyndham La Vita — крупный кондо-отель на 516 юнитов в Раваи, на юге острова, под управлением международного гостиничного оператора Wyndham Hotels & Resorts. Застройщик — VIP Thailand Group, компания, также известная проектом The Regent Bangtao. Фаза 1 сдана в конце 2022 года: семиэтажное здание с рецепцией, рестораном и бассейном занимает участок в 450–550 метрах от пляжа Раваи.
Раваи — тихий южный район острова с местным, не туристическим характером пляжа и развитой инфраструктурой для долгосрочного проживания. До пляжа отсюда — 450–550 метров, комфортная пешая прогулка, хотя это не первая линия. На территории комплекса — бассейн, тренажёрный зал, ресторан, бар с лаунж-зоной, сад и бесплатная парковка; рецепция работает круглосуточно, что типично для формата кондо-отеля под управлением международного бренда.
Вход в проект — один из самых доступных в каталоге: от ~$153 743 за студию площадью около 29 м². Более просторные апартаменты площадью до 156 м² доступны по запросу. Арендная модель здесь двухступенчатая: первые два года — гарантированный доход 6% годовых, зафиксированный застройщиком независимо от фактической загрузки, а после — переход на rental pool с распределением прибыли 80/20 в пользу собственника при управлении оператором Wyndham. Это удобная структура для инвестора, который хочет предсказуемости на старте, но стоит понимать, что после истечения гарантийного периода доходность станет зависеть от реальной заполняемости комплекса.
Крупный масштаб — 516 юнитов — означает, что при выходе на rental pool конкурировать за гостя придётся с большим числом однотипных студий внутри того же здания, а не только с соседними проектами района.
Фаза 1 уже сдана и эксплуатируется — это готовый актив, а не бумажный офф-план, что снижает строительные риски по сравнению с проектами на этапе стройки. При этом застройщик не публикует размер CAM fee — единственная подтверждённая цифра по содержанию юнита это sinking fund в $13 за м² (разовый платёж); ежемесячные расходы стоит запрашивать напрямую перед резервацией.
Как агентство мы уточним фактические условия перехода с гарантированного дохода на rental pool, сверим актуальный CAM fee по конкретному юниту и обсудим реалистичные ожидания по доходности после двухлетнего периода — маркетинговые 6% годовых не стоит путать с гарантией на весь срок владения. Для клиентов, которым важна пешая доступность к пляжу в этом ценовом сегменте, сравним экономику Wyndham La Vita с другими проектами юга острова в каталоге.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Wyndham La Vita примерно на 22% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Wyndham La VitaЭтот проект | Sunshine Beach | Layan Green Park | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$153 743 | от ~$158 147 | ресейл от $142 602 |
| $/м² | $5 301 | $5 453 | $4 753 |
| Пляж | Раваи, ~450–550 м | Лаян, ~50 м | Лаян, ~2 минуты |
| Сдача | фаза 1 сдана — конец 2022 года | фаза 1 сдана в янв. 2025 | Строитсяфаза 1 работает с 2024, фаза 2 — 2026 |
| Форма владения | foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold — по юниту | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
| Оценка гостей | — | — | 4 / 5 · Tripadvisor |
В карточке застройщика указано: foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold — по юниту. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$153 743 за студию ~29 м². Более просторные апартаменты площадью до 156 м² — по запросу.
VIP Thailand Group — застройщик, работающий в партнёрстве с международным гостиничным оператором Wyndham Hotels & Resorts. Компания также известна проектом The Regent Bangtao.
Фаза 1 сдана в конце 2022 года — это готовый комплекс, а не офф-план.
Доступен foreign freehold в рамках квоты 49% дома либо leasehold — конкретный вариант зависит от юнита на момент бронирования.
Гарантированный доход 6% годовых на первые 2 года, после чего условия переходят на rental pool с распределением 80/20 в пользу собственника при управлении Wyndham.
Около 450–550 метров до пляжа Раваи — комфортная пешая доступность, хотя и не первая линия.
Ключевое отличие — управление международным гостиничным брендом Wyndham и гарантированная доходность на старте, тогда как часть соседних проектов Раваи полагается только на локальных операторов без гарантийного периода.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.