Rawai · VIP Thailand Group (en partenariat avec Wyndham Hotels & Resorts)
Wyndham La Vita
Condo-hôtel géré par Wyndham à Rawai, ~450–550 m de la plage, revenu fixé par contrat de 6 % pendant 2 ans
Condo-hôtel géré par Wyndham à Rawai, ~450–550 m de la plage, revenu fixé par contrat de 6 % pendant 2 ans
Wyndham La Vita — apart-hôtel, Rawai: entrée dès ~153 743 $, à partir de $5 301 le m². Plage : Rawai, ~450–550 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~6 % de revenu fixé par contrat les 2 premières années (promoteur). Phase 1 livrée — fin 2022.
Wyndham La Vita est un grand condo-hôtel de 516 unités à Rawai, au sud de l’île, géré par l’opérateur hôtelier international Wyndham Hotels & Resorts. Le promoteur est VIP Thailand Group, une société également connue pour le projet The Regent Bangtao. La phase 1 a été livrée fin 2022 : l’immeuble de sept étages avec réception, restaurant et piscine occupe un terrain situé à 450–550 mètres de la plage de Rawai.
Rawai est un secteur calme du sud de l’île, avec une plage au caractère local plutôt que touristique et une infrastructure développée pour la résidence de longue durée. La plage est à 450–550 mètres, une promenade confortable à pied, même si ce n’est pas la première ligne. Sur le domaine du complexe : une piscine, une salle de sport, un restaurant, un bar avec espace lounge, un jardin et un parking gratuit ; la réception fonctionne 24h/24, ce qui est typique du format condo-hôtel géré par une marque internationale.
L’entrée dans le projet est l’une des plus accessibles du catalogue : dès ~153 743 $ pour un studio d’environ 29 m². Les appartements plus spacieux, jusqu’à 156 m², sont disponibles sur demande. Le modèle locatif est ici à deux paliers : les deux premières années, un revenu fixé par contrat de 6 % par an, fixé par le promoteur indépendamment du taux d’occupation réel, puis le passage à un rental pool avec répartition des bénéfices 80/20 en faveur du propriétaire, sous la gestion de l’opérateur Wyndham. C’est une structure pratique pour l’investisseur qui veut de la prévisibilité au départ, mais il faut comprendre qu’une fois la période contractuelle écoulée, le rendement dépendra du taux de remplissage réel du complexe.
La grande échelle — 516 unités — signifie qu’au passage au rental pool, il faudra concourir pour le client avec un grand nombre de studios similaires au sein du même immeuble, et pas seulement avec les projets voisins du secteur.
La phase 1 est déjà livrée et en exploitation — c’est un actif achevé, pas un off-plan sur papier, ce qui réduit les risques de construction par rapport aux projets en chantier. Cela dit, le promoteur ne publie pas le montant de la CAM fee — le seul chiffre confirmé sur l’entretien de l’unité est le sinking fund de 13 $ par m² (paiement unique) ; les charges mensuelles sont à demander directement avant la réservation.
En tant qu’agence, nous précisons les conditions réelles du passage du revenu fixé par contrat au rental pool, vérifions la CAM fee actuelle pour l’unité concernée et discutons d’attentes réalistes de rendement après la période de deux ans — les 6 % par an du marketing ne doivent pas être confondus avec un engagement sur toute la durée de détention. Pour les clients qui tiennent à l’accès à pied à la plage dans ce segment de prix, nous comparons l’économie de Wyndham La Vita avec les autres projets du sud de l’île du catalogue.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 1 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 31 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~105 652 $. Le prix d’entrée de Wyndham La Vita est environ 32% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Wyndham La VitaCe projet | The Trees Residence | Sunshine Beach | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~153 743 $ | dès ~151 565 $ | dès ~158 147 $ |
| $/m² | $5 301 | $2 909 | $5 453 |
| Plage | Rawai, ~450–550 m | Bang Tao, ~2,5 km | Layan, ~50 m |
| Livraison | phase 1 livrée — fin 2022 | En constructionseptembre 2028 | phase 1 livrée en janv. 2025 |
| Régime de propriété | foreign freehold (quota de 49 % de l’immeuble) ou leasehold — selon l’unité | freehold (quota étranger) | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Condos dans le secteur de Saiyuan, au sud de Phuket, avec un service locatif complet — dès ~105 652 $
Grand complexe de condos d’investissement à Rawai, avec 4 piscines et un rendement de 6 % garanti par contrat
Deuxième phase de Babylon Sky Garden à Rawai : 49 lots, sky garden de 500 m² sur le toit, ~250 m de la mer
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~153 743 $ pour un studio de ~29 m². Les appartements plus spacieux, jusqu’à 156 m², sont disponibles sur demande.
VIP Thailand Group — un promoteur travaillant en partenariat avec l’opérateur hôtelier international Wyndham Hotels & Resorts. La société est également connue pour le projet The Regent Bangtao.
La phase 1 a été livrée fin 2022 — c’est un complexe achevé, pas un off-plan.
Le foreign freehold est disponible dans la limite du quota de 49 % de l’immeuble, sinon le leasehold — l’option précise dépend de l’unité au moment de la réservation.
Un revenu fixé par contrat de 6 % par an les 2 premières années, après quoi les conditions passent à un rental pool réparti 80/20 en faveur du propriétaire, sous la gestion de Wyndham.
Environ 450–550 mètres de la plage de Rawai — une distance confortable à pied, même si ce n’est pas la première ligne.
La différence clé tient à la gestion par la marque hôtelière internationale Wyndham et au rendement fixé par contrat au départ, alors qu’une partie des projets voisins de Rawai ne s’appuie que sur des opérateurs locaux sans période contractuelle.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.