The Title Adora Rawai

The Title Adora Rawai est le nouveau projet de la marque de condos bien connue à Phuket The Title (promoteur Rhom Bho Property PLC) : 210 unités dans huit bâtiments de quatre étages sur un terrain d’environ 6 rai, à seulement 400 mètres de la plage de Rawai. L’architecture est annoncée dans un style « méditerranéen contemporain » — façades claires et détails de resort — et l’infrastructure du domaine est nettement plus dense que dans la plupart des projets de la marque : 27 installations distinctes, dont six piscines et une Sky Pool sur le toit.

Emplacement et environnement

Rawai est la pointe sud de l’île, un secteur calme sans l’urbanisation touristique dense de la côte ouest : moins de bars et de vie nocturne, mais plus de tranquillité et une atmosphère proche du village de pêcheurs. La plage de Rawai est à environ 400 mètres (~5 minutes à pied), Nai Harn à environ 3 km, et Karon, plus touristique, déjà à une dizaine de kilomètres. Notre catalogue de Rawai présente aussi d’autres tranches de la marque — The Title Rawai et The Title Cielo : toutes deux moins chères à l’entrée, mais Adora est le projet le plus récent, avec un ensemble d’équipements élargi.

Économie et prix

Le mix d’unités est compact : 1 chambre 30–48 m² dès ~4,82 M THB (~144 700 $), version « plus » 57–60 m² dès ~6,1 M THB (~183 000 $) et 2 chambres 67–87 m² dès ~9,08 M THB (~272 700 $). Selon la grille villacarte en vigueur, le prix d’entrée est dès ~195 842 $, au-dessus des chiffres de lancement de la phase initiale des ventes : dynamique typique de l’off-plan, où les prix montent à mesure que les premiers lots s’écoulent. À titre de comparaison, les tranches voisines The Title Rawai et The Title Cielo démarrent respectivement à ~148 900 $ et ~144 105 $ ; Adora entre donc plus cher, mais offre aussi une infrastructure plus riche (27 installations sur le domaine) et une distance plus courte jusqu’à l’eau.

Le paiement est structuré en quatre étapes : dépôt non remboursable de 100 000 THB à la réservation, puis trois versements de 25 % à des stades définis du chantier et les 25 % finaux (déduction faite du dépôt) à la remise des clés — un schéma typique de l’île, avec la charge principale rapprochée de l’achèvement.

Stade, promoteur et risques

Rhom Bho Property PLC est une société cotée à la bourse de Thaïlande, avec un portefeuille de 17+ projets et environ 1 800 unités sur l’île sous la marque The Title ; les premières tranches à Rawai sont déjà livrées et fonctionnent avec des programmes locatifs, ce qui réduit le risque pour les nouveaux projets de la marque. La construction d’Adora Rawai a démarré en 2025, la livraison est estimée au premier trimestre 2027. Les conditions des charges CAM et du sinking fund ne sont pas publiées — nous les précisons auprès du promoteur avant la signature du contrat de réservation.

En tant qu’agence, nous vendons Adora Rawai au prix du promoteur : avant la réservation, nous vérifions la grille de prix en vigueur et le statut du bâtiment concerné, et comparons l’économie avec les tranches The Title livrées et moins chères du même secteur — si l’arbitrage entre prix d’entrée et proximité de la plage compte pour l’acheteur.