Rawai · Harmony Group
Calypso Garden
Résidence condo livrée à 550 m de la plage de Rawai — presque entièrement vendue
Résidence condo livrée à 550 m de la plage de Rawai — presque entièrement vendue
Calypso Garden — projet de condos, Rawai: entrée dès ~216 584 $, à partir de $2 943 le m². Plage : Rawai, ~550 m. Détention : freehold. Pas de programme locatif sur ce projet. Livré, fin 2019 — début 2020 (phase 1).
Calypso Garden est une résidence condo livrée du promoteur Harmony Group à Rawai, dans le sud de Phuket, entre les plages de Rawai et de Nai Harn. La phase 1 — 86 unités sur 7 étages — a été remise au tournant 2019–2020 ; au moment de la vérification du prix villacarte, une seule unité reste en vente, les autres sont déjà parties.
Rawai est un secteur calme du sud de Phuket, sans la densité balnéaire de Patong ou de Karon, apprécié des résidents de longue durée et de ceux qui cherchent un rythme de vie posé près de la mer. La plage de Rawai est à environ 550 mètres de la résidence (autour de 7 minutes à pied), Nai Harn à environ 2,8 km. Dans le même secteur, notre catalogue compte The Title Adora Rawai — un condo du grand promoteur coté The Title, avec un portefeuille de 19 projets sur l’île. Dans cette comparaison, Calypso Garden est le format intimiste d’un acteur local : moins d’unités, mais un domaine déjà constitué et une infrastructure rodée, pas un chantier.
Le seul lot disponible aujourd’hui est une unité 1 chambre de 45 m² à ~216 584 $. Pour situer la grille de prix de la résidence : les unités 2 chambres de 75 m² de cette gamme se vendaient 220 707 $, et le penthouse 2 chambres de 116 m² 432 264 $ (les deux sont vendus ; nous donnons ces chiffres pour cerner la fourchette, pas comme une offre en vigueur). Le promoteur ne propose pas de programme rental pool géré, nous ne citons donc aucune projection officielle de rendement — cela dit, l’infrastructure de la résidence (bar rooftop, spa, navette vers les plages voisines) est historiquement prisée des locataires de courte durée, et une partie des propriétaires louent leurs unités eux-mêmes ou via des sociétés de gestion tierces.
Le promoteur ne publie ni CAM fee ni fonds de travaux — pratique courante chez les promoteurs régionaux de taille moyenne, mais avant la transaction nous demandons les chiffres en vigueur directement à la société de gestion de la résidence.
Harmony Group est un promoteur de Phuket spécialisé dans les condominiums boutique, concentré sur le sud de l’île : outre Calypso Garden, son portefeuille compte le Harmony Condominium livré à Rawai et quelques autres projets, pour environ 390 unités au total. Ce n’est pas une société cotée d’envergure nationale comme Sansiri ou Banyan Group, mais un acteur régional — son track record s’évalue sur ces quelques réalisations, dont la plupart sont déjà livrées et exploitées, ce qui écarte les risques classiques de l’off-plan.
Le point pratique majeur sur ce bien précis est son quasi-épuisement : si l’unique unité restante part avant votre demande, l’offre en vigueur dans la résidence peut se fermer complètement, et l’option devient alors le marché secondaire à l’intérieur de Calypso Garden.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui cherche une résidence livrée et déjà habitée, à distance de marche de la plage de Rawai, et qui ne veut pas attendre un chantier off-plan. Ceux qui tiennent à choisir parmi plusieurs unités et à un horizon de planification plus long regarderont plutôt des projets à un stade de vente plus précoce.
Notre rôle en tant qu’agence : vérifier le jour de la demande que le dernier lot libre est encore disponible, préciser les conditions de CAM fee et les règles de location courte durée auprès de la société de gestion, et proposer des options comparables à Rawai si cette unité a déjà quitté le marché.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 1 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 31 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~105 652 $. Le prix d’entrée de Calypso Garden reste proche de la médiane du quartier.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Calypso GardenCe projet | The Title Adora Rawai | The Title Cielo | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~216 584 $ | dès ~212 342 $ | dès ~226 280 $ |
| $/m² | $2 943 | $3 211 | $3 716 |
| Plage | Rawai, ~550 m | Rawai, ~400 m | Rawai, ~200 m |
| Livraison | livré, fin 2019 — début 2020 (phase 1) | En constructionoff-plan, estimé T1 2027 | livré : phase 1 (171 unités) remise en septembre 2026 (stade « objet remis » sur villacarte) |
| Régime de propriété | freehold accessible aux étrangers (quota Thai Freehold) | freehold (condominium) | freehold / leasehold — nous vérifions le quota freehold exact par unité avant le dépôt |
| Programme locatif | non | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Condos dans le secteur de Saiyuan, au sud de Phuket, avec un service locatif complet — dès ~105 652 $
Grand complexe de condos d’investissement à Rawai, avec 4 piscines et un rendement de 6 % garanti par contrat
Deuxième phase de Babylon Sky Garden à Rawai : 49 lots, sky garden de 500 m² sur le toit, ~250 m de la mer
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~216 584 $ pour une unité 1 chambre de 45 m² — c’est le dernier lot disponible au prix villacarte, les autres unités de la résidence sont vendues.
Harmony Group — promoteur local de condominiums boutique, avec un portefeuille de 5+ projets dans le sud de l’île, dont le Harmony Condominium livré à Rawai.
La phase 1 a été livrée au tournant 2019–2020 — c’est un bien achevé : l’unité et le domaine se visitent avant la transaction.
Le promoteur indique la disponibilité du freehold pour les étrangers dans le cadre du quota thaïlandais (Thai Freehold ownership available).
La résidence n’a pas de programme rental pool géré. La location est possible soi-même ou via une société de gestion tierce — aucun rendement n’est fixé au contrat par le promoteur.
Environ 550 m jusqu’à la plage de Rawai (~7 minutes à pied) et environ 2,8 km jusqu’à Nai Harn — l’une des adresses piétonnes les plus compactes du secteur.
The Title Adora Rawai est aussi un condo à Rawai, mais signé par le grand promoteur coté The Title, avec un portefeuille de 19 projets sur l’île. Calypso Garden est plus compact et presque vendu, mais déjà entièrement équipé, avec un vrai historique d’exploitation depuis 2019–2020.
Oui, sans restriction : ce projet n’a pas de programme de gestion locative, le lot est à vous toute l’année.
Pas de engagement contractuel de revenu — le projet n’a pas de programme locatif. Le lot se loue en direct ou via une société de gestion externe.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.