Calypso Garden

Calypso Garden — готовый кондо-комплекс застройщика Harmony Group в Раваи, на юге Пхукета, между пляжами Раваи и Най Харн. Фаза 1 на 86 юнитов и 7 этажей сдана на рубеже 2019–2020 годов; на момент проверки прайса villacarte в продаже остаётся всего один юнит — остальные уже разошлись.

Локация и окружение

Раваи — спокойный южный район Пхукета без плотной курортной застройки Патонга или Карона, популярный у долгосрочных резидентов и тех, кто ищет размеренный формат жизни рядом с морем. До пляжа Раваи от комплекса — около 550 метров (порядка 7 минут пешком), до Най Харна — около 2,8 км. В том же районе в нашем каталоге есть The Title Adora Rawai — кондо от крупного публичного застройщика The Title с портфелем около 17 проектов по острову. Calypso Garden в этом сравнении — камерный формат от локального игрока: меньше юнитов, зато уже сложившаяся территория и обжитая инфраструктура, а не стройплощадка.

Экономика и цены

Единственный доступный сейчас лот — 1-спальный юнит площадью 45 м² за ~$166 964. Для ориентира по ценовой сетке комплекса: 2-спальные юниты 75 м² в этой линейке продавались за $220 707, а пентхаус 2 спальни 116 м² — за $432 264 (оба статуса — распродано, цифры даём для понимания диапазона, а не как актуальное предложение). Управляемой rental-pool программы у застройщика нет, поэтому официального прогноза доходности мы не приводим — при этом инфраструктура комплекса (rooftop-бар, спа, шаттл до соседних пляжей) исторически востребована у краткосрочных арендаторов, и часть собственников сдаёт юниты самостоятельно или через сторонние управляющие компании.

CAM fee и фонд капремонта застройщик публично не раскрывает — это стандартная практика для не самых крупных региональных девелоперов, но перед сделкой мы уточняем актуальные цифры у управляющей компании комплекса напрямую.

Стадия, застройщик и риски

Harmony Group — пхукетский застройщик бутик-кондоминиумов с фокусом на юге острова: помимо Calypso Garden в портфеле компании — сданный Harmony Condominium в Раваи и ещё несколько проектов на ~390 юнитов суммарно. Это не публичная компания федерального масштаба вроде Sansiri или Banyan Group, а региональный игрок — трек-рекорд оценивается по этим нескольким объектам, но большинство из них уже сдано и эксплуатируется, что снимает классические офф-план риски.

Главный практический момент по этому конкретному объекту — почти полная распроданность: если единственный оставшийся юнит уйдёт до вашего обращения, актуальное предложение в комплексе может закрыться совсем, и тогда вариант — вторичный рынок внутри Calypso Garden.

Кому подходит: покупателю, который ищет готовый, уже обжитый комплекс в пешей доступности от пляжа Раваи и не настроен ждать офф-план стройку. Тем, кому важен выбор из нескольких юнитов и более длинный горизонт планирования, стоит смотреть проекты на более ранней стадии продаж.

Наша роль как агентства — проверить актуальность последнего свободного лота на день обращения, уточнить условия CAM fee и правила краткосрочной аренды у управляющей компании, а также предложить сопоставимые варианты в Раваи, если этот юнит уже уйдёт с рынка.