Крупный кондо-проект юга острова: студии и 1–2BR между Най Харном и Раваи, в 2 км от мыса Промтеп
VIP Space Odyssey — кондо, Раваи: вход от ~$128 500, метр от $4 522. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: декабрь 2028.
VIP Space Odyssey — один из крупнейших кондо-проектов юга Пхукета: около 600 юнитов от студий до 2-спальных (29–69 м²) в восьмиэтажных корпусах между Най Харном и Раваи, менее чем в 2 км от смотровой Промтеп. Девелопер — VIP Thailand Group, который застраивает юг острова серийно и агрессивно продвигается на русскоязычном рынке.
Пляж Раваи — около 800 метров, Най Харн — порядка 3 км (5–6 минут на машине), а до смотровой площадки Промтеп — около 2 км. Это глубокий юг острова: аэропорт HKT отсюда — около 49 км, то есть 50–70 минут в дороге, и это стоит закладывать в логистику заранее, особенно для трансферов и коротких визитов. Внутри комплекса — бассейны с инфинити-эффектом на крыше, ресторан, фитнес, спа, детская комната и коворкинг; международная школа BCIS — в 19–20 минутах на авто.
Экономика — про цену: ~150 тыс. THB за метр и вход от ~4,4 млн THB, что заметно дешевле сопоставимых новостроек Банг Тао или Най Янга. Юг Пхукета живёт другой арендой — долгосрочной: экспаты, зимовщики, удалёнщики. Это стабильнее по загрузке, но с меньшим чеком, чем туристическая краткосрочка запада.
Главное, что стоит взвесить: сдача в декабре 2028 — длинный горизонт, и на нём качество девелопера и договора решает всё. Данные по CAM fee, sinking fund и правилам по питомцам, которые встречаются в открытых источниках, дублируются дословно на страницах совершенно других проектов агрегаторов — это шаблонный текст, а не реальные условия VIP Space Odyssey, поэтому мы не стали их публиковать.
Мы проверим график платежей, штрафные условия и текущий темп стройки, сравним с альтернативами юга (The Title, Utopia) — и честно скажем, стоит ли заходить именно здесь.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в VIP Space Odyssey примерно на 35% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| VIP Space OdysseyЭтот проект | Wallaya Residence | Palmetto Condominium | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$128 500 | от ~$129 963 | от ~$130 063 |
| $/м² | $4 522 | $3 610 | $3 716 |
| Пляж | — | Най Харн, ~2 км | Карон, ~700 м |
| Сдача | Строитсядекабрь 2028 | Строитсяофф-план, сдача — 3 кв. 2027 года | сдан в 2019 году (фаза 1) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold — уточняется по лоту | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~4,4 млн THB (~$128 500) за студию до ~10,4 млн THB за 2-спальные. Средняя цена метра ~150 тыс. THB — ниже, чем в аналогах западного побережья.
Заявленная сдача — декабрь 2028; проект крупный (~600 юнитов), поэтому график платежей растянут — это плюс для рассрочки, но требует проверки девелопера. VIP Thailand строит на юге серийно; текущий статус строек пришлём по запросу.
Юг Пхукета, между пляжами Най Харн и Раваи, менее 2 км до мыса Промтеп. Не путайте с проектами VIP в Най Янге — у девелопера несколько площадок на острове.
Инвестору с бюджетом до $150 тыс. под долгосрочную аренду и зимовщиков: юг дешевле запада, аудитория аренды — экспаты и длительные гости, а не пляжные туристы. Честный разбор за/против пришлём с прайсом.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.