The Title Artrio Bang-Tao

The Title Artrio Bang-Tao — офф-план кондоминиум публичного девелопера Rhom Bho Property PCL (бренд The Title) на Srisoonthorn Road в Чернг Тале, прямо за торговым центром Porto de Phuket. Четыре семиэтажных корпуса на 435 юнитов стоят на участке около 10 690 м²; заявленный бюджет проекта — 2 600 млн THB ($78 млн). Это уже четвёртый проект бренда в кластере Банг Тао после Legendary, Heritage и Modeva, и позиционируется он не через пляж, а через «город в городе»: 41 общая зона, pet-friendly корпус и торговая инфраструктура за забором.

Локация и окружение

Главное, что нужно понимать про адрес: пляж Банг Тао находится примерно в 700 м по прямой, но дорога к нему идёт в обход — 1,5–2 км, то есть около 5 минут на байке, а не прогулка. Мы не ставим проекту флаг «пляж пешком» и считаем Artrio кондо второй линии с транспортным доступом к морю. Зато бытовая инфраструктура здесь лучше, чем у большинства проектов района: супермаркет Tops — в 50 м, торговый центр Porto de Phuket с ресторанами и магазинами — в 350 м, Boat Avenue — в 700 м. До аэропорта около 19,6 км, порядка получаса на машине. Для арендатора на месяц-два или для собственника без машины такая локация часто удобнее первой линии, где до ближайшего магазина нужно ехать.

Внутренняя инфраструктура — ключевой аргумент проекта. Застройщик заявляет четыре бассейна разного назначения (lap pool для плавания, social pool, fun pool и lazy pool), онсэн и парную, гольф-симулятор, бокс-зону, кинозал, co-kitchen и музыкальную комнату. Один из четырёх корпусов выделен под pet-friendly формат с отдельным pet pool и pet shop — редкое для Пхукета предложение, которое заметно расширяет круг арендаторов. Парковка рассчитана на 238 мест, то есть около 55% от числа юнитов, плюс две зарядки для электромобилей; для 435 квартир это лучше среднего по массовым кондо острова, но машино-места на каждый юнит всё равно не хватит.

Экономика и цены

Стартовая цена — от 4 263 000 THB ($128 000); по прайс-листу 1-спальные 29 м² идут от 4 321 000 THB ($129 800), 1-спальные 50 м² — от 7,5 млн THB ($225 200), 1-спальные Plus 58 м² — от 8,7 млн THB ($261 300), 1-спальные дуплексы 63 м² — от 9,04 млн THB ($271 500), 2-спальные 66 м² — от 9,16 млн THB ($275 000), а 2-спальные дуплексы 132 м² — от 19,67 млн THB ($590 600). Цена метра получается довольно ровной — ~139 000–150 000 THB/м² независимо от формата, у стартового юнита ~149 000 THB/м².

Для кластера The Title в Банг Тао это нижний край офф-плана: у The Title Heritage диапазон ~142 000–187 000 THB/м² при более дальнем пляже (2–2,5 км), а у The Title Modeva 1-спальные 29 м² стартуют от ~$142 613 — примерно на 10% дороже за метр, зато с пляжем в 800 м. Готовый The Title Legendary с пляжем в 700 м стоит от ~$161 386. Иными словами, Artrio продаёт метр дешевле соседей по бренду, а разницу покупатель оплачивает расстоянием до воды и сроком стройки.

Рассрочка — четыре равных платежа по 25% без процентов; к каким этапам стройки привязаны второй и третий платежи, уточняем у застройщика перед бронированием. Freehold для иностранцев — в рамках стандартной квоты 49%, остаток квоты по конкретному корпусу проверяем до депозита. Эксплуатационные расходы по данным агентов: CAM fee ~77–82 THB/м²/мес и sinking fund ~770 THB/м² разово — уровень обычный для нового кондо в Банг Тао. Формальной арендной программы или пула у проекта нет: доход будет зависеть от самостоятельной сдачи или сторонней управляющей компании, и любые цифры доходности, которые называют агенты, — их оценки, а не обязательство застройщика по договору.

Стадия, застройщик и риски

Rhom Bho Property PCL — публичная компания (тикер TITLE на SET), один из крупнейших девелоперов острова с портфелем около 19 проектов; Artrio входит в тройку проектов, которые компания вывела в стройку после получения EIA. Экологическая экспертиза получена, закладка первого камня состоялась 26.03.2025, и на сентябрь 2025 года готовность составляла 2,5%: свайные работы завершены полностью, каркас — на 7,5%. При таком прогрессе ориентир сдачи — 2027 год, и мы рекомендуем закладывать запас по срокам: семь этажей на четырёх корпусах за год с небольшим — амбициозный график даже для опытного подрядчика.

Второй риск — конкуренция внутри бренда. В радиусе пары километров The Title одновременно продаёт и строит Heritage (789 юнитов), Modeva и Sierra; вместе с Artrio это свыше полутора тысяч квартир одного девелопера в одном районе, которые выйдут на рынок аренды почти одновременно. Pet-friendly корпус и торговая инфраструктура под боком — реальные отличия, но в низкий сезон ставки аренды внутри кластера будут давить друг на друга. Третий момент — объём информации: проект молодой, и часть цифр (эксплуатационные расходы, этапы рассрочки) пока известна по данным агентов, а не по договору; до депозита мы запрашиваем их у застройщика письменно.

Как агентство мы работаем по прайсу застройщика, поэтому покупка через Layan Real Estate не дороже прямой. Перед бронированием запросим актуальный фотоотчёт со стройки и график платежей по этапам, проверим остаток freehold-квоты по выбранному корпусу, уточним, какой именно корпус pet-friendly и как это отражено в правилах дома, — и сравним экономику Artrio с Modeva и Heritage, если вам важнее близость к пляжу или уже видимая стадия стройки.