The Title Legendary

The Title Legendary — готовый кондоминиум девелопера Rhom Bho Property PLC в районе Чернг Тале, известном под общим брендом «Банг Тао», всего в ~700 метрах от одноимённого пляжа. Комплекс состоит из 9 корпусов по 7 этажей и насчитывает 637 апартаментов — по масштабу это один из крупных проектов линейки The Title, сданный в 2025 году.

Локация и окружение

Расположение — сильная сторона проекта: Банг Тао остаётся одним из самых востребованных туристических и инвестиционных районов севера Пхукета, рядом Boat Avenue с ресторанами, магазинами и коворкингами, а также инфраструктура Laguna Phuket с полем для гольфа и сетью отельных курортов. Для арендного спроса это значит стабильный поток как долгосрочных экспатов, так и туристов на короткие сроки — в отличие от более нишевых районов острова.

Экономика и цены

Стартовая цена — от ~$161 100. Проект сдан, лоты распродаются, и доступный микс постоянно меняется (студии против больших юнитов, разные этажи и виды) — конкретный прайс на свободный юнит сверяем на день запроса.

Стадия, застройщик и риски

Поскольку проект уже сдан, риски типичные для офф-плана (перенос сроков, банкротство подрядчика, расхождение чертежей) здесь неактуальны — покупатель может увидеть реальное здание, а не рендер. Freehold доступен в рамках стандартной иностранной квоты 49%, остальное — по leasehold на 30+30+30 лет.

Заявленная доходность аренды — ~8% годовых брутто (нетто после комиссии управляющей компании 20–25% заметно ниже). Это ориентир, а не гарантированный доход по контракту — реальную загрузку и ставки для готовых юнитов в Банг Тао разумнее сравнивать по фактической статистике похожих комплексов, а не по декларируемому проценту застройщика.

Как агентство мы работаем по актуальному прайсу застройщика: перед показом уточним реальную доступность и цену конкретного юнита, статус freehold и точную дату юридической передачи корпуса — и сравним экономику The Title Legendary с готовыми и строящимися проектами Банг Тао сопоставимого класса.