Крупный офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнитов, беспроцентная рассрочка на 2 года
The Title Modeva — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$142 613, метр от $3 415. До пляжа: Банг Тао, ~800 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдача: офф-план: villacarte и Hipflat называют декабрь 2026, сайт застройщика и независимый гид — первый квартал 2027.
The Title Modeva — крупный офф-план кондоминиум девелопера Rhom Bho Property PLC (бренд «The Title») в районе Банг Тао/Чернг Тале, на западном побережье Пхукета. Проект строится в семи корпусах по семь этажей и рассчитан на 859 юнитов — это делает Modeva одним из крупнейших проектов линейки The Title на острове.
Банг Тао — самый насыщенный брендом The Title район острова: здесь уже готовый The Title Legendary, строящийся The Title Heritage и ещё несколько меньших проектов того же девелопера (Artrio, Vivi, Villa Kirara). Modeva конкурирует не только с чужими застройщиками по соседству, но и с собственными «братьями» по бренду за одного и того же арендатора и инвестора — это стоит держать в голове при расчёте арендной модели.
Расстояние до пляжа Банг Тао — около 800 метров. Это не пешая доступность в одну-две минуты, которую иногда подразумевает реклама района, а скорее 7–10 минут пешком или пара минут на транспорте.
Юнит-микс широкий — от компактных 1-спальных 29–58 м² до крупных 3-спальных 130–148 м². Стартовая цена — от ~$142 613 за 1-спальный юнит; цена метра колеблется в широком диапазоне в зависимости от типа юнита и этажа. Цена на крупные 3-спальные юниты отдельно не публикуется — уточняем по факту наличия.
Застройщик заявляет беспроцентную рассрочку на два года; в открытом доступе есть только обобщённая для всей линейки The Title схема (примерно 35% бронь и контракт, 35% в ходе строительства, 30% при передаче), которую нужно фиксировать в договоре, а не принимать на веру по общему описанию бренда. То же касается freehold: заявленную квоту и остаток свободных юнитов проверяем по конкретному корпусу до депозита.
Заявленная доходность аренды — ~6% годовых. Это маркетинговый ориентир, а не расчётная величина, подтверждённая контрактом или историей эксплуатации, — фактическую экономику юнита считаем перед сделкой.
Rhom Bho Property PLC — крупный публичный девелопер, реализующий бренд The Title на Пхукете уже больше десяти лет, один из трёх крупнейших на острове. Ориентир по сдаче Modeva — декабрь 2026 года; фаза 1 в финишной стадии, актуальный график запрашиваем у застройщика перед бронированием.
Как агентство мы работаем по прайсу застройщика: перед бронированием уточним актуальную дату сдачи, фактическое расстояние конкретного корпуса до пляжа, остаток свободной freehold-квоты и детальный график рассрочки — а также сравним экономику Modeva с другими проектами линейки The Title в перегретом кластере Банг Тао, если для покупателя важно избежать внутрибрендовой конкуренции за арендатора.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в The Title Modeva примерно на 79% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Title ModevaЭтот проект | The Zero Naiyang | The Title Cielo | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$142 613 | от ~$143 731 | от ~$144 105 |
| $/м² | $3 415 | $4 872 | $3 716 |
| Пляж | Банг Тао, ~800 м | Най Янг, ~380 м | Раваи, ~200 м |
| Сдача | Строитсяофф-план: villacarte и Hipflat называют декабрь 2026, сайт застройщика и независимый гид — первый квартал 2027 | Строитсяиюль 2028 (стадия EIA-сертификации) | Строитсяофф-план, ориентировочно сентябрь 2026 (фаза 1 в стадии финишных работ |
| Форма владения | freehold (стандартная квота 49% на здание) / leasehold (30+30+30 лет) — уточнить по конкретному корпусу до депозита | freehold / leasehold | freehold / leasehold — точную freehold-квоту проверяем по юниту до депозита |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (стандартная квота 49% на здание) / leasehold (30+30+30 лет) — уточнить по конкретному корпусу до депозита. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$142 613 за 1-спальные 29–58 м², от ~$222 000 за 2-спальные 65–118 м²; цену на 3-спальные 130–148 м² уточняем по факту наличия.
Rhom Bho Property PLC — тот же публичный девелопер, что построил остальные проекты линейки The Title на острове, один из крупнейших игроков Пхукета.
Ориентир — декабрь 2026 года. Фаза 1 сейчас в стадии финишных работ, актуальный график уточним перед бронированием.
Около 800 метров. Это не пешая доступность в одну-две минуты, которую иногда подразумевает реклама района Банг Тао, — скорее 7–10 минут пешком.
Заявлена стандартная квота 49% на здание с leasehold-альтернативой (30+30+30 лет). При масштабе проекта в 859 юнитов важно уточнить остаток свободной freehold-квоты по конкретному корпусу до депозита.
Прогнозный ориентир — ~6% годовых. Это маркетинговая оценка, а не расчётная величина: фактическая доходность зависит от загрузки и комиссии управляющей компании.
Банг Тао — самый насыщенный брендом The Title район острова: помимо Modeva здесь уже готовый Legendary, строящийся Heritage и ещё несколько меньших проектов (Artrio, Vivi, Villa Kirara). Modeva выделяется масштабом (859 юнитов, крупнейший в кластере) и более поздней стадией стройки. Сравним экономику всех проектов кластера под конкретный бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.