Эко-кондо на 186 юнитов между Сурином и Банг Тао с гарантированным доходом 5% — от ~$115 858
Serene Condominium — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$115 858, метр от $3 216. До пляжа: Банг Тао / Сурин, ~1,7 км. Владение — freehold. Доходность: ~5% гарантированный доход застройщика на 5 лет. Сдача: офф-план, сдача заявлена на сентябрь 2026.
Serene Condominium — эко-кондо на 186 юнитов в двух 8-этажных корпусах между пляжами Сурин и Банг Тао, западное побережье Пхукета. Линейка юнитов — от компактных студий 27–31 м² до 3-спальных и пентхаусов. Строит проект Serene Surin Co., Ltd., часть группы Serene Innovations & Developments (SID), уже реализующей несколько проектов в Лаяне. Сдача заявлена на сентябрь 2026 года.
Расположение между Сурином и Банг Тао — один из самых востребованных коридоров западного побережья: рядом развитая инфраструктура Лагуны, торговый кластер Boat Avenue и международные школы. До пляжа Банг Тао от Serene Condominium — около 1,7 км. В том же районе в нашем каталоге есть Diamond Condominium — сопоставимый по входному чеку кондо-проект. Serene Condominium выделяется на этом фоне заявленной эко-концепцией: солнечные панели на крыше и компенсационная высадка деревьев за каждый проданный юнит — застройщик перечисляет средства в экологический фонд.
Вход в проект — от ~$115 858 за студию 27–31 м², что делает Serene Condominium одним из самых доступных вариантов направления Банг Тао/Сурин в нашем каталоге. 1-спальные юниты площадью 37–56 м² стоят от ~$119 000. Полный микс по 2–3-спальным юнитам и пентхаусам застройщик публично не детализирует — уточняется по запросу.
Главное экономическое отличие проекта — гарантированный доход около 5% годовых на 5 лет через собственную программу управления арендой застройщика. В отличие от расчётных прогнозов на основе загрузки и тарифа, это фиксированное обязательство девелопера, что снижает неопределённость для инвестора на первые годы владения. Данных по CAM fee публично не раскрыто.
Группа Serene Innovations & Developments (SID) работает на Пхукете с 2016 года и уже реализует несколько проектов в Лаяне — Serene Condo Layan, Terra Grove Layan, а также Diamond Condominium в Банг Тао. Это не дебютный проект застройщика на острове, что снижает типичные риски первого объекта новой компании. Сдача заявлена на сентябрь 2026 года — проект на стадии активного строительства, стоит закладывать возможный сдвиг графика, как и у большинства офф-план объектов.
Кому подходит: инвестору, который ищет доступный вход в развитый коридор Сурин/Банг Тао с зафиксированной, а не прогнозной доходностью на первые годы, и готов мириться с расстоянием до пляжа около 1,7 км. Тем, кто хочет прямой выход к морю, стоит смотреть проекты ближе к воде в том же направлении.
Наша роль как агентства — уточнить актуальный юнит-микс по всем типам, условия гарантированной программы дохода и остаток свободных лотов до внесения депозита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Serene Condominium примерно на 83% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Serene CondominiumЭтот проект | Bellevue Lagoon | So Origin Kata | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$115 858 | от ~$115 967 | от ~$115 213 |
| $/м² | $3 216 | — | $3 790 |
| Пляж | Банг Тао / Сурин, ~1,7 км | Банг Тао, ~2,8 км | Ката, ~950 м; Карон, ~1,2 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача заявлена на сентябрь 2026 | сдан в 2025 | Строитсяфаза 1 — сентябрь 2027 |
| Форма владения | freehold доступен для иностранных покупателей | freehold / leasehold | freehold / leasehold — квота уточняется по юниту |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold доступен для иностранных покупателей. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$115 858 за студию 27–31 м². 1-спальные юниты 37–56 м² — от ~$119 000. Цены на 2–3-спальные юниты и пентхаусы уточняются по запросу.
Legal-структура — Serene Surin Co., Ltd., часть группы Serene Innovations & Developments (SID), которая также реализует Serene Condo Layan, Terra Grove Layan и Diamond Condominium.
Сдача заявлена на сентябрь 2026 года. Проект на стадии активного строительства.
Freehold доступен для иностранных покупателей в рамках квоты здания.
Застройщик предлагает гарантированный доход около 5% годовых на 5 лет через собственную программу управления арендой — фиксированная цифра, а не расчётный прогноз.
Солнечные панели на крыше для энергоснабжения общих зон и компенсационная высадка деревьев — застройщик перечисляет средства в экологический фонд за каждый проданный юнит.
Diamond Condominium — сопоставимый по чеку кондо-проект в Банг Тао. Serene Condominium выделяется гарантированной программой дохода на 5 лет и эко-концепцией с солнечными панелями.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.