Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Enigma Residence — кондо, Раваи: вход от ~$116 765, метр от $3 336. До пляжа: Раваи, ~600 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% гарантия застройщика на 3 года. Сдача: офф-план, заявлено на декабрь 2027 года.
Enigma Residence — офф-план кондо-комплекс на 164 юнита в трёх 7-этажных корпусах, строится на возвышенности в районе Раваи на юге Пхукета. Застройщик — East Wind Thai Co., Ltd., тайская компания, зарегистрированная в ноябре 2022 года с уставным капиталом около 45 млн бат; Enigma Residence — её первый публично известный проект.
Раваи — южный экспатский район острова с рыбным рынком, набережной и более спокойной атмосферой, чем на туристическом западном побережье. Enigma Residence расположен в ~600 метрах от пляжа и набережной Раваи, до пляжа Най Харн — около 3 минут на машине. В том же районе в нашем каталоге представлен более компактный Dominion Rawai (от ~$154 310) с похожей гарантированной арендной программой, но заметно ближе к морю — 200 метров против 600 у Enigma Residence.
Вход в проект — от ~$116 765 за студию площадью от 35 м², юниты с 1–2 спальнями доходят до 125 м². Застройщик заявляет гарантированный доход 7% годовых в течение первых трёх лет через управляемую арендную программу. При 164 юнитах в одном комплексе стоит учитывать концентрацию предложения: такой объём одномоментно выходит на локальный рынок аренды Раваи, а значит фактическая доходность после окончания гарантийного периода будет сильно зависеть от того, как рынок распределит спрос.
Проект на ранней стадии офф-плана: сдача заявлена на декабрь 2027 года, до передачи ключей остаётся больше года. Ключевой фактор риска — сам застройщик: East Wind Thai Co., Ltd. основана всего в 2022 году, и Enigma Residence — её первый публично известный проект, поэтому опереться на историю сдачи прошлых объектов невозможно. Данные по ежемесячному CAM-сбору, разовому sinking fund и точной иностранной freehold-квоте по юнитам не раскрыты ни на одном из проверенных источников. При этом набор заявленных удобств выглядит продуманным для сегмента: два тренажёрных зала, коворкинг, солнечные панели и зарядные станции для электромобилей — редкость для проекта такого чека.
Кому подходит: инвестору, которого привлекает видовой бассейн на крыше и насыщенный набор современных удобств по доступной цене, при готовности принять риск работы с относительно новым застройщиком без длинного публичного трека. Тем, кто ищет более консервативный выбор с меньшей концентрацией предложения, стоит присмотреться к соседнему Dominion Rawai.
Как агентство, на проекте от дебютного застройщика мы обязательно проверим статус разрешений на строительство, структуру эскроу-счетов и реальный темп работ на площадке, прежде чем рекомендовать резервирование конкретного юнита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Enigma Residence примерно на 41% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Enigma ResidenceЭтот проект | Bellevue Lagoon | Serene Condominium | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$116 765 | от ~$115 967 | от ~$115 858 |
| $/м² | $3 336 | — | $3 216 |
| Пляж | Раваи, ~600 м | Банг Тао, ~2,8 км | Банг Тао / Сурин, ~1,7 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, заявлено на декабрь 2027 года | сдан в 2025 | Строитсяофф-план, сдача заявлена на сентябрь 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold доступен для иностранных покупателей |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$116 765 за студию 35 м². Юниты с 1–2 спальнями до 125 м² стоят дороже в рамках того же диапазона — по прайсу villacarte.
East Wind Thai Co., Ltd. — тайская девелоперская компания, зарегистрированная в ноябре 2022 года. Enigma Residence — первый публично известный проект компании.
Заявлено на декабрь 2027 года. Проект находится на ранней стадии офф-плана.
Проект предлагает оба варианта — иностранный freehold, тайский freehold (для тайских юрлиц) и leasehold на 30 лет с возможностью продления. Конкретная квота уточняется по юниту.
Застройщик заявляет гарантированный доход 7% годовых в течение 3 лет. При 164 юнитах в комплексе и дебютном застройщике эту гарантию стоит закладывать с осторожностью — важно оценивать финансовую устойчивость компании на весь срок выплат.
Dominion Rawai — более компактный проект на 68 юнитов, ближе к пляжу (~200 м против 600 м у Enigma Residence), с похожей гарантией 7% на 3 года. Enigma Residence крупнее и предлагает более широкий юнит-микс до 125 м² с видовым бассейном на крыше.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.