Rawai · East Wind Thai Co., Ltd.
Enigma Residence
Condo sur les hauteurs de Rawai avec piscine sur le toit et vue sur la mer
Condo sur les hauteurs de Rawai avec piscine sur le toit et vue sur la mer
Enigma Residence — projet de condos, Rawai: entrée dès ~116 765 $, à partir de $3 336 le m². Plage : Rawai, ~600 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~7 % fixés par contrat avec le promoteur sur 3 ans. Livraison : off-plan, annoncé pour décembre 2027.
Enigma Residence est un complexe de condos off-plan de 164 lots répartis dans trois bâtiments de 7 étages, en construction sur une hauteur du secteur de Rawai, au sud de Phuket. Le promoteur est East Wind Thai Co., Ltd., société thaïlandaise enregistrée en novembre 2022 avec un capital social d’environ 45 millions de bahts ; Enigma Residence est son premier projet publiquement connu.
Rawai est le quartier d’expatriés du sud de l’île, avec son marché aux poissons, son front de mer et une atmosphère plus calme que la côte ouest touristique. Enigma Residence se situe à ~600 mètres de la plage et du front de mer de Rawai, la plage de Nai Harn est à environ 3 minutes en voiture. Dans le même secteur, notre catalogue présente le plus compact Dominion Rawai (dès ~154 310 $), avec un programme locatif similaire fixé par contrat, mais nettement plus près de la mer — 200 mètres contre 600 pour Enigma Residence.
L’entrée dans le projet démarre à ~116 765 $ pour un studio dès 35 m², les lots de 1–2 chambres atteignent 125 m². Le promoteur annonce un revenu de 7 % par an fixé par contrat pendant les trois premières années via un programme locatif géré. Avec 164 lots dans un seul complexe, il faut tenir compte de la concentration de l’offre : un tel volume arrive d’un coup sur le marché locatif local de Rawai, et le rendement réel après la période contractuelle dépendra donc fortement de la manière dont le marché répartira la demande.
Le projet est à un stade précoce d’off-plan : la livraison est annoncée pour décembre 2027, il reste plus d’un an avant la remise des clés. Le facteur de risque principal est le promoteur lui-même : East Wind Thai Co., Ltd. n’a été fondée qu’en 2022 et Enigma Residence est son premier projet publiquement connu, impossible donc de s’appuyer sur un historique de livraisons passées. Les données sur la CAM fee mensuelle, le sinking fund unique et le quota freehold étranger exact par lot ne sont divulguées par aucune des sources vérifiées. Cela dit, l’ensemble d’équipements annoncé paraît bien pensé pour le segment : deux salles de sport, un coworking, des panneaux solaires et des bornes de recharge pour véhicules électriques — une rareté pour un projet à ce ticket.
À qui cela convient : à l’investisseur attiré par la piscine panoramique sur le toit et un ensemble riche d’équipements modernes à prix accessible, prêt à accepter le risque de travailler avec un promoteur relativement nouveau sans long historique public. Ceux qui cherchent un choix plus conservateur, avec une moindre concentration de l’offre, regarderont le voisin Dominion Rawai.
En tant qu’agence, sur un projet d’un promoteur débutant, nous vérifierons obligatoirement le statut des permis de construire, la structure des comptes séquestres et le rythme réel des travaux sur le chantier avant de recommander la réservation d’un lot précis.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 8 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 31 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~105 652 $. Le prix d’entrée de Enigma Residence est environ 48% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Enigma ResidenceCe projet | Serene Condominium | SO Origin Bangtao Beach | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~116 765 $ | dès ~115 858 $ | dès ~118 196 $ |
| $/m² | $3 336 | $3 216 | — |
| Plage | Rawai, ~600 m | Bang Tao / Surin, ~1,7 km | — |
| Livraison | En constructionoff-plan, annoncé pour décembre 2027 | En constructionmars 2027, travaux de finition en cours | En construction2026–2027 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold accessible aux acheteurs étrangers | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~116 765 $ pour un studio de 35 m². Les lots de 1–2 chambres jusqu’à 125 m² sont plus chers dans la même fourchette — selon la grille de prix villacarte.
East Wind Thai Co., Ltd. — société de promotion thaïlandaise enregistrée en novembre 2022. Enigma Residence est le premier projet publiquement connu de la société.
Annoncée pour décembre 2027. Le projet est à un stade précoce d’off-plan.
Le projet propose les deux options — freehold étranger, freehold thaïlandais (pour les personnes morales thaïlandaises) et leasehold de 30 ans avec possibilité de prolongation. Le quota exact se précise par lot.
Le promoteur annonce un revenu de 7 % par an fixé par contrat pendant 3 ans. Avec 164 lots dans le complexe et un promoteur débutant, cet engagement est à considérer avec prudence — il importe d’évaluer la solidité financière de la société sur toute la durée des versements.
Dominion Rawai est un projet plus compact de 68 lots, plus près de la plage (~200 m contre 600 m pour Enigma Residence), avec des 7 % similaires fixés par contrat sur 3 ans. Enigma Residence est plus grand et propose un mix de lots plus large, jusqu’à 125 m², avec une piscine panoramique sur le toit.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.