Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Enigma Residence — кондо, Раваї: вхід від ~$116 765, метр від $3 336. До пляжу: Раваі, ~600 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% гарантія забудовника на 3 роки. Здача: офф-план, заявлено на грудень 2027 року.
Enigma Residence — офф-план кондо-комплекс на 164 юніти у трьох 7-поверхових корпусах, будується на височині в районі Раваі на півдні Пхукета. Забудовник — East Wind Thai Co., Ltd., тайська компанія, зареєстрована у листопаді 2022 року зі статутним капіталом близько 45 млн бат; Enigma Residence — її перший публічно відомий проєкт.
Раваі — південний експатський район острова з рибним ринком, набережною і спокійнішою атмосферою, ніж на туристичному західному узбережжі. Enigma Residence розташований за ~600 метрів від пляжу і набережної Раваі, до пляжу Най Харн — близько 3 хвилин на машині. У тому ж районі в нашому каталозі представлений компактніший Dominion Rawai (від ~$154 310) зі схожою гарантованою орендною програмою, але помітно ближче до моря — 200 метрів проти 600 у Enigma Residence.
Вхід у проєкт — від ~$116 765 за студію площею від 35 м², юніти з 1–2 спальнями сягають 125 м². Забудовник заявляє гарантований дохід 7% річних протягом перших трьох років через керовану орендну програму. За 164 юнітів в одному комплексі варто враховувати концентрацію пропозиції: такий обсяг одномоментно виходить на локальний ринок оренди Раваі, а отже фактична дохідність після завершення гарантійного періоду сильно залежатиме від того, як ринок розподілить попит.
Проєкт на ранній стадії офф-плану: здача заявлена на грудень 2027 року, до передачі ключів залишається більше року. Ключовий фактор ризику — сам забудовник: East Wind Thai Co., Ltd. заснована лише у 2022 році, і Enigma Residence — її перший публічно відомий проєкт, тому спертися на історію здачі минулих об’єктів неможливо. Дані по щомісячному CAM-збору, разовому sinking fund і точній іноземній freehold-квоті по юнітах не розкриті на жодному з перевірених джерел. Водночас набір заявлених зручностей виглядає продуманим для сегмента: два тренажерні зали, коворкінг, сонячні панелі та зарядні станції для електромобілів — рідкість для проєкту такого чека.
Кому підходить: інвестору, якого приваблює видовий басейн на даху і насичений набір сучасних зручностей за доступною ціною, за готовності прийняти ризик роботи з відносно новим забудовником без довгого публічного треку. Тим, хто шукає консервативніший вибір із меншою концентрацією пропозиції, варто придивитися до сусіднього Dominion Rawai.
Як агентство, на проєкті від дебютного забудовника ми обов’язково перевіримо статус дозволів на будівництво, структуру ескроу-рахунків і реальний темп робіт на майданчику, перш ніж рекомендувати резервування конкретного юніта.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Enigma Residence приблизно на 41% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Enigma ResidenceЦей проєкт | Bellevue Lagoon | Serene Condominium | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$116 765 | від ~$115 967 | від ~$115 858 |
| $/м² | $3 336 | — | $3 216 |
| Пляж | Раваі, ~600 м | Банг Тао, ~2,8 км | Банг Тао / Сурин, ~1,7 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, заявлено на грудень 2027 року | зданий у 2025 | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на вересень 2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold доступний для іноземних покупців |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$116 765 за студію 35 м². Юніти з 1–2 спальнями до 125 м² коштують дорожче в межах того ж діапазону — за прайсом villacarte.
East Wind Thai Co., Ltd. — тайська девелоперська компанія, зареєстрована у листопаді 2022 року. Enigma Residence — перший публічно відомий проєкт компанії.
Заявлено на грудень 2027 року. Проєкт перебуває на ранній стадії офф-плану.
Проєкт пропонує обидва варіанти — іноземний freehold, тайський freehold (для тайських юросіб) і leasehold на 30 років із можливістю продовження. Конкретна квота уточнюється по юніту.
Забудовник заявляє гарантований дохід 7% річних протягом 3 років. За 164 юнітів у комплексі та дебютного забудовника цю гарантію варто закладати обережно — важливо оцінювати фінансову стійкість компанії на весь термін виплат.
Dominion Rawai — компактніший проєкт на 68 юнітів, ближче до пляжу (~200 м проти 600 м у Enigma Residence), зі схожою гарантією 7% на 3 роки. Enigma Residence більший і пропонує ширший юніт-мікс до 125 м² з видовим басейном на даху.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.