Rawai · East Wind Thai Co., Ltd.
Enigma Residence
Condo am Hang von Rawai mit Dachpool und Blick aufs Meer
Condo am Hang von Rawai mit Dachpool und Blick aufs Meer
Enigma Residence — Condo-Projekt, Rawai: Einstieg ab ~116 765 $, ab $3.336 pro m². Strand: Rawai, ~600 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % vertraglich mit dem Bauträger für 3 Jahre. Fertigstellung: Off-Plan, angekündigt für Dezember 2027.
Enigma Residence ist ein Off-Plan-Condo-Komplex mit 164 Einheiten in drei 7-stöckigen Gebäuden, der auf einer Anhöhe im Bezirk Rawai im Süden Phukets entsteht. Bauträger ist East Wind Thai Co., Ltd., ein thailändisches Unternehmen, eingetragen im November 2022 mit einem Stammkapital von rund 45 Mio. Baht; Enigma Residence ist sein erstes öffentlich bekanntes Projekt.
Rawai ist der südliche Expat-Bezirk der Insel mit Fischmarkt, Promenade und einer ruhigeren Atmosphäre als an der touristischen Westküste. Enigma Residence liegt ~600 Meter vom Strand und der Promenade von Rawai entfernt, bis zum Strand Nai Harn sind es rund 3 Minuten mit dem Auto. Im selben Bezirk finden Sie in unserem Katalog das kompaktere Dominion Rawai (ab ~154 310 $) mit einem ähnlichen vertraglich fixierten Mietprogramm, aber deutlich näher am Meer — 200 Meter gegenüber 600 bei Enigma Residence.
Der Einstieg beginnt bei ~116 765 $ für ein Studio ab 35 m², Einheiten mit 1–2 Schlafzimmern reichen bis 125 m². Der Bauträger sichert vertraglich eine Rendite von 7 % pro Jahr in den ersten drei Jahren über ein verwaltetes Mietprogramm zu. Bei 164 Einheiten in einem Komplex ist die Angebotskonzentration zu bedenken: Dieses Volumen kommt auf einmal auf den lokalen Mietmarkt von Rawai, sodass die tatsächliche Rendite nach Ablauf der Vertragsperiode stark davon abhängt, wie der Markt die Nachfrage verteilt.
Das Projekt steht am Anfang der Off-Plan-Phase: Die Übergabe ist für Dezember 2027 angekündigt, bis zur Schlüsselübergabe bleibt mehr als ein Jahr. Der zentrale Risikofaktor ist der Bauträger selbst: East Wind Thai Co., Ltd. wurde erst 2022 gegründet, und Enigma Residence ist sein erstes öffentlich bekanntes Projekt — eine Historie fertiggestellter Objekte, auf die man sich stützen könnte, gibt es nicht. Angaben zur monatlichen CAM Fee, zum einmaligen Sinking Fund und zur genauen ausländischen Freehold-Quote je Einheit legt keine der geprüften Quellen offen. Dabei wirkt die angekündigte Ausstattung für das Segment durchdacht: zwei Fitnessräume, Coworking, Solarpaneele und Ladestationen für Elektroautos — eine Seltenheit bei einem Projekt dieser Preisklasse.
Für wen es passt: für einen Investor, den der Aussichtspool auf dem Dach und die umfangreiche moderne Ausstattung zu einem erschwinglichen Preis anziehen — bei Bereitschaft, das Risiko eines relativ neuen Bauträgers ohne lange öffentliche Historie zu tragen. Wer eine konservativere Wahl mit geringerer Angebotskonzentration sucht, sollte sich das benachbarte Dominion Rawai ansehen.
Als Agentur prüfen wir bei einem Projekt eines Debüt-Bauträgers zwingend den Status der Baugenehmigungen, die Struktur der Treuhandkonten und das reale Arbeitstempo auf der Baustelle, bevor wir die Reservierung einer konkreten Einheit empfehlen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 8 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Enigma Residence liegt etwa 48% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Enigma ResidenceDieses Projekt | Serene Condominium | SO Origin Bangtao Beach | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~116 765 $ | ab ~115 858 $ | ab ~118 196 $ |
| $/m² | $3.336 | $3.216 | — |
| Strand | Rawai, ~600 m | Bang Tao / Surin, ~1,7 km | — |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, angekündigt für Dezember 2027 | Im BauMärz 2027, Innenausbau läuft | Im Bau2026–2027 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold für ausländische Käufer verfügbar | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo im Gebiet Saiyuan im Süden Phukets mit vollem Vermietungsservice — ab ~105 652 $
Großer Investment-Condo-Komplex in Rawai mit 4 Pools und vertraglich fixierter Rendite von 6 %
Zweite Bauphase von Babylon Sky Garden in Rawai: 49 Einheiten, Sky Garden mit 500 m² auf dem Dach, ~250 m zum Meer
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~116 765 $ für ein Studio mit 35 m². Einheiten mit 1–2 Schlafzimmern bis 125 m² liegen innerhalb derselben Preisliste höher — laut villacarte.
East Wind Thai Co., Ltd. — ein thailändisches Development-Unternehmen, eingetragen im November 2022. Enigma Residence ist das erste öffentlich bekannte Projekt der Firma.
Angekündigt für Dezember 2027. Das Projekt befindet sich in einer frühen Off-Plan-Phase.
Das Projekt bietet beide Varianten — ausländisches Freehold, thailändisches Freehold (für thailändische juristische Personen) und Leasehold über 30 Jahre mit Verlängerungsoption. Die konkrete Quote wird je Einheit geklärt.
Der Bauträger sichert vertraglich eine Rendite von 7 % pro Jahr über 3 Jahre zu. Bei 164 Einheiten im Komplex und einem Debüt-Bauträger sollte diese Verpflichtung mit Vorsicht eingeplant werden — entscheidend ist die finanzielle Stabilität des Unternehmens über die gesamte Auszahlungsdauer.
Dominion Rawai ist ein kompakteres Projekt mit 68 Einheiten, näher am Strand (~200 m gegenüber 600 m bei Enigma Residence), mit ähnlichen vertraglich fixierten 7 % für 3 Jahre. Enigma Residence ist größer und bietet einen breiteren Einheitenmix bis 125 m² mit Aussichtspool auf dem Dach.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.