Rawai · Dominion House Co., Ltd.
Dominion Rawai
Boutique-Condo 200 Meter vom Strand von Rawai mit vertraglich fixiertem Vermietungsprogramm
Boutique-Condo 200 Meter vom Strand von Rawai mit vertraglich fixiertem Vermietungsprogramm
Dominion Rawai — Condo-Projekt, Rawai: Einstieg ab ~154 310 $, ab $4.978 pro m². Strand: Rawai, ~200 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % vertraglich mit dem Bauträger fixiert für 3 Jahre. Fertigstellung: November 2026, Innenausbau läuft.
Dominion Rawai ist ein Boutique-Condo-Komplex mit 68 Einheiten in einem fünfstöckigen Gebäude, der 200 Meter vom Strand von Rawai im Süden Phukets entsteht. Bauträger ist Dominion House Co., Ltd., zu der wir kein öffentliches Portfolio weiterer Projekte gefunden haben: Nach den vorliegenden Daten ist dies das erste Projekt des Unternehmens auf der Insel.
Rawai ist einer der etabliertesten Expat-Bezirke im Süden Phukets, bekannt für seinen Fischmarkt, die Uferpromenade und eine vergleichsweise ruhige Atmosphäre gegenüber der touristischen Westküste. Dominion Rawai liegt buchstäblich 200 Meter vom Strand und nur 50 Meter von einer internationalen Schule entfernt — eine komfortable Lösung sowohl für Investoren als auch für Familien mit Kindern. Im selben Bezirk vertritt unser Katalog die größere Enigma Residence mit 164 Einheiten und einem ähnlichen vertraglich fixierten Vermietungsprogramm, allerdings etwas weiter vom Wasser entfernt.
Der Einstieg in das Projekt beginnt bei ~154 310 $ für ein Studio ab 31 m²; Einheiten mit 1–2 Schlafzimmern reichen bis 64 m². Der Bauträger bietet eine vertraglich fixierte Rendite von 7 % pro Jahr in den ersten drei Jahren über ein verwaltetes Vermietungsprogramm — das ist eine feste Verpflichtung für eine bestimmte Frist, keine unbefristete Zusage, und was nach dem dritten Betriebsjahr mit der Rendite geschieht, sollte bei der Reservierung separat geklärt werden. Der kleine Maßstab des Komplexes (68 Einheiten gegenüber 150+ bei vielen Nachbarprojekten) senkt das Risiko, dass das gesamte Angebotsvolumen nach der Übergabe auf einen Schlag die lokalen Mietpreise drückt.
Das Projekt befindet sich in der Endphase des Off-Plan: Die Übergabe wurde auf November 2026 verschoben (ursprünglich September 2026), der Innenausbau läuft. Dennoch handelt es sich weiterhin um Off-Plan, und jede Terminverschiebung in der Endphase des Baus ist ein übliches Risiko solcher Projekte. Dominion House Co., Ltd. ist kein börsennotiertes Unternehmen mit langer Historie, weshalb wir uns bei der Einschätzung der Verlässlichkeit des Bauträgers nicht auf die Übergabehistorie früherer Projekte stützen können. Angaben zu CAM Fee, Sinking Fund und zur genauen Freehold-Ausländerquote je Einheit hat keine der geprüften Quellen offengelegt — das sollte vor der Reservierung direkt angefordert werden.
Für wen es passt: für einen Investor, der die fußläufige Nähe zum Strand schätzt und bereit ist, die Rendite für die ersten drei Jahre über ein vertraglich fixiertes Programm festzuschreiben — im Bewusstsein, dass der Bauträger keine lange öffentliche Historie hat. Wer eine großzügigere Einheit oder einen Bauträger mit geprüftem Portfolio sucht, sollte sich die fertiggestellten Projekte des Bezirks ansehen.
Als Agentur prüfen wir bei einem Projekt eines wenig bekannten Bauträgers unbedingt den aktuellen Stand der Baugenehmigungen und das reale Arbeitstempo auf der Baustelle, bevor wir die Reservierung einer konkreten Einheit empfehlen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 5 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Dominion Rawai liegt etwa 32% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Dominion RawaiDieses Projekt | Fantasea Condo Kamala | Coralina Kamala | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~154 310 $ | ab ~154 880 $ | ab ~156 595 $ |
| $/m² | $4.978 | $3.295 | $5.414 |
| Strand | Rawai, ~200 m | Kamala, ~900 m | Kamala, ~400–700 m |
| Fertigstellung | Im BauNovember 2026, Innenausbau läuft | fertiggestellt im Dezember 2024 (Phase 1) | Im BauOff-Plan, voraussichtlich 2027–2028 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | freehold / leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo im Gebiet Saiyuan im Süden Phukets mit vollem Vermietungsservice — ab ~105 652 $
Großer Investment-Condo-Komplex in Rawai mit 4 Pools und vertraglich fixierter Rendite von 6 %
Zweite Bauphase von Babylon Sky Garden in Rawai: 49 Einheiten, Sky Garden mit 500 m² auf dem Dach, ~250 m zum Meer
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~154 310 $ für ein Studio mit 31 m². Einheiten mit 1–2 Schlafzimmern und bis zu 64 m² kosten innerhalb derselben Spanne mehr — laut Preisliste von villacarte.
Dominion House Co., Ltd. Ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte dieses Unternehmens haben wir nicht gefunden.
Die Übergabe wurde auf November 2026 verschoben — der Innenausbau läuft; ursprünglich war September 2026 angekündigt. Das Projekt befindet sich in der Endphase des Off-Plan.
Beide Varianten sind verfügbar; die konkrete Ausländerquote je Einheit wird zum Zeitpunkt des Kaufs geklärt.
Ja, der Bauträger sichert vertraglich 7 % pro Jahr über 3 Jahre im Rahmen eines verwalteten Vermietungsprogramms zu. Das ist eine Verpflichtung für eine feste Frist, keine unbefristete Zusage — was nach dem dritten Jahr geschieht, sollte separat geklärt werden.
Enigma Residence ist ein größeres Projekt mit 164 Einheiten und ähnlichen vertraglich fixierten 7 % für 3 Jahre, liegt aber etwas weiter vom Strand (~600 m gegenüber 200 m beim Dominion Rawai) und bietet einen breiteren Einheitenmix bis 125 m².
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.