Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з фіксованою за договором орендною програмою
Dominion Rawai — кондо, Раваї: вхід від ~$154 310, метр від $4 978. До пляжу: Раваі, ~200 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% зобов’язання забудовника за договором на 3 роки. Здача: листопад 2026, тривають оздоблювальні роботи.
Dominion Rawai — бутиковий кондо-комплекс на 68 юнітів у п’ятиповерховій будівлі, будується за 200 метрів від пляжу Раваі на півдні Пхукета. Забудовник — Dominion House Co., Ltd., публічного портфеля інших проєктів якої ми не знайшли: за наявними даними, це перший проєкт компанії на острові.
Раваі — один із найусталеніших експатських районів півдня Пхукета, відомий рибним ринком, набережною та відносно спокійною атмосферою порівняно з туристичним західним узбережжям. Dominion Rawai розташований буквально за 200 метрів від пляжу і лише за 50 метрів від міжнародної школи — комфортне рішення і для інвестора, і для родини з дітьми. У тому ж районі в нашому каталозі представлений більший Enigma Residence на 164 юніти зі схожою фіксованою за договором орендною програмою, але трохи далі від води.
Вхід у проєкт — від ~$154 310 за студію площею від 31 м², юніти з 1–2 спальнями сягають 64 м². Забудовник пропонує фіксований за договором дохід 7% річних протягом перших трьох років через керовану орендну програму — це фіксоване зобов’язання на певний термін, а не безстрокове зобов’язання, і що відбувається з дохідністю після третього року експлуатації, варто уточнювати окремо при резервуванні. Камерний масштаб комплексу (68 юнітів проти 150+ у багатьох сусідніх проєктів) знижує ризик того, що весь обсяг пропозиції одномоментно обвалить локальні ставки оренди після здачі.
Проєкт перебуває на фінальній стадії офф-плану: здача перенесена на листопад 2026 року (раніше заявлялася на вересень 2026), тривають оздоблювальні роботи. Проте це все ще офф-план, і будь-яке зміщення графіка на завершальному етапі будівництва — звичний ризик таких проєктів. Dominion House Co., Ltd. — не публічна компанія з довгим треком, тому ми не можемо спертися на історію здачі попередніх проєктів при оцінці надійності забудовника. Дані по CAM-збору, sinking fund і точній іноземній freehold-квоті по юнітах не розкриті на жодному з перевірених джерел — це варто запитати напряму перед резервуванням.
Кому підходить: інвестору, який цінує пішу доступність до пляжу і готовий зафіксувати дохідність на перші три роки через фіксовану за договором програму, розуміючи при цьому, що за забудовником немає довгої публічної історії. Тим, хто шукає просторіший юніт або девелопера з перевіреним портфелем, варто дивитися готові проєкти району.
Як агентство, на проєкті від маловідомого забудовника ми обов’язково перевіримо поточний статус дозволів на будівництво та реальний темп робіт на майданчику, перш ніж рекомендувати резервування конкретного юніта.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 5. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Dominion Rawai приблизно на 32% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Dominion RawaiЦей проєкт | Fantasea Condo Kamala | Coralina Kamala | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$154 310 | від ~$154 880 | від ~$156 595 |
| $/м² | $4 978 | $3 295 | $5 414 |
| Пляж | Раваі, ~200 м | Камала, ~900 м | Камала, ~400–700 м |
| Здача | Будуєтьсялистопад 2026, тривають оздоблювальні роботи | зданий у грудні 2024 року (фаза 1) | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027–2028 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та фіксованою дохідністю за договором 6%
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$154 310 за студію 31 м². Юніти з 1–2 спальнями площею до 64 м² коштують дорожче в межах цього ж діапазону — за прайсом villacarte.
Dominion House Co., Ltd. Публічного портфеля інших проєктів цієї компанії ми не знайшли.
Здача перенесена на листопад 2026 року — тривають оздоблювальні роботи; раніше заявлялася на вересень 2026. Проєкт перебуває на завершальній стадії офф-плану.
Доступні обидва варіанти, конкретна іноземна квота по юніту уточнюється на момент покупки.
Так, забудовник заявляє фіксований за договором дохід 7% річних протягом 3 років через керовану програму оренди. Це зобов’язання на фіксований термін, а не безстрокове зобов’язання — що відбувається після третього року, варто уточнювати окремо.
Enigma Residence — більший проєкт на 164 юніти зі схожою фіксованою за договором дохідністю 7% на 3 роки, але трохи далі від пляжу (~600 м проти 200 м у Dominion Rawai) і з ширшим юніт-міксом до 125 м².
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.