Rawai · Dominion House Co., Ltd.
Dominion Rawai
Condo boutique à 200 mètres de la plage de Rawai avec un programme locatif fixé par contrat
Condo boutique à 200 mètres de la plage de Rawai avec un programme locatif fixé par contrat
Dominion Rawai — projet de condos, Rawai: entrée dès ~154 310 $, à partir de $4 978 le m². Plage : Rawai, ~200 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~7 % fixés par contrat avec le promoteur pendant 3 ans. Livraison : novembre 2026, travaux de finition en cours.
Dominion Rawai est un complexe de condos boutique de 68 unités dans un immeuble de cinq étages, en construction à 200 mètres de la plage de Rawai, au sud de Phuket. Le promoteur est Dominion House Co., Ltd., dont nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets : d’après les données disponibles, c’est le premier projet de la société sur l’île.
Rawai est l’un des secteurs d’expatriés les mieux établis du sud de Phuket, connu pour son marché aux poissons, son front de mer et son atmosphère relativement calme par rapport à la côte ouest touristique. Dominion Rawai se trouve littéralement à 200 mètres de la plage et à seulement 50 mètres d’une école internationale — une solution confortable aussi bien pour l’investisseur que pour une famille avec enfants. Dans le même secteur, notre catalogue présente le plus grand Enigma Residence, 164 unités avec un programme locatif fixé par contrat similaire, mais un peu plus loin de l’eau.
L’entrée dans le projet se fait dès ~154 310 $ pour un studio à partir de 31 m² ; les unités de 1–2 chambres vont jusqu’à 64 m². Le promoteur propose un revenu fixé par contrat de 7 % par an pendant les trois premières années via un programme locatif géré — c’est un engagement fixe à durée déterminée, pas un engagement illimité, et ce qu’il advient du rendement après la troisième année d’exploitation doit être précisé séparément lors de la réservation. L’échelle intimiste du complexe (68 unités contre 150+ pour nombre de projets voisins) réduit le risque que l’ensemble de l’offre fasse chuter d’un coup les loyers locaux après la livraison.
Le projet se trouve au stade final de l’off-plan : la livraison a été reportée à novembre 2026 (initialement septembre 2026), travaux de finition en cours. Cela reste néanmoins de l’off-plan, et tout glissement du calendrier en phase finale de chantier est un risque habituel pour ce type de projets. Dominion House Co., Ltd. n’est pas une société cotée avec un long historique, nous ne pouvons donc pas nous appuyer sur l’historique de livraison de projets passés pour évaluer la fiabilité du promoteur. Les données sur la CAM fee, le sinking fund et le quota freehold étranger exact des unités ne sont divulguées par aucune des sources vérifiées — à demander directement avant la réservation.
À qui convient le projet : à l’investisseur qui apprécie l’accès à pied à la plage et qui est prêt à fixer le rendement des trois premières années via un programme fixé par contrat, tout en comprenant que le promoteur n’a pas de long historique public. Pour ceux qui cherchent une unité plus spacieuse ou un promoteur au portefeuille éprouvé, il vaut mieux regarder les projets livrés du secteur.
En tant qu’agence, sur un projet d’un promoteur peu connu, nous vérifions systématiquement le statut actuel des permis de construire et le rythme réel des travaux sur le site avant de recommander la réservation d’une unité précise.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 5 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 31 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~105 652 $. Le prix d’entrée de Dominion Rawai est environ 32% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Dominion RawaiCe projet | Fantasea Condo Kamala | Coralina Kamala | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~154 310 $ | dès ~154 880 $ | dès ~156 595 $ |
| $/m² | $4 978 | $3 295 | $5 414 |
| Plage | Rawai, ~200 m | Kamala, ~900 m | Kamala, ~400–700 m |
| Livraison | En constructionnovembre 2026, travaux de finition en cours | livré en décembre 2024 (phase 1) | En constructionoff-plan, à titre indicatif 2027–2028 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~154 310 $ pour un studio de 31 m². Les unités de 1–2 chambres jusqu’à 64 m² coûtent plus cher dans la même fourchette — selon le prix villacarte.
Dominion House Co., Ltd. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets de cette société.
La livraison a été reportée à novembre 2026 — travaux de finition en cours ; initialement annoncée pour septembre 2026. Le projet se trouve au stade final de l’off-plan.
Les deux options sont disponibles ; le quota étranger précis de l’unité se vérifie au moment de l’achat.
Oui, le promoteur annonce un revenu fixé par contrat de 7 % par an pendant 3 ans via un programme locatif géré. C’est un engagement à durée déterminée, pas un engagement illimité — ce qui se passe après la troisième année doit être précisé séparément.
Enigma Residence est un projet plus grand de 164 unités avec les mêmes 7 % fixés par contrat pendant 3 ans, mais un peu plus loin de la plage (~600 m contre 200 m pour Dominion Rawai) et avec un mix d’unités plus large, jusqu’à 125 m².
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.