Fantasea Rawai

Fantasea Rawai est un projet de condos de 174 lots répartis dans deux bâtiments de 7 étages, dans le secteur de Saiyuan au sud de Phuket, signé par le promoteur Fantasea Plus. La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2027, l’entrée dès ~105 652 $.

Emplacement et environnement

Saiyuan est un sous-secteur tranquille de Rawai, à l’extrême sud de l’île, loin de la densité touristique de Patong ou de Bang Tao. Le littoral de Saiyuan est à environ 600 mètres du complexe, mais ce n’est pas une zone de plage au sens habituel : les vraies plages avec une infrastructure développée — Rawai (~3,7 km) et Nai Harn (~4,2 km) — demandent déjà une voiture ou un scooter. En revanche, à moins de 10 minutes en voiture, on trouve la jetée de Chalong, avec ses excursions en bateau, et le marché aux fruits de mer — un point pratique pour ceux qui prévoient des activités nautiques. Dans le même secteur de Rawai, notre catalogue propose Calypso Garden — un projet déjà livré, sans risque off-plan, un repère utile pour arbitrer entre la disponibilité immédiate et l’horizon plus long de Fantasea Rawai.

Économie et prix

L’entrée dans le projet se fait dès ~105 652 $ pour un lot de type A (1 chambre, environ 34 m²) ; le type B, avec 2 chambres, occupe environ 52 m². C’est l’une des entrées les plus accessibles du segment condo du sud de l’île. L’échéancier prévoit un paiement par tranches jusqu’à la remise des clés, et environ la moitié du montant peut être étalée sur 3 ans après l’emménagement — une structure plus souple que le schéma off-plan classique, où tout est réglé au moment de la livraison.

L’économie est pensée pour la location : dès le départ, le projet intègre un service de gestion complet — ménage, accueil des voyageurs, reporting au propriétaire. La prévision de rendement du promoteur est d’environ 6 % par an. Comme le projet est encore en construction, il n’a pas d’historique propre de taux d’occupation ni de rendement effectif — le chiffre de 6 % doit être lu comme un repère du promoteur, pas comme un résultat confirmé.

Stade, promoteur et risques

Fantasea Plus est le même promoteur que Fantasea Condo Kamala (livré en décembre 2024) et que Capri Residence, déjà livré à Bang Tao. Cela plaide en faveur d’une société qui a l’expérience de mener ses projets à la livraison, et pas seulement des annonces. Fantasea Plus reste cependant un promoteur de milieu de gamme, sans grand portefeuille de resorts de marque — il ne faut pas comparer sa réputation à des acteurs du niveau de Laguna ou de Sansiri.

Une livraison au T4 2027 signifie un horizon off-plan standard d’environ un an et demi à partir d’aujourd’hui — avec tous les risques habituels de décalage du chantier. L’infrastructure annoncée est assez large pour un condo compact : piscine infinity sur le toit avec vue mer, café, salle de sport, sky garden, coworking et club enfants — mais au stade du terrassement et du début des travaux, ce sont encore des promesses de projet, pas des équipements construits.

Pour qui : l’investisseur qui cherche une entrée accessible dans le segment des condos locatifs du sud de l’île et accepte les risques de l’off-plan en échange d’un échéancier plus souple et d’un modèle locatif clé en main. Ceux qui tiennent à un accès à pied à la plage ou à un lot disponible dès maintenant devraient regarder les projets livrés du secteur, par exemple Calypso Garden.

Notre rôle d’agence : vérifier le statut actualisé du chantier et les prix exacts de la grille avant la réservation, analyser les conditions de l’échéancier et du contrat avec la société de gestion, puis suivre la mise en place du modèle locatif à l’approche de la livraison.