QUARTIER · NORD-OUEST DE PHUKET
Layan (Layan Beach)
Le nord « vert » et paisible de la côte de Bang Tao : parc national, plus beaux couchers de soleil de l’île et programmes neufs les plus commentés de Phuket.
Le nord « vert » et paisible de la côte de Bang Tao : parc national, plus beaux couchers de soleil de l’île et programmes neufs les plus commentés de Phuket.
Layan est le prolongement nord de la plage de Bang Tao, adossé au parc national de Sirinat. Ici, pas de rues bruyantes comme à Patong : on choisit ce quartier pour son calme, sa verdure et le voisinage de villas haut de gamme. Toute l’infrastructure du « grand » Bang Tao — restaurants, Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna — reste à 10–12 minutes. C’est précisément à Layan que se construit Layan Verde : un quartier balnéaire autonome de 7,5 ha à 700 m de la plage.
La plage de Layan est l’extrémité nord, tranquille, de Bang Tao : sable fin, ombre des filaos, bateaux longtail à l’embouchure de la lagune. En haute saison, l’eau est claire et calme ; en basse saison, la plage est presque déserte, idéale pour les promenades. À 5–15 minutes : Bang Tao (8 km de sable), Surin et le « sauvage » Nai Thon.
Layan est le marché du neuf le plus « frais » du nord-ouest : les villas premium y côtoient de nouveaux quartiers de condominiums. Le ticket d’entrée dans le neuf commence à ~225 000 $ pour un studio avec paiement échelonné auprès du promoteur ; le programme locatif rapporte au propriétaire ~8–10 % nets via le rental pool.
Projets de notre catalogue dans ce quartier — prix promoteur, paiements échelonnés, programmes locatifs.
Le plus grand complexe annoncé du secteur de Layan — 1 368 appartements, livraison T4 2028
Villas au bord du lac à Layan — deuxième phase de Botanica Lakeside, 18 lots
Premier condo-hôtel éco de Phuket (EDGE) : la phase 1 tourne depuis 2024, la phase 2 se livre en 2026
Villas Botanica dans la verdure de Thep Krasattri — style balinais ou contemporain au choix, à 10 minutes de Layan
Domaine de villas livré en 2004 à deux pas de la plage de Layan — l’un des plus anciens projets clubs du secteur
Ultra-luxe au-dessus de la plage de Layan : 15 villas gérées par le resort 5 étoiles Anantara Layan Phuket
La haute saison (novembre–avril) attire une clientèle familiale et « tranquille » : hôtes de Laguna, golfeurs, hivernants. La force de Layan tient au déficit de logements neufs de qualité près de la plage : le taux d’occupation des résidences gérées professionnellement atteint 75–85 % en saison.
ROI →Layan est la partie nord, calme, de la même côte : moins de constructions et de trafic, plus proche du parc national. Toute l’infrastructure de Bang Tao reste à 10–12 minutes en voiture.
L’entrée se fait dès 142 602 $ (revente d’un studio dans la phase 1 en exploitation de Layan Green Park) ; en direct promoteur — dès 235 995 $ à Layan Verde et dès 224 043 $ dans la phase 2 de Layan Green Park. Les villas premium démarrent à 800 000 $ et plus.
Dans les projets avec programme de rental pool, le propriétaire perçoit environ 8–10 % nets par an (60 % du bénéfice net du pool), avec un retour sur investissement d’environ 12 ans hors appréciation du prix.
L’aéroport est à environ 25 minutes. Les écoles internationales UWC Thailand et HeadStart — à 20–25 minutes. Boat Avenue avec Villa Market — à 12 minutes.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.