Layan · Anantara (Minor Group)
The Residences at Anantara Layan
Ultra-luxe au-dessus de la plage de Layan : 15 villas gérées par le resort 5 étoiles Anantara Layan Phuket
Ultra-luxe au-dessus de la plage de Layan : 15 villas gérées par le resort 5 étoiles Anantara Layan Phuket
The Residences at Anantara Layan — projet de villas, Layan: entrée dès ~466 M THB, à partir de $6 521 le m². Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livrées, en exploitation au sein du resort.
The Residences at Anantara Layan (Layan Residences by Anantara) est l’adresse la plus confidentielle de Layan : 15 villas seulement, de 3 à 7 chambres, sur la colline qui domine la plage, chacune avec vue panoramique sur la mer d’Andaman, grande piscine privée et service du resort 5 étoiles Anantara Layan Phuket voisin.
Les villas occupent la colline à la limite de Layan et de Bang Tao — la plage la plus proche est à 1 km, environ 13 minutes à pied sur un terrain vallonné (la plupart des villas n’ont pas de descente directe vers l’eau). La densité n’a rien à voir avec celle des éco-quartiers denses de Layan comme Layan Verde : là-bas, des centaines de résidences sur 7,5 ha, ici 15 villas sur un vaste domaine fermé. Les installations du resort Anantara Layan Phuket (restaurants, spa, court de tennis, fitness) sont accessibles aux résidents comme aux clients de l’hôtel, et Boat Avenue avec le pôle commercial de Bang Tao sont à 10–15 minutes en voiture.
C’est de l’ultra-luxe à l’état pur : de ~466 M THB à ~660 M THB, et l’acheteur paie ici la rareté — les lots plus accessibles de 3–4 chambres viennent d’être vendus, les terrains au-dessus de Layan sont épuisés, et la marque Minor/Anantara assure un niveau de service et une vitrine locative mondiale à qui souhaite monétiser la villa en son absence. La gestion prévoit un rental pool optionnel avec un partage d’environ 50/50 en faveur du propriétaire — à de tels tickets, le retour sur investissement s’étale historiquement sur des décennies : c’est d’abord un achat lifestyle, pas un placement rapide.
Le marché de ces lots est non public : les ventes se font discrètement, entre propriétaires et un cercle restreint d’agences. Le promoteur ne publie donc pas de statistiques officielles sur les CAM fees ni sur le fonds de travaux — l’ordre de grandeur est d’environ 40 THB/m² par mois sur la surface construite. Toutes les villas sont livrées et exploitées au sein d’un resort en activité : aucun risque d’off-plan ici, mais aucune offre nouvelle du promoteur non plus — le volume se limite à ces 15 villas en seconde main. Layan Real Estate travaille à Layan depuis les débuts : nous connaissons l’historique de chaque villa, vérifions la structure de propriété et situons le prix par rapport aux transactions confidentielles des dernières années.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de The Residences at Anantara Layan est environ 1264% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| The Residences at Anantara LayanCe projet | Avadina Hills | Baan Thai Surin Hill | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~466 M THB | dès ~16 798 404 $ | dès ~10 000 000 $ |
| $/m² | $6 521 | $3 442 | $33 333 |
| Plage | — | Layan, ~1 km / 13 min à pied | Surin, ~1 km |
| Livraison | livrées, en exploitation au sein du resort | livré — phase 1 (14 villas) remise en août 2022 | livré, 2005–2006 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold et leasehold (jusqu’à 90 ans) — l’option dépend du statut de l’acheteur et du site officiel du projet | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Villas ultra-luxe sur la colline dominant Layan, gérées par le groupe Anantara — promoteur Minor International
Lotissement fermé de seulement 8 villas entre Layan et Bang Tao — piscine privée pour chacune
Domaine fermé de villas avec piscine sur la pente entre Layan et Bang Tao — la phase 1 est déjà habitée
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
La villa disponible actuellement démarre à ~466 M THB (~14 M$), 5 chambres ; les lots plus accessibles de 3–4 chambres (dès ~250 M THB) viennent d’être vendus. Les résidences phares de 7 chambres montent à ~660 M THB. Il n’existe que 15 villas et les lots sortent rarement.
Le service complet d’un resort 5 étoiles : personnel de villa, conciergerie, accès aux installations d’Anantara Layan, programme locatif optionnel positionné sur le segment luxe.
Avant tout un actif lifestyle fondé sur la rareté : 15 villas au-dessus de l’une des plus belles plages de l’île. Le programme locatif complète l’argument sans le remplacer — ces lots ne reviennent presque jamais sur le marché.
Uniquement en seconde main — et c’est le travail d’une agence : nous suivons les propriétaires et les offres off-market, vérifions l’historique de la villa et la structure de propriété, et négocions de votre côté.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.