Layan · Botanica (AAP Development)
Botanica Lakeside II
Villas au bord du lac à Layan — deuxième phase de Botanica Lakeside, 18 lots
Villas au bord du lac à Layan — deuxième phase de Botanica Lakeside, 18 lots
Botanica Lakeside II — projet de villas, Layan: entrée dès ~832 411 $, à partir de $2 223 le m². Plage : Layan, ~2,5–3,5 km ; Bang Tao ~4,5 km. Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Selon le site du projet — livré au T4 2024.
Botanica Lakeside II est la deuxième phase du domaine de villas Botanica au bord du lac, à Layan : 18 lots de style thaï-balinais, 3 chambres (~329 m²) et 4 chambres (422–626 m²), sur des terrains qui, selon les données de la première phase, allaient de 432 à 815 m². La résidence se trouve dans la soi 7 du secteur de Layan, à Cherng Talay, entre les plages de Layan (2,5–3,5 km) et de Bang Tao (~4,5 km) — une position médiane pratique pour qui veut profiter de l’infrastructure des deux secteurs.
Côté infrastructure du quotidien, l’école la plus proche, Ban Nok Le, est à 2,6 km (environ 5 minutes en voiture) et l’hôpital (Bangkok Hospital) à 4,5 km (environ 8 minutes). L’aéroport HKT est à près de 13,3 km, soit environ 23 minutes de trajet, ce qui est typique des projets de cette partie de Cherng Talay. Sur le domaine : un jardin commun, une piscine privée pour chaque villa, une sécurité 24h/24 avec vidéosurveillance, et les animaux de compagnie sont acceptés ; l’électricité et l’eau y sont facturées au tarif public, et non avec une majoration interne de la société de gestion — un détail que tous les projets de villas de l’île ne divulguent pas publiquement.
La première phase de ce même domaine — Botanica Lakeside — a été livrée dès 2023 et comptait 19 villas ; la seconde, objet de cette page, ajoute 18 lots. Le promoteur indique sur son site que Lakeside II a été livrée au quatrième trimestre 2024, mais la fiche villacarte décrit encore une partie des lots (« Phase 1 ») dans un style off-plan, avec un chantier annoncé de 10–24 mois. L’explication raisonnable est un gabarit de description obsolète, non mis à jour au statut actuel ; avant toute réservation, il faut néanmoins clarifier explicitement s’il s’agit d’une villa livrée ou du solde d’un échelonnement sur un lot invendu.
Côté prix, villacarte indique une entrée dès ~832 411 $. L’agrégateur Hipflat donne une fourchette plus large sur les lots réels — de ~731 450 $ pour une villa de trois chambres à ~1,75 M$ pour une quatre chambres plus grande, avec un prix moyen au m² d’environ 2 363 $. L’écart entre le prix de départ villacarte et la borne basse de Hipflat est typique de ce marché — les agrégateurs affichent parfois des lots obsolètes ou déjà vendus ; la grille actuelle est donc à demander directement.
La forme de propriété est standard pour des projets de cette échelle : freehold accessible via une société thaïlandaise ou pour les citoyens thaïlandais, et pour les étrangers un leasehold de 30 ans avec possibilité de deux renouvellements (jusqu’à 90 ans au total). Les conditions d’échelonnement sont sans intérêts : 2 % à la réservation, 28 % à la signature du contrat et les 70 % restants en quatre versements selon les étapes du chantier — une structure plutôt douce pour l’acheteur, comparée aux 30–50 % d’apport initial habituels chez d’autres promoteurs de villas de l’île.
Le point principal à surveiller lors d’un achat ici : ne pas confondre Lakeside II avec la première phase Botanica Lakeside — lots différents, prix différents, bien que les deux partagent le même domaine au bord du lac. Le rendement d’environ 6 % par an annoncé par villacarte est une estimation marketing pour la location gérée, non confirmée par des statistiques indépendantes sur ce domaine précis.
Au prix du m² (~2 363 $ en moyenne), Lakeside II se compare aux autres villas Botanica du secteur de Layan — Foresta, Layan Verde et les projets voisins tiennent une fourchette similaire ; la décision se joue donc généralement non sur la marque, mais sur le lot précis : vue, orientation du terrain, distance au lac à l’intérieur du domaine. Pour l’acheteur qui veut une villa livrée, sans risque de chantier et avec un échelonnement de l’apport initial, Lakeside II est l’une des rares options à Layan avec une date de livraison confirmée (au moins selon les données du promoteur).
En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille actuelle de villacarte, mais pour Lakeside II la première étape sera de préciser le statut exact du lot choisi (livré ou solde d’échelonnement), de vérifier la surface du terrain spécifiquement pour la deuxième phase et de demander une grille de prix à jour — ce que les agrégateurs ne fournissent pas directement.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de Botanica Lakeside II est environ 19% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica Lakeside IICe projet | Anchan Indigo | Baan Boondharik II | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~832 411 $ | dès ~837 117 $ | dès ~812 538 $ |
| $/m² | $2 223 | $2 365 | $2 516 |
| Plage | Layan, ~2,5–3,5 km ; Bang Tao ~4,5 km | Layan, ~5,8 km / ~10–12 min en voiture (site à Pru Jampa, Thep Krasattri) | Nai Harn, ~3,3 km |
| Livraison | selon le site du projet — livré au T4 2024 | En constructionoff-plan — démarrage du chantier après le premier versement, délai de 10–24 mois (~12 en moyenne) | livré, décembre 2015 |
| Régime de propriété | freehold — pour une société thaïlandaise ou les citoyens thaïlandais ; leasehold 30+30+30 ans — pour les étrangers | freehold pour les particuliers/sociétés thaïlandais ; leasehold 30+30+30 ans (jusqu’à 90 ans) pour les étrangers | leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Lotissement fermé de seulement 8 villas entre Layan et Bang Tao — piscine privée pour chacune
Domaine fermé de villas avec piscine sur la pente entre Layan et Bang Tao — la phase 1 est déjà habitée
Petit domaine de 9 villas près de Layan — la première phase est déjà livrée et habitée
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~832 411 $ selon la source primaire villacarte. Selon Hipflat, la fourchette des ventes réelles va de ~731 450 $ à ~1,75 M$ selon le type de villa.
Selon le site du promoteur — oui, la deuxième phase a été livrée au T4 2024. Pourtant, la fiche villacarte décrit encore une partie des lots (« Phase 1 ») dans un style off-plan — probablement un gabarit obsolète. Le statut du lot concerné est à vérifier directement.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas à Phuket depuis 2005, la même marque que Botanica Foresta, Grand Avenue et Modern Loft.
C’est la première phase du même domaine — 19 villas, livrée dès 2023. Lakeside II est une deuxième phase voisine mais distincte, de 18 villas, avec ses propres lots et ses propres prix.
Environ 2,5–3,5 km jusqu’à Layan, environ 4,5 km jusqu’à Bang Tao. Le projet se situe entre les deux plages, dans la soi 7 du secteur de Layan.
Le freehold est accessible via une société thaïlandaise ou pour les citoyens thaïlandais ; pour les étrangers — leasehold de 30 ans avec deux renouvellements (jusqu’à 90 ans au total).
Oui, sans intérêts : 2 % à la réservation, 28 % à la signature du contrat, les 70 % restants en quatre versements selon les étapes du chantier.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.