Layan · Botanica (AAP Development)
Botanica Foresta
Villas Botanica dans la verdure de Thep Krasattri — style balinais ou contemporain au choix, à 10 minutes de Layan
Villas Botanica dans la verdure de Thep Krasattri — style balinais ou contemporain au choix, à 10 minutes de Layan
Botanica Foresta — projet de villas, Layan: entrée dès ~1 026 112 $, à partir de $3 298 le m². Plage : Layan, ~10 minutes en voiture. Détention : freehold. Pas de programme locatif sur ce projet. Livraison : par phases, construction de 10–24 mois à compter du démarrage de la villa concernée.
Botanica Foresta est une phase de villas de la marque Botanica (AAP Development) à Thep Krasattri, un quartier calme et verdoyant de Thalang, à l’écart de la densité du littoral. Les villas de 3–5 chambres dès 376 m² sont proposées en deux styles — balinais et contemporain — sur des terrains qui préservent l’intimité et le paysage naturel. Botanica construit sur l’île depuis 2005 et a livré des dizaines de phases — pour l’acheteur, c’est un cas rare à Phuket où la marque du promoteur réduit à elle seule le risque : la société possède un long historique de projets achevés et un marché secondaire actif, sur lequel les villas des phases précédentes se revendent avec liquidité.
Économiquement, un prix au mètre carré d’environ 70 000 THB pour un format de villas de cette classe paraît raisonnable face aux localisations plus cotées de Bang Tao et Layan, au bord de l’eau — mais c’est le prix de l’emplacement : la plage de Layan est à environ 10 minutes en voiture, et présenter le projet comme « balnéaire » serait malhonnête. En revanche, le freehold sur le terrain et la maison est un avantage notable : pour des villas de ce segment à Phuket, on propose plus souvent du leasehold, et la pleine propriété simplifie aussi bien la structure de la transaction que la revente ultérieure.
Il faut être attentif au prix : l’entrée se fait dès ~1 026 112 $, mais les villas de 4 chambres de cette phase atteignent ~43,78 M THB (environ 1,24 M$). L’écart s’explique par la phase, la surface et le terrain — nous vérifions directement le prix de la villa concernée. Les CAM fee mensuels du projet s’élèvent à environ 10 640 THB, ce qui reste relativement bas pour un format de villas de cette classe.
Les affirmations d’un rendement locatif de ~6 % par an, qu’on rencontre sur certaines plateformes tierces, ne sont confirmées ni par le promoteur ni par des statistiques indépendantes propres à cette phase — Botanica vend ses villas avant tout comme un bien d’usage personnel ou de valorisation, pas comme un modèle locatif clé en main.
En tant qu’agence, nous travaillons sur le prix courant de villacarte, mais nous préciserons impérativement pour le client la villa, le terrain et la phase concernés (Foresta ou Foresta II — avec un prix au m² différent), le stade du chantier et le statut freehold avant de passer à la réservation — dans un projet à plusieurs phases et à prix au m² variable, ce n’est pas une formalité mais une étape indispensable.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de Botanica Foresta reste proche de la médiane du quartier.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica ForestaCe projet | Fortuna Lakeside | Alisa Pool Villa | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 026 112 $ | dès ~1 018 051 $ | dès ~1 038 736 $ |
| $/m² | $3 298 | — | $5 194 |
| Plage | Layan, ~10 minutes en voiture | Patong ~15 km ; Bang Tao ~16 km (projet non balnéaire, au centre de l’île au bord d’un lac) | Bang Tao, ~5 km |
| Livraison | En constructionpar phases, construction de 10–24 mois à compter du démarrage de la villa concernée | En constructionoff-plan, délai moyen de construction ~12 mois (10–24) après le premier versement | Alisa GrandVillas et phase 1 — livrées (2020–2022) |
| Régime de propriété | freehold (terrain + maison) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | non | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Lotissement fermé de seulement 8 villas entre Layan et Bang Tao — piscine privée pour chacune
Domaine fermé de villas avec piscine sur la pente entre Layan et Bang Tao — la phase 1 est déjà habitée
Petit domaine de 9 villas près de Layan — la première phase est déjà livrée et habitée
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 026 112 $. Le prix d’une villa précise dépend de la phase, de la surface et du terrain — nous le vérifions avant de faire une proposition au client.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas présent à Phuket depuis 2005, auteur de dizaines de phases livrées, dont Botanica Grand Avenue.
Ce sont des phases distinctes de la même marque avec un prix au m² différent — selon nos données, environ 70 000 THB/m² pour Foresta contre ~95 000 THB/m² pour Foresta II. Les noms se confondent facilement, nous précisons donc toujours la phase exacte lors de la sélection.
Freehold sur le terrain et la maison — le standard des villas de la marque Botanica, ce qui les distingue avantageusement de nombreux autres projets de villas de l’île en leasehold.
Environ 10 minutes en voiture — le domaine se trouve à Thep Krasattri, un quartier calme et verdoyant à l’écart du littoral, et non au bord de la plage.
Le promoteur n’a pas de programme formel de location gérée ; le chiffre de ~6 % est une estimation projetée. Nous fournissons un calcul fondé sur les statistiques locatives réelles des villas de 3–5 chambres du secteur.
Botanica construit par phases ; la construction d’une villa précise prend 10–24 mois à compter du démarrage de ses travaux, il n’y a pas de date de livraison unique pour tout le projet.
Oui, sans restriction : ce projet n’a pas de programme de gestion locative, le lot est à vous toute l’année.
Pas de engagement contractuel de revenu — le projet n’a pas de programme locatif. Le lot se loue en direct ou via une société de gestion externe.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.