Виллы Botanica среди зелени Тхеп Красаттри — балийский или современный дизайн-код, 10 минут до Лаяна
Botanica Foresta — вилловый проект, Лаян: вход от ~$1 026 112, метр от $3 298. До пляжа: Лаян, ~10 минут на машине. Владение — freehold. Арендной программы у проекта нет. Сдача: очереди, стройка 10–24 месяца от старта конкретной виллы.
Botanica Foresta — вилловая очередь бренда Botanica (AAP Development) в Тхеп Красаттри, тихом зелёном районе Таланга в стороне от плотной прибрежной застройки. Виллы 3–5 спален от 376 м² предлагаются в двух дизайн-кодах — балийском и современном, на участках, позволяющих сохранить приватность и естественный ландшафт. Botanica строит на острове с 2005 года и успела сдать десятки очередей — для покупателя это редкий на Пхукете случай, когда бренд девелопера сам по себе снижает риск: у компании есть длинная история завершённых проектов и активный вторичный рынок, на котором виллы предыдущих очередей ликвидно перепродаются.
Экономически цена метра около 70 000 THB для виллового формата такого класса выглядит разумно на фоне более раскрученных локаций Банг Тао и Лаяна у самой воды — но это плата за расположение: до пляжа Лаян отсюда около 10 минут на машине, и позиционировать это как «пляжный проект» было бы нечестно. Зато freehold на землю и дом — заметное преимущество: для вилл такого сегмента на Пхукете чаще предлагают лизхолд, и полное владение упрощает и структуру сделки, и последующую перепродажу.
С ценой здесь нужно быть внимательным: вход — от ~$1 026 112, а 4-спальные виллы этой очереди доходят до ~43,78 млн THB (около $1,24 млн). Разброс объясняется очередью, площадью и участком — цену конкретной виллы сверяем напрямую. Ежемесячный CAM fee по проекту — около 10 640 THB, что относительно невысоко для виллового формата такого класса.
Заявления о доходности аренды на уровне ~6% годовых, встречающиеся на отдельных сторонних площадках, не подтверждены ни застройщиком, ни независимой статистикой конкретно для этой очереди — Botanica продаёт виллы прежде всего как объект для собственного использования или капитализации, а не готовую доходную модель.
Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но обязательно уточним для клиента конкретную виллу, участок и очередь (Foresta или Foresta II — с разной ценой метра), стадию стройки и статус freehold перед тем как переходить к бронированию — в проекте с несколькими очередями и разной ценой метра это не формальность, а необходимый шаг.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Botanica Foresta примерно на 49% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica ForestaЭтот проект | Fortuna Lakeside | Alisa Pool Villa | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 026 112 | от ~$1 018 051 | от ~$1 038 736 |
| $/м² | $3 298 | — | $5 194 |
| Пляж | Лаян, ~10 минут на машине | Патонг ~15 км; Банг Тао ~16 км (проект не пляжный, в центре острова у озера) | Банг Тао, ~5 км |
| Сдача | Строитсяочереди, стройка 10–24 месяца от старта конкретной виллы | Строитсяофф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24) после первого платежа | Alisa GrandVillas и фаза 1 — сданы (2020–2022) |
| Форма владения | freehold (земля + дом) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (земля + дом). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Камерный посёлок из 9 вилл у Лаяна — первая очередь уже сдана и заселена
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 026 112. Цена конкретной виллы зависит от очереди, площади и участка — сверяем перед предложением клиенту.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер, работающий на Пхукете с 2005 года, автор десятков сданных очередей, включая Botanica Grand Avenue.
Это разные очереди одного бренда с разной ценой метра — по нашим данным, около 70 000 THB/м² у Foresta против ~95 000 THB/м² у Foresta II. Названия легко перепутать, поэтому при подборе всегда уточняем конкретную очередь.
Freehold на землю и дом — стандарт для вилл бренда Botanica, что выгодно отличает их от многих других вилловых проектов острова с лизхолдом.
Около 10 минут на машине — комплекс расположен в Тхеп Красаттри, тихом зелёном районе в стороне от береговой линии, а не у самого пляжа.
Формальной программы управляемой аренды у застройщика нет; цифра ~6% — прогнозная оценка. Дадим расчёт по фактической статистике аренды вилл 3–5 спален в районе.
Botanica строит очередями, срок стройки конкретной виллы — 10–24 месяца от начала работ по ней, единой даты сдачи всего проекта нет.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
Гарантии дохода нет — арендной программы у проекта нет. Юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.