Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна
Botanica Foresta — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$1 026 112, метр від $3 298. До пляжу: Лаян, ~10 хвилин на машині. Володіння — freehold. Орендної програми проєкт не має. Здача: черги, будівництво 10–24 місяці від старту конкретної вілли.
Botanica Foresta — вілова черга бренду Botanica (AAP Development) у Тхеп Красаттрі, тихому зеленому районі Таланга осторонь від щільної прибережної забудови. Вілли 3–5 спалень від 376 м² пропонуються у двох дизайн-кодах — балійському та сучасному, на ділянках, що дозволяють зберегти приватність і природний ландшафт. Botanica будує на острові з 2005 року і встигла здати десятки черг — для покупця це рідкісний на Пхукеті випадок, коли бренд девелопера сам собою знижує ризик: у компанії є довга історія завершених проєктів і активний вторинний ринок, на якому вілли попередніх черг ліквідно перепродаються.
Економічно ціна метра близько 70 000 THB для вілового формату такого класу виглядає розумно на фоні більш розкручених локацій Банг Тао і Лаяна біля самої води — але це плата за розташування: до пляжу Лаян звідси близько 10 хвилин на машині, і позиціонувати це як «пляжний проєкт» було б нечесно. Натомість freehold на землю і будинок — помітна перевага: для вілл такого сегмента на Пхукеті частіше пропонують лізхолд, і повне володіння спрощує і структуру угоди, і подальший перепродаж.
З ціною тут потрібно бути уважним: вхід — від ~$1 026 112, а 4-спальні вілли цієї черги доходять до ~43,78 млн THB (близько $1,24 млн). Розкид пояснюється чергою, площею й ділянкою — ціну конкретної вілли звіряємо напряму. Щомісячний CAM fee по проєкту — близько 10 640 THB, що відносно невисоко для вілового формату такого класу.
Заяви про дохідність оренди на рівні ~6% річних, що трапляються на окремих сторонніх майданчиках, не підтверджені ні забудовником, ні незалежною статистикою саме для цієї черги — Botanica продає вілли передусім як об’єкт для власного використання або капіталізації, а не готову дохідну модель.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але обов’язково уточнимо для клієнта конкретну віллу, ділянку і чергу (Foresta чи Foresta II — з різною ціною метра), стадію будівництва і статус freehold перед тим як переходити до бронювання — у проєкті з кількома чергами і різною ціною метра це не формальність, а необхідний крок.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Botanica Foresta приблизно на 49% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica ForestaЦей проєкт | Fortuna Lakeside | Alisa Pool Villa | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 026 112 | від ~$1 018 051 | від ~$1 038 736 |
| $/м² | $3 298 | — | $5 194 |
| Пляж | Лаян, ~10 хвилин на машині | Патонг ~15 км; Банг Тао ~16 км (проєкт не пляжний, у центрі острова біля озера) | Банг Тао, ~5 км |
| Здача | Будуєтьсячерги, будівництво 10–24 місяці від старту конкретної вілли | Будуєтьсяофф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24) після першого платежу | Alisa GrandVillas і фаза 1 — здані (2020–2022) |
| Форма володіння | freehold (земля + будинок) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (земля + будинок). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 026 112. Ціна конкретної вілли залежить від черги, площі й ділянки — звіряємо перед пропозицією клієнту.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер, що працює на Пхукеті з 2005 року, автор десятків зданих черг, включно з Botanica Grand Avenue.
Це різні черги одного бренду з різною ціною метра — за нашими даними, близько 70 000 THB/м² у Foresta проти ~95 000 THB/м² у Foresta II. Назви легко переплутати, тому при підборі завжди уточнюємо конкретну чергу.
Freehold на землю і будинок — стандарт для вілл бренду Botanica, що вигідно відрізняє їх від багатьох інших вілових проєктів острова з лізхолдом.
Близько 10 хвилин на машині — комплекс розташований у Тхеп Красаттрі, тихому зеленому районі осторонь від берегової лінії, а не біля самого пляжу.
Формальної програми керованої оренди у забудовника немає; цифра ~6% — прогнозна оцінка. Дамо розрахунок за фактичною статистикою оренди вілл 3–5 спалень у районі.
Botanica будує чергами, термін будівництва конкретної вілли — 10–24 місяці від початку робіт по ній, єдиної дати здачі всього проєкту немає.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.