Готове вілове селище 2004 року біля пляжу Лаян — один із найдавніших клубних проєктів району
Maan Tawan Village — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$1 627 698. До пляжу: Лаян, ~50 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здано у грудні 2004 року.
Maan Tawan Village — одне з найдавніших клубних вілових селищ району Лаян: закрита охоронювана територія з 29 вілл, здана забудовником Tawan Property Developments ще у грудні 2004 року. Вілли просторі, у три рівні, зі спільним басейном і територією під охороною. Комплекс стоїть практично біля самого пляжу Лаян — на відміну від більшості сучасних проєктів району, до моря тут буквально кілька десятків метрів. Вхід — від ~$1 627 698, угоди проходять на вторинному ринку.
Пляж Лаян — один із найчистіших і найспокійніших на північному заході Пхукета, з рифом для снорклінгу і помітно меншим потоком туристів, ніж на Банг Тао по сусідству. Maan Tawan Village займає рідкісну для готового комплексу позицію — у пішій доступності від кромки води, тоді як більшість нових проєктів району розташовані за 2–5 км від берега. Ресторани, магазини та сервіси зосереджені за 5 хвилин їзди, у бік Банг Тао і району Лагуни.
Вхід від ~$1 627 698 відображає як вік і історію комплексу, так і рідкісну пляжну позицію. Для порівняння за офф-план сегментом того ж району: Kiara Reserve коштує від ~$1 319 874 — дешевше, але це новий проєкт без пішохідної доступності до пляжу і без історії експлуатації. Дорожчий клубний Cohiba Villas Layan від ~$2 482 060 — камерний формат з управлінням Elite Havens, ближчий за позиціонуванням до преміум-сегмента. Офіційної орендної програми забудовника у Maan Tawan Village немає: дохідність на рівні ~5% річних — це орієнтир, що потребує підтвердження за фактичними ставками оренди схожих вілл у комплексі.
Будівельних ризиків у Maan Tawan Village немає в принципі — комплекс повністю зданий ще у 2004 році і має більш ніж двадцятирічну історію експлуатації. Ключовий ризик для покупця інший: вік будівлі означає, що стан інженерних систем, покрівлі та внутрішнього оздоблення сильно залежить від історії обслуговування і ремонту конкретної вілли, а не від репутації забудовника — публічного портфеля інших проєктів Tawan Property Developments ми не знайшли, оцінювати компанію доводиться за цим єдиним об’єктом. Перед угодою варто уважно перевіряти стан конкретного лота, історію капітального ремонту та актуальні витрати на утримання.
Кому підходить: покупцю, який цінує пішохідну доступність до пляжу вище за нове оздоблення і готовий працювати з вторинним ринком. Тим, хто хоче офф-план із сучасною комплектацією та офіційною орендною програмою, варто дивитися нові проєкти Лаяна.
Наша роль як агентства — підібрати конкретну віллу з прозорою історією ремонту, перевірити стан інженерних систем і актуальні витрати на утримання перед угодою.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Maan Tawan Village приблизно на 136% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Maan Tawan VillageЦей проєкт | Kata Rocks | Tri Vananda | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 627 698 | від ~$1 647 520 | від ~$1 677 475 |
| $/м² | — | $7 826 | $4 082 |
| Пляж | Лаян, ~50 м | Ката, ~500 м | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | здано у грудні 2004 року | зданий у 2014 році (перша фаза — листопад–грудень 2014) | фаза 1 здана на початку 2022 року |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | freehold і leasehold — обидва варіанти трапляються в проєкті, структура визначається за лотом | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні, структура за конкретним лотом |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | — | 9,1 / 10 · Booking.com | — |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (ділянка). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 627 698. Підсумкова ціна сильно залежить від стану оздоблення та історії ремонту конкретної вілли — комплексу понад 20 років.
Tawan Property Developments Co., Ltd. — забудовник, що здав комплекс ще у 2004 році. Публічного портфеля інших проєктів компанії ми не знайшли.
У грудні 2004 року. Це готовий проєкт з більш ніж двадцятирічною історією експлуатації.
Змішана структура: будинок — freehold, земельна ділянка — leasehold. Точні умови залежать від історії володіння конкретною віллою.
Так, прогноз дохідності забудовника — близько 5% річних. Офіційної керуючої програми рівня сучасних проєктів немає — оренда організовується самостійно або через стороннього оператора.
Близько 50 метрів — комплекс стоїть у пішій доступності від пляжу Лаян, одного з найспокійніших на північному заході острова.
Головна відмінність — пішохідна доступність до пляжу і статус готового комплексу з більш ніж двадцятирічною історією, тоді як більшість сусідніх проєктів Лаяна — нові офф-план розробки. Для порівняння за бюджетом дивіться офф-план Kiara Reserve від ~$1 319 874 або клубний Cohiba Villas Layan від ~$2 482 060.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.