Layan · Tawan Property Developments
Maan Tawan Village
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Maan Tawan Village — projekt willowy, Layan: wejście od ~1 627 698 $. Plaża: Layan, ~50 m. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~5% prognoza dewelopera. Oddane w grudniu 2004 roku.
Maan Tawan Village to jedno z najstarszych kameralnych osiedli willowych w okolicy Layan: zamknięty, strzeżony teren z 29 willami, oddany przez dewelopera Tawan Property Developments już w grudniu 2004 roku. Wille są przestronne, na trzech poziomach, z basenem wspólnym i terenem pod ochroną. Osiedle stoi praktycznie przy samej plaży Layan — w odróżnieniu od większości współczesnych projektów okolicy do morza jest tu dosłownie kilkadziesiąt metrów. Wejście — od ~1 627 698 $, transakcje idą przez rynek wtórny.
Plaża Layan to jedna z najczystszych i najspokojniejszych na północnym zachodzie Phuket, z rafą do snorkelingu i wyraźnie mniejszym ruchem turystycznym niż na sąsiedniej Bang Tao. Maan Tawan Village zajmuje rzadką jak na gotowe osiedle pozycję — w zasięgu spaceru od linii wody, podczas gdy większość nowych projektów okolicy leży 2–5 km od brzegu. Restauracje, sklepy i usługi skupiają się 5 minut jazdy stąd, w stronę Bang Tao i okolicy Laguny.
Wejście od ~1 627 698 $ odzwierciedla zarówno wiek i historię osiedla, jak i rzadką plażową lokalizację. Dla porównania w segmencie off-plan tej samej okolicy: Kiara Reserve kosztuje od ~1 319 874 $ — taniej, ale to nowy projekt bez plaży w zasięgu spaceru i bez historii eksploatacji. Droższe, kameralne Cohiba Villas Layan od ~2 482 060 $ to format z zarządzaniem Elite Havens, pozycjonowaniem bliższy segmentowi premium. Oficjalnego programu najmu dewelopera Maan Tawan Village nie ma: rentowność na poziomie ~5% rocznie to punkt odniesienia, który wymaga potwierdzenia faktycznymi stawkami najmu podobnych willi na osiedlu.
Ryzyka budowlanego w Maan Tawan Village nie ma w ogóle — osiedle zostało w pełni oddane już w 2004 roku i ma ponad dwudziestoletnią historię eksploatacji. Kluczowe ryzyko dla kupującego jest inne: wiek budynku oznacza, że stan instalacji, dachu i wykończenia wnętrz zależy w dużej mierze od historii serwisu i remontów konkretnej willi, a nie od reputacji dewelopera — publicznego portfela innych projektów Tawan Property Developments nie znaleźliśmy, firmę trzeba oceniać po tym jednym obiekcie. Przed transakcją warto dokładnie sprawdzić stan konkretnego lokalu, historię remontów kapitalnych i aktualne koszty utrzymania.
Dla kogo: dla kupującego, który ceni plażę w zasięgu spaceru bardziej niż nowe wykończenie i jest gotów pracować z rynkiem wtórnym. Ci, którzy chcą off-plan ze współczesnym wyposażeniem i oficjalnym programem najmu, powinni patrzeć na nowe projekty w Layan.
Nasza rola jako agencji — dobrać konkretną willę z przejrzystą historią remontów, sprawdzić stan instalacji i aktualne koszty utrzymania przed transakcją.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 11 projektów w dzielnicy Layan; poziom wejścia w nowe inwestycje: odsprzedaż od 142 602 $. Cena wejścia w Maan Tawan Village utrzymuje się blisko mediany dzielnicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Maan Tawan VillageTen projekt | Tri Vananda | Botanica Luxury Villas (Phase V) | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 627 698 $ | od ~1 677 475 $ | od ~1 681 366 $ |
| $/m² | — | $4082 | $5605 |
| Plaża | Layan, ~50 m | Bang Tao, ~6 km | Bang Tao, ~1 km |
| Oddanie | oddane w grudniu 2004 roku | faza 1 oddana na początku 2022 roku | według agregatorów — oddane w grudniu 2020 |
| Forma własności | freehold (dom) / leasehold (działka) | freehold i leasehold — oba warianty dostępne, struktura zależy od konkretnego lotu | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Kameralne klubowe osiedle 7–8 willi przy Layan z własnym kortem tenisowym i zarządzaniem Elite Havens
Klubowe osiedle 13 willi na wzgórzu Layan z panoramą doliny i Morza Andamańskiego
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 627 698 $. Ostateczna cena mocno zależy od stanu wykończenia i historii remontów konkretnej willi — osiedle ma ponad 20 lat.
Tawan Property Developments Co., Ltd. — deweloper, który oddał osiedle już w 2004 roku. Publicznego portfela innych projektów firmy nie znaleźliśmy.
W grudniu 2004 roku. To gotowy projekt z ponad dwudziestoletnią historią eksploatacji.
Struktura mieszana: dom — freehold, działka gruntu — leasehold. Dokładne warunki zależą od historii własności konkretnej willi.
Tak, prognoza rentowności dewelopera to około 5% rocznie. Oficjalnego programu zarządzania na poziomie współczesnych projektów nie ma — najem organizuje się samodzielnie lub przez zewnętrznego operatora.
Około 50 metrów — osiedle stoi w zasięgu spaceru od plaży Layan, jednej z najspokojniejszych na północnym zachodzie wyspy.
Główna różnica to plaża w zasięgu spaceru i status gotowego osiedla z ponad dwudziestoletnią historią, podczas gdy większość sąsiednich projektów w Layan to nowe inwestycje off-plan. Dla porównania budżetu zobacz off-plan Kiara Reserve od ~1 319 874 $ albo kameralne Cohiba Villas Layan od ~2 482 060 $.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~5% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.