Layan · Tawan Property Developments
Maan Tawan Village
Fertige Villenanlage von 2004 am Strand von Layan — eines der ältesten Clubprojekte des Bezirks
Fertige Villenanlage von 2004 am Strand von Layan — eines der ältesten Clubprojekte des Bezirks
Maan Tawan Village — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~1 627 698 $. Strand: Layan, ~50 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: im Dezember 2004 übergeben.
Maan Tawan Village ist eine der ältesten Club-Villenanlagen des Bezirks Layan: ein geschlossenes, bewachtes Gelände mit 29 Villen, das der Bauträger Tawan Property Developments bereits im Dezember 2004 übergeben hat. Die Villen sind geräumig, auf drei Ebenen, mit Gemeinschaftspool und bewachtem Gelände. Die Anlage liegt praktisch direkt am Strand von Layan — anders als bei den meisten modernen Projekten des Bezirks sind es hier buchstäblich nur wenige Dutzend Meter bis zum Meer. Einstieg ab ~1 627 698 $, die Transaktionen laufen über den Zweitmarkt.
Der Strand von Layan ist einer der saubersten und ruhigsten im Nordwesten Phukets, mit einem Riff zum Schnorcheln und deutlich weniger Touristenstrom als im benachbarten Bang Tao. Maan Tawan Village nimmt eine für eine fertige Anlage seltene Position ein — fußläufig zur Wasserlinie, während die meisten neuen Projekte des Bezirks 2–5 km vom Ufer entfernt liegen. Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen konzentrieren sich in 5 Fahrminuten Richtung Bang Tao und Laguna.
Der Einstieg ab ~1 627 698 $ spiegelt sowohl Alter und Geschichte der Anlage als auch die seltene Strandlage wider. Zum Vergleich im Off-Plan-Segment desselben Bezirks: Kiara Reserve kostet ab ~1 319 874 $ — günstiger, aber ein neues Projekt ohne fußläufigen Strandzugang und ohne Betriebsgeschichte. Das teurere Clubprojekt Cohiba Villas Layan ab ~2 482 060 $ ist ein kleines Format unter Management von Elite Havens, in der Positionierung näher am Premiumsegment. Ein offizielles Mietprogramm des Bauträgers hat Maan Tawan Village nicht: Die Rendite von ~5 % p. a. ist ein Richtwert, der anhand der tatsächlichen Mietpreise vergleichbarer Villen in der Anlage bestätigt werden muss.
Baurisiken gibt es bei Maan Tawan Village grundsätzlich nicht — die Anlage wurde bereits 2004 vollständig übergeben und hat über zwanzig Jahre Betriebsgeschichte. Das Schlüsselrisiko für den Käufer liegt woanders: Das Alter des Gebäudes bedeutet, dass der Zustand von Haustechnik, Dach und Innenausbau stark von der Wartungs- und Renovierungsgeschichte der konkreten Villa abhängt, nicht vom Ruf des Bauträgers — ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte von Tawan Property Developments haben wir nicht gefunden, die Firma lässt sich nur anhand dieses einen Objekts beurteilen. Vor der Transaktion sollten der Zustand des konkreten Objekts, die Geschichte größerer Renovierungen und die aktuellen Unterhaltskosten sorgfältig geprüft werden.
Für wen es passt: für Käufer, denen der fußläufige Strandzugang wichtiger ist als eine neue Ausstattung und die bereit sind, auf dem Zweitmarkt zu kaufen. Wer Off-Plan mit moderner Ausstattung und offiziellem Mietprogramm möchte, sollte sich die neuen Projekte in Layan ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: eine konkrete Villa mit transparenter Renovierungsgeschichte auszuwählen und vor der Transaktion den Zustand der Haustechnik und die aktuellen Unterhaltskosten zu prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Maan Tawan Village liegt etwa 136% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Maan Tawan VillageDieses Projekt | Tri Vananda | Botanica Luxury Villas (Phase V) | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 627 698 $ | ab ~1 677 475 $ | ab ~1 681 366 $ |
| $/m² | — | $4.082 | $5.605 |
| Strand | Layan, ~50 m | Bang Tao, ~6 km | Bang Tao, ~1 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltim Dezember 2004 übergeben | Im BauPhase 1 Anfang 2022 übergeben | Fertiggestelltlaut Aggregatoren im Dezember 2020 übergeben |
| Eigentumsform | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück) | Freehold und Leasehold — beide Varianten verfügbar, Struktur je nach konkretem Los | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Intime Anlage aus 9 Villen bei Layan — der erste Bauabschnitt ist bereits übergeben und bewohnt
Villen am See in Layan — zweiter Bauabschnitt von Botanica Lakeside, 18 Einheiten
Villen am See in Layan — erster Bauabschnitt des Quartiers Botanica Lakeside, mittig zwischen Layan und Bang Tao
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 627 698 $. Der Endpreis hängt stark vom Ausbauzustand und der Renovierungsgeschichte der konkreten Villa ab — die Anlage ist über 20 Jahre alt.
Tawan Property Developments Co., Ltd. — der Bauträger, der die Anlage bereits 2004 übergeben hat. Ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte der Firma haben wir nicht gefunden.
Im Dezember 2004. Es ist ein fertiges Projekt mit über zwanzig Jahren Betriebsgeschichte.
Gemischte Struktur: Das Haus ist Freehold, das Grundstück Leasehold. Die genauen Bedingungen hängen von der Eigentumsgeschichte der konkreten Villa ab.
Ja, die Renditeprognose des Bauträgers liegt bei rund 5 % p. a. Ein offizielles Verwaltungsprogramm auf dem Niveau moderner Projekte gibt es nicht — die Vermietung wird selbst oder über einen externen Betreiber organisiert.
Rund 50 Meter — die Anlage liegt fußläufig zum Strand von Layan, einem der ruhigsten im Nordwesten der Insel.
Der Hauptunterschied ist die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes und der Status einer fertigen Anlage mit über zwanzig Jahren Geschichte, während die meisten Nachbarprojekte in Layan neue Off-Plan-Entwicklungen sind. Zum Budgetvergleich sehen Sie sich das Off-Plan-Projekt Kiara Reserve ab ~1 319 874 $ oder das Clubprojekt Cohiba Villas Layan ab ~2 482 060 $ an.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.