Layan · AE Phuket (Konzept und Mitinhaberschaft — Christian Scherff)
Cohiba Villas Layan
Intime Clubsiedlung aus 7–8 Villen bei Layan mit eigenem Tennisplatz und Verwaltung durch Elite Havens
Intime Clubsiedlung aus 7–8 Villen bei Layan mit eigenem Tennisplatz und Verwaltung durch Elite Havens
Cohiba Villas Layan — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~2 482 060 $, ab $5.746 pro m². Strand: Layan, ~1,4–2,3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose (Verwaltungspartner — Elite Havens), nicht unabhängig bestätigt. Fertigstellung: Off-Plan, voraussichtlich Ende 2026 (genauer Termin vom Bauträger nicht bekannt gegeben).
Cohiba Villas Layan ist eine intime Clubsiedlung aus nur 7–8 Villen in Choeng Thale, nahe dem Layan-Strand im Nordwesten Phukets. Das Projekt ist mit dem Namen Christian Scherff verbunden, einem Spezialisten für Luxusinterieurs mit dreißig Jahren Erfahrung in Europa, dem Nahen Osten und Asien, der sich selbst als ersten Bewohner der Siedlung ankündigt; Bau und Architektur verantwortet AE Phuket Co., Ltd. — dasselbe Team, das an den Projekten Vista Del Mar und HOMA gearbeitet hat.
Layan ist einer der teuersten Strandbezirke im Nordwesten Phukets, bekannt für die benachbarten geschlossenen Villensiedlungen und Branded Residences von Hotelbetreibern. Bis zum Strand sind es von Cohiba Villas Layan 1,4 bis 2,3 km, je nach Punkt des Grundstücks am Hang — also ohne vertraglich fixierte fußläufige Erreichbarkeit, dafür mit Privatsphäre und Höhe über dem Meeresspiegel als Ausgleich. Bis zum Flughafen HKT sind es rund 15,4 km, etwa 27 Minuten — praktisch für Eigentümer, die häufig auf die Insel fliegen. In derselben Gegend führt unser Katalog Avadina Hills — ein Villenprojekt unter Verwaltung des Hotelbetreibers Anantara: ein größeres Format mit Hotelservice, während Cohiba auf einen extrem intimen Maßstab und ein eigenes Clubhaus mit Tennisplatz setzt.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~2 482 060 $, was Cohiba Villas Layan selbst für Layan ins obere Preissegment stellt. Die Mietverwaltung übernimmt Elite Havens — ein Betreiber mit bekanntem Namen im Segment der Luxusvillen der Insel — und der Bauträger nennt einen Renditerichtwert von rund 6 % pro Jahr. Das ist eine Marketingprognose ohne unabhängige Bestätigung: Das Projekt hat noch keine eigene Vermietungshistorie, da es sich noch im Bau befindet. Die genauen Zahlen zu den Grundstücksflächen (602–1 437 m² je nach Quelle) und zur Strandentfernung (1,4 gegenüber 2,3 km) weichen zwischen den Quellen ab — vermutlich wegen unterschiedlicher Messpunkte am Hang —, und wir nennen beide Spannen, statt willkürlich eine auszuwählen.
Die Besonderheit des Projekts ist seine Herkunft: Es ist eher eine persönliche Initiative des Innenarchitekten Christian Scherff, umgesetzt über das Bauunternehmen AE Phuket, als das Projekt eines Bauträgerunternehmens mit öffentlichem Portfolio und mehreren übergebenen Objekten. AE Phuket war als Auftragnehmer bereits an anderen Projekten der Insel beteiligt (Vista Del Mar, HOMA), was das Baurisiko etwas senkt; die kommerzielle und rechtliche Struktur der Transaktion — einschließlich des gemischten Eigentumsmodells (Leasehold plus Anteil am Freehold mit Umwandlungsoption nach Fertigstellung) — ist jedoch unüblich und verlangt vor der Anzahlung eine separate rechtliche Prüfung. Das Format mit nur 7–8 Villen bedeutet sowohl hohe Exklusivität als auch begrenzte Liquidität beim späteren Wiederverkauf — vergleichbare Lots wird es auf dem Zweitmarkt nur wenige geben.
Für wen es passt: für einen Käufer des Top-Segments, dem die Privatsphäre eines intimen Clubformats, ein Tennisplatz in voller Größe auf dem Gelände und die Mietverwaltung durch den bekannten Betreiber Elite Havens wichtig sind — und der bereit ist, die unübliche Eigentumsstruktur gemeinsam mit einem Anwalt sorgfältig zu prüfen. Wer einen Branded-Hotelservice oder ein berechenbareres, großes Bauträgerunternehmen sucht, sollte andere Projekte in Layan in Betracht ziehen.
Unsere Rolle als Agentur: Bei einem Projekt mit unüblicher Eigentumsstruktur und einer Herkunft eher von einem privaten Initiator als von einem Bauträgerunternehmen organisieren wir zwingend eine unabhängige rechtliche Prüfung des Leasehold-/Freehold-Modells und der Vertragsbedingungen mit Elite Havens, bevor wir eine Villenreservierung empfehlen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Cohiba Villas Layan liegt etwa 260% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Cohiba Villas LayanDieses Projekt | Banyan Tree Grand Residences | Surin Heights | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~2 482 060 $ | ab ~87,8 Mio. THB | ab ~$2 373 532 |
| $/m² | $5.746 | $6.472 | $5.526 |
| Strand | Layan, ~1,4–2,3 km | — | Surin, ~500 m |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, voraussichtlich Ende 2026 (genauer Termin vom Bauträger nicht bekannt gegeben) | Oceanfront fertiggestellt (2024), Beach Terraces — Q2 2026 | fertiggestellt, Dezember 2007 |
| Eigentumsform | gemischte Struktur: Leasehold + Anteil am Freehold mit Umwandlungsoption nach Fertigstellung — rechtlich zu prüfen | Freehold / Leasehold | freehold / leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Clubsiedlung aus nur 7 energieautarken Villen im Bezirk Layan — ohne monatliche Gebühr für Gemeinschaftsflächen
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~2 482 060 $ für eine Villa mit 3–6 Schlafzimmern, ~432 bis 1 000 m² Fläche, auf einem Grundstück von 602 bis 1 437 m² — laut Preisliste von villacarte.
Das Projekt ist mit dem Namen Christian Scherff verbunden, einem Spezialisten für Luxusinterieurs, bei baulicher und architektonischer Beteiligung von AE Phuket Co., Ltd. (dasselbe Team arbeitete an Vista Del Mar und HOMA). Ein öffentliches Portfolio eines Bauträgerunternehmens im klassischen Sinn gibt es nicht.
Das Projekt ist im Off-Plan-Stadium; die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026, ein genauer Termin ist offiziell nicht bekannt gegeben.
Die Struktur ist gemischt: individuelles Leasehold am Grundstück plus ein Anteil am gemeinschaftlichen Freehold, mit Option auf Erwerb des vollen Freehold nach Abschluss des Projekts. Das ist ein unübliches Modell — prüfen Sie es vor der Reservierung unbedingt separat mit einem Anwalt.
Die Mietverwaltung übernimmt Elite Havens, der Bauträger nennt einen Richtwert von rund 6 % pro Jahr. Das ist eine Prognose, keine vertraglich fixierte oder belegte Renditehistorie — das Projekt hat noch keinen eigenen Track Record der Vermietung.
Zwischen 1,4 und 2,3 km, je nach Quelle und konkretem Punkt am Hang des Grundstücks — ein Fahrzeug ist nötig, die fußläufige Erreichbarkeit ist vertraglich nicht fixiert.
Avadina Hills ist ein Villenprojekt unter Verwaltung des Hotelbetreibers Anantara mit entsprechendem Service. Cohiba Villas Layan ist ein weit intimeres Format (nur 7–8 Villen) ohne Hotelmarke, mit Verwaltung über Elite Havens und eigenem Clubhaus mit Tennisplatz.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.