Layan · Minor International (Anantara-Gruppe)
Avadina Hills
Ultra-Luxus-Villen am Hang über Layan unter Management der Anantara-Gruppe — Bauträger Minor International
Ultra-Luxus-Villen am Hang über Layan unter Management der Anantara-Gruppe — Bauträger Minor International
Avadina Hills — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~16 798 404 $, ab $3.442 pro m². Strand: Layan, ~1 km / 13 Min. zu Fuß. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertiggestellt — Phase 1 (14 Villen) im August 2022 übergeben.
Avadina Hills ist ein bereits fertiggestelltes Ultra-Luxus-Villenprojekt am Hang über der Bucht von Bang Tao, in einem Naturschutzgebiet oberhalb des Strandes von Layan. Bauträger ist Minor International, die thailändische Gruppe, der die Hotelkette Anantara gehört; das Architekturkonzept folgt einer japanischen Ästhetik.
Phase 1 umfasst 14 Villen auf rund 100 Rai (16 ha) am Hang über der Bucht von Bang Tao. Bis zum Strand von Layan sind es etwa 1 km, 13 Minuten zu Fuß — eine Seltenheit für Villen in dieser Höhenlage: Normalerweise bedeutet eine solche Position nur Meerblick, nicht fußläufige Erreichbarkeit. Auf dem Gelände gibt es ein Clubhaus mit Restaurant, Bar, Kochschule, Gemeinschaftspool, Tennisplatz, Boxring in Originalgröße sowie Cardio- und Kraftbereich; die gesamte Infrastruktur wurde 2021 renoviert. Management und Mietprogramm laufen über die Anantara-Gruppe — denselben Betreiber, der hinter dem benachbarten Fünf-Sterne-Resort Anantara Layan Phuket steht, dessen Einrichtungen die Bewohner über eine Privatstraße erreichen.
Alle Villen sind mit Panorama-Meerblick ausgewiesen — selbst im Luxussegment von Layan eine Seltenheit, wo die meisten Projekte am Fuß des Hügels Garten- oder Poolblick statt Ozean bieten. Die Flächen sind beachtlich: Der Grundriss A17 (5 Schlafzimmer) weist 3215 m² bei einem Grundstück von 3200 m² aus, die Spitzenvilla A22 (8 Schlafzimmer) 4881 m² bei 3267 m² Grundstück. Dass die ausgewiesene Hausfläche der A22 die Grundstücksfläche übersteigt, erklärt sich vermutlich damit, dass alle Ebenen, Terrassen und überdachten Zonen eingerechnet werden — die genaue Zusammensetzung ist anhand des Aufmaßplans direkt vor Ort zu klären.
Die Wirtschaftlichkeit fällt hier aus dem Rahmen des Katalogs: Villacarte nennt keine konkrete Renditezahl und beschränkt sich auf die Formulierung einer „sehr flexiblen“ Vermietung über die Anantara-Gruppe. Für ein Asset dieser Preisklasse (ab ~16,8 Mio. $) ist das erwartbar — Käufer in diesem Segment orientieren sich eher an Status, Privatsphäre und Eigennutzung als an der reinen Rendite, auch wenn das Managed-Modell über einen renommierten Hotelbetreiber bei Bedarf eine klare Vermietungsoption bietet.
Phase 1 wurde im August 2022 übergeben; das Übergabedatum der konkreten Villa klären wir bei der Auswahl — davon hängen die vertraglichen Fristen ab.
Als Agentur arbeiten wir mit dem fertigen Bestand von Avadina Hills und organisieren private Besichtigungen konkreter Villen: Wir bestätigen das tatsächliche Übergabedatum und die Zusammensetzung von Phase 1 (14 oder 22 Villen), gleichen den Aufmaßplan mit den ausgewiesenen Flächen ab und analysieren die Konditionen des Anantara-Mietprogramms — für Kunden, die Avadina Hills als Einzelstück betrachten, vergleichen wir es mit dem im Einstieg zugänglicheren Kiara Reserve im selben Teil von Layan.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Avadina Hills liegt etwa 2338% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Avadina HillsDieses Projekt | The Residences at Anantara Layan | Baan Thai Surin Hill | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~16 798 404 $ | ab ~466 Mio. THB | ab ~10 000 000 $ |
| $/m² | $3.442 | $6.521 | $33.333 |
| Strand | Layan, ~1 km / 13 Min. zu Fuß | — | Surin, ~1 km |
| Fertigstellung | fertiggestellt — Phase 1 (14 Villen) im August 2022 übergeben | fertiggestellt, in Betrieb mit dem Resort | fertiggestellt, 2005–2006 |
| Eigentumsform | Freehold und Leasehold (bis 90 Jahre) — die Option hängt vom Status des Käufers und der offiziellen Projektwebsite ab | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Ultra-Luxus über dem Layan-Strand: 15 Villen mit dem Service des Fünf-Sterne-Resorts Anantara Layan Phuket
Geschlossene Anlage mit nur 8 Villen zwischen Layan und Bang Tao — Privatpool bei jeder
Geschlossene Villensiedlung mit Pool am Hang zwischen Layan und Bang Tao — Phase 1 bereits bewohnt
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~16 798 404 $ für die Villa A22 (8 Schlafzimmer, 4881 m², Grundstück 3267 m²). Der kompaktere Grundriss A17 (5 Schlafzimmer, 3215 m², Grundstück 3200 m²) beginnt bei ~13 198 746 $. Eines der teuersten Projekte der Insel.
Minor International — eine große thailändische Gruppe, der die Hotelkette Anantara gehört.
Ja, Phase 1 (14 Villen) wurde im August 2022 übergeben. Das Übergabedatum der konkreten Villa klären wir bei der Auswahl.
Ja, Freehold und Leasehold bis 90 Jahre sind verfügbar — die konkrete Option hängt vom Status des Käufers und der Struktur der Transaktion ab.
Villacarte nennt keinen konkreten Prozentsatz — nur, dass die Villen in ein „sehr flexibles“ Mietprogramm über die Anantara-Gruppe aufgenommen werden können. Bei einem Projekt dieser Preisklasse ist die Rendite meist zweitrangig gegenüber dem Status des Assets und der Eigennutzung.
Rund 1 km, 13 Minuten zu Fuß bis zum Strand von Layan — eine Seltenheit für Hangvillen: Sonst bedeutet eine solche Höhenlage nur Meerblick, nicht fußläufige Erreichbarkeit.
Beide Projekte werden von Strukturen von Minor International geführt, aber Avadina Hills ist ein bereits fertiggestelltes Ultra-Luxus-Produkt ab ~16,8 Mio. $, während Kiara Reserve ein noch im Bau befindliches Mischformat aus Villen und Apartments mit Einstieg ab ~1,3 Mio. $ ist. Wir vergleichen Wirtschaftlichkeit und Zugänglichkeit für Ihr konkretes Budget.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.