Layan · Anantara (Minor Group)
The Residences at Anantara Layan
Ultra-Luxus über dem Layan-Strand: 15 Villen mit dem Service des Fünf-Sterne-Resorts Anantara Layan Phuket
Ultra-Luxus über dem Layan-Strand: 15 Villen mit dem Service des Fünf-Sterne-Resorts Anantara Layan Phuket
The Residences at Anantara Layan — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~466 Mio. THB, ab $6.521 pro m². Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertiggestellt, in Betrieb mit dem Resort.
The Residences at Anantara Layan (Layan Residences by Anantara) ist die privateste Adresse von Layan: nur 15 Villen mit 3–7 Schlafzimmern am Hang über dem Strand, jede mit Panorama der Andamanensee, großem privaten Pool und dem Service des Fünf-Sterne-Resorts Anantara Layan Phuket nebenan.
Die Villen liegen am Hang an der Grenze zwischen Layan und Bang Tao — der nächste Strand ist etwa 1 km entfernt, rund 13 Gehminuten über hügeliges Gelände (von den meisten Villen gibt es keinen direkten Strandzugang). Das ist eine grundlegend andere Dichte als in Layans dichten Öko-Quartieren wie Layan Verde: dort Hunderte Residenzen auf 7,5 Hektar, hier nur 15 Villen auf einem großen, abgeschlossenen Grundstück. Die Infrastruktur des Anantara Layan Phuket Resort (Restaurants, Spa, Tennisplatz, Fitness) steht Residenten zu denselben Bedingungen wie Hotelgästen zur Verfügung, Boat Avenue und das Einkaufsviertel von Bang Tao sind 10–15 Autominuten entfernt.
Das ist Ultra-Luxus in Reinform: Preise von ~466 Mio. THB bis ~660 Mio. THB — und was der Käufer bezahlt, ist Knappheit. Die günstigeren Lots mit 3–4 Schlafzimmern sind gerade ausverkauft, das Land über Layan ist aufgebraucht, während die Marke Minor/Anantara Servicestandards und ein globales Vermietungs-Schaufenster für Eigentümer sichert, die ihre Villa in Abwesenheit monetarisieren möchten. Die Verwaltung umfasst einen optionalen Rental Pool mit einer Gewinnverteilung von etwa 50/50 zugunsten des Eigentümers — bei diesen Preisen zieht sich die Amortisation historisch über Jahrzehnte, weshalb dies in erster Linie ein Lifestyle-Kauf und keine schnelle Investition ist.
Der Markt für diese Lots ist nicht öffentlich: Verkäufe geschehen leise, zwischen Eigentümern und einem engen Kreis von Agenturen, weshalb der Bauträger keine offiziellen CAM-fee- oder Sinking-Fund-Zahlen veröffentlicht — bezogen auf die Villenfläche liegt der Richtwert bei etwa 40 THB/m² im Monat. Alle Villen sind bereits fertiggestellt und in Betrieb neben dem aktiven Resort — ein Off-Plan-Risiko besteht hier nicht, aber es wird auch kein neues Angebot vom Bauträger geben: Das gesamte Inventar ist ein Resale-Markt von 15 Villen. Layan Real Estate arbeitet in Layan von Anfang an — wir kennen die Historie jeder Villa und verifizieren Eigentumsstruktur und Preis gegen jüngste private Transaktionen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Juli 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von The Residences at Anantara Layan liegt etwa 1932% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Residences at Anantara LayanDieses Projekt | Avadina Hills | The Cape Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~466 Mio. THB | ab ~16 798 404 $ | ab ~17 000 000 $ |
| $/m² | $6.521 | $3.442 | $3.728 |
| Strand | — | Layan, ~1 km / 13 Min. zu Fuß | Cape Yamu, ~50 m |
| Fertigstellung | fertiggestellt, in Betrieb mit dem Resort | fertiggestellt — Phase 1 (14 Villen) im August 2022 übergeben | fertiggestellt im Dezember 2015 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold und Leasehold (bis 90 Jahre) — die Option hängt vom Status des Käufers und der offiziellen Projektwebsite ab | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Ultra-Luxus-Villen am Hang über Layan unter Management der Anantara-Gruppe — Bauträger Minor International
Geschlossene Anlage mit nur 8 Villen zwischen Layan und Bang Tao — Privatpool bei jeder
Geschlossene Villensiedlung mit Pool am Hang zwischen Layan und Bang Tao — Phase 1 bereits bewohnt
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Die aktuell verfügbare Villa liegt ab ~466 Mio. THB (~14 Mio. $), 5 Schlafzimmer; die günstigeren Lots mit 3–4 Schlafzimmern (ab ~250 Mio. THB) sind kürzlich ausverkauft. Die Flaggschiff-Residenzen mit 7 Schlafzimmern erreichen ~660 Mio. THB. Bei nur 15 Villen erscheinen Angebote selten.
Voller Fünf-Sterne-Resortservice: Villen-Personal, Concierge, Zugang zu den Einrichtungen des Anantara Layan sowie ein optionales Vermietungsprogramm mit Raten des Luxussegments.
Zuallererst ein Lifestyle-Asset, gebaut auf Knappheit: 15 Villen über einem der besten Strände der Insel. Das Vermietungsprogramm ergänzt die Kernthese, ersetzt sie aber nicht: Diese Lots kommen fast nie auf den Markt.
Nur Resale — und genau das ist Agenturarbeit: Wir verfolgen Eigentümer und Off-Market-Angebote, prüfen Historie und Eigentumsstruktur jeder Villa und verhandeln auf Ihrer Seite.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.