Layan Real Estate ist die Plattform, hinter der die Infrastruktur der Agentur VillaCarte steht, mit der alles begann: dasselbe Team, dieselbe Objektdatenbank und die Auswahl aus dem gesamten Katalog der Insel. Die Projektentwicklung kam in der Gruppe später hinzu, doch die Auswahl blieb unabhängig: Wir gehen nur von Ihrer Anfrage aus und nutzen unser Bauwissen, um fremde Projekte strenger zu prüfen.
Die Gruppe begann als Immobilienagentur auf Phuket. Mit der Zeit kam die Projektentwicklung hinzu — Layan Verde, Layan Green Park, La Vista Villas. Die Agentur blieb dabei ein eigenständiges Geschäft mit demselben Prinzip: Wir wählen nach der Anfrage des Kunden aus, nicht nach unseren eigenen Baustellen. Genau dafür wählen uns Kunden seit Jahren. Die Projektentwicklung gab uns etwas anderes — wir kennen den Bau von innen: Budgets, Termine, Generalunternehmerverträge, die Stellen, an denen ein Projekt bricht. Deshalb prüfen wir fremde Projekte strenger als ein Makler, der nie gebaut hat, und schreiben die Schwächen unserer eigenen Projekte in dieselben Katalogkarten wie bei allen anderen. In jedem Projekt wird der Kaufvertrag direkt mit dem Bauträger zu dessen Preisliste geschlossen, ohne Aufschlag.
We define the goal (live / rent out / preserve capital), filter the market through the catalog and off-market lots, show in person or online.
Developer, land title, quotas, contract. We hunt red flags before the deposit, not after.
Price and terms negotiation, FET transfer, Land Department registration — end to end.
Our own management company: maintenance, reporting, rental pool in the group’s projects.
We rent the unit out and track occupancy and payouts. The owner sees numbers, not promises.
Tap a stageBudget, Zeitplan, Generalunternehmer und Genehmigungen — wir wissen, wo das Risiko eines Projekts liegt, weil wir diese Phasen selbst durchlaufen haben
der gesamte Katalog der Insel, Bauträgerpreis ohne Aufschlag, Kaufvertrag direkt mit dem Bauträger
Medians of “from” prices across our catalog projects; recalculated with every update.
Neubauprojekte und fertiggestellte Anlagen auf der ganzen Insel: Ab-Preise, Fertigstellungstermine, Eigentumsstruktur und unsere ehrliche Einschätzung. Als Agentur können wir in jedem davon eine Einheit beschaffen und verkaufen — zum Bauträgerpreis.
Beschreiben Sie Ihr Anliegen — Auswahl, Verkauf, Vermietung, Verwaltung oder Concierge — ich übernehme es persönlich und halte Sie über den Status auf dem Laufenden.
Es sind zwei Geschäftsbereiche einer Gruppe. VillaCarte Group ist die Projektentwicklung, der Bauträger von Layan Verde und Layan Green Park. Layan Real Estate ist die Plattform, hinter der die Infrastruktur der Agentur VillaCarte steht, mit der alles begann: dasselbe Team, dieselbe Objektdatenbank und die Auswahl aus dem gesamten Katalog der Insel. Die Projekte der VillaCarte Group verkaufen wir als Partner auf Basis einer Vermittlungsvereinbarung; den Kaufvertrag schließen Sie direkt mit dem Bauträger.
Nur wenn sie zu Ihrer Anfrage passen. Jede Auswahl enthält Alternativen anderer Bauträger, und die Vor- und Nachteile unserer eigenen Projekte schreiben wir in dieselben Katalogkarten wie bei allen anderen. Wenn Sie einen Sonnenuntergangsblick in Karon wollen, schlagen wir Ihnen Layan Verde nicht vor.
Ja — das Concierge-Team kümmert sich um Visafragen, Relocation, Schulen, Kliniken, Bankkonten und die Alltagsaufgaben der Eigentümer.
Ja: Online-Besichtigungen, rechtliche Prüfungen, Vollmacht und ein Remote-Abschluss gehören zur gängigen Praxis der Agentur.
Ja — Vermietung, Instandhaltung und Reporting. Einheiten in den Projekten der VillaCarte Group treten dem Rental-Pool bei, der 60% des Nettogewinns an die Eigentümer auszahlt.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.