Layan · Minor International (groupe Anantara)
Avadina Hills
Villas ultra-luxe sur la colline dominant Layan, gérées par le groupe Anantara — promoteur Minor International
Villas ultra-luxe sur la colline dominant Layan, gérées par le groupe Anantara — promoteur Minor International
Avadina Hills — projet de villas, Layan: entrée dès ~16 798 404 $, à partir de $3 442 le m². Plage : Layan, ~1 km / 13 min à pied. Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livré — phase 1 (14 villas) remise en août 2022.
Avadina Hills est un projet de villas ultra-luxe déjà livré, posé sur la colline qui domine la baie de Bang Tao, dans une réserve naturelle au-dessus de la plage de Layan. Le promoteur est Minor International, groupe thaïlandais propriétaire de la chaîne hôtelière Anantara ; le parti architectural suit une esthétique japonaise.
La phase 1 compte 14 villas sur un terrain d’environ 100 rai (16 ha), sur la colline surplombant la baie de Bang Tao. La plage de Layan est à environ 1 km, 13 minutes à pied — une rareté pour des villas situées à cette hauteur : d’ordinaire, une telle position donne la vue mer, pas l’accès piéton. Le domaine dispose d’un club house avec restaurant, bar, école de cuisine, piscine commune, court de tennis, ring de boxe taille réelle et espace cardio et musculation ; l’ensemble a été rénové en 2021. La gestion et le programme locatif passent par le groupe Anantara — l’opérateur du resort 5 étoiles voisin Anantara Layan Phuket, dont les résidents rejoignent les installations par une route privée.
Toutes les villas sont annoncées avec vue mer panoramique — une rareté même dans le segment luxe de Layan, où la plupart des projets en pied de colline donnent sur un jardin ou une piscine plutôt que sur l’océan. Les surfaces sont considérables : le plan A17 (5 chambres) affiche 3215 m² pour un terrain de 3200 m², la A22 (8 chambres) monte à 4881 m² pour un terrain de 3267 m². Que la surface bâtie annoncée de la A22 dépasse celle du terrain s’explique probablement par un calcul incluant tous les niveaux, terrasses et zones couvertes — le détail se vérifie sur le plan de mesurage, directement sur place.
L’économie sort ici du cadre habituel du catalogue : villacarte ne cite aucun pourcentage de rendement et se limite à évoquer une location « très souple » via le groupe Anantara. Pour un actif à ce niveau de prix (dès ~16,8 M$), c’est attendu — les acheteurs de ce segment regardent d’abord le statut, l’intimité du lieu et l’usage personnel plutôt que le rendement brut, même si le modèle géré par un opérateur hôtelier reconnu laisse une option locative claire en cas de besoin.
La phase 1 a été remise en août 2022 ; la date de remise de la villa concernée se vérifie lors de la sélection — les délais de engagement contractuel en dépendent.
En tant qu’agence, nous travaillons sur le stock livré d’Avadina Hills et organisons des visites privées de villas précises : nous confirmons la date de remise réelle et la composition de la phase 1 (14 ou 22 villas), confrontons le plan de mesurage aux surfaces annoncées et détaillons les conditions du programme locatif Anantara — pour les clients qui envisagent Avadina Hills comme un actif d’exception, nous le comparons à Kiara Reserve, plus accessible à l’entrée, dans le même secteur de Layan.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de Avadina Hills est environ 1537% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Avadina HillsCe projet | The Residences at Anantara Layan | Baan Thai Surin Hill | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~16 798 404 $ | dès ~466 M THB | dès ~10 000 000 $ |
| $/m² | $3 442 | $6 521 | $33 333 |
| Plage | Layan, ~1 km / 13 min à pied | — | Surin, ~1 km |
| Livraison | livré — phase 1 (14 villas) remise en août 2022 | livrées, en exploitation au sein du resort | livré, 2005–2006 |
| Régime de propriété | freehold et leasehold (jusqu’à 90 ans) — l’option dépend du statut de l’acheteur et du site officiel du projet | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Ultra-luxe au-dessus de la plage de Layan : 15 villas gérées par le resort 5 étoiles Anantara Layan Phuket
Lotissement fermé de seulement 8 villas entre Layan et Bang Tao — piscine privée pour chacune
Domaine fermé de villas avec piscine sur la pente entre Layan et Bang Tao — la phase 1 est déjà habitée
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~16 798 404 $ pour la villa A22 (8 chambres, 4881 m², terrain 3267 m²). Le plan plus compact A17 (5 chambres, 3215 m², terrain 3200 m²) démarre à ~13 198 746 $. C’est l’un des projets les plus chers de l’île.
Minor International — un grand groupe thaïlandais, propriétaire de la chaîne hôtelière Anantara.
Oui, la phase 1 (14 villas) a été remise en août 2022. La date de remise de la villa concernée se précise lors de la sélection.
Oui, freehold et leasehold jusqu’à 90 ans sont disponibles — l’option dépend du statut de l’acheteur et de la structure de la transaction.
Villacarte ne publie pas de pourcentage précis — seulement le fait que les villas peuvent rejoindre un programme locatif « très souple » via le groupe Anantara. À ce niveau de prix, le rendement reste généralement secondaire par rapport au statut de l’actif et à l’usage personnel.
Environ 1 km, 13 minutes à pied jusqu’à la plage de Layan — rare pour des villas de colline : à cette hauteur, on a d’ordinaire la vue mer, pas l’accès à pied.
Les deux projets sont pilotés par des structures de Minor International, mais Avadina Hills est un produit ultra-luxe déjà livré dès ~16,8 M$, tandis que Kiara Reserve est un format mixte villas et appartements encore en construction, dès ~1,3 M$. Nous comparons l’économie et l’accessibilité selon votre budget.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.