Layan · Minor International (sieć Anantara)
Avadina Hills
Wille ultra-lux na wzgórzu nad Layan pod zarządem sieci Anantara — deweloper Minor International
Wille ultra-lux na wzgórzu nad Layan pod zarządem sieci Anantara — deweloper Minor International
Avadina Hills — projekt willowy, Layan: wejście od ~16 798 404 $, od $3442 za m². Plaża: Layan, ~1 km / 13 min pieszo. Dostępne freehold i leasehold. Działa program zarządzania najmem — rentowność liczymy dla konkretnego lokalu. Oddane — faza 1 (14 willi) przekazana w sierpniu 2022 roku.
Avadina Hills to oddany już projekt willi ultra-lux na wzgórzu nad zatoką Bang Tao, w rezerwacie przyrody powyżej plaży Layan. Deweloperem jest Minor International — tajska grupa, do której należy sieć hoteli Anantara; koncepcja architektoniczna utrzymana jest w japońskiej estetyce.
Faza 1 to 14 willi na działce około 100 rai (16 ha) na wzgórzu nad zatoką Bang Tao. Do plaży Layan jest około 1 km, 13 minut pieszo, co przy takiej wysokości zdarza się rzadko: zwykle podobne położenie oznacza wyłącznie widok na morze, a nie dojście pieszo. Na terenie działa klub z restauracją, barem, szkołą gotowania, basenem wspólnym, kortem tenisowym, pełnowymiarowym ringiem bokserskim oraz strefą cardio i siłowni; cała infrastruktura przeszła remont w 2021 roku. Zarządzanie i program najmu prowadzi sieć Anantara — ten sam operator, który stoi za sąsiednim pięciogwiazdkowym Anantara Layan Phuket Resort, a mieszkańcy mają dostęp do jego infrastruktury prywatną drogą.
Wszystkie wille deklarują panoramiczny widok na morze — rzadkość nawet w segmencie premium Layan, gdzie większość projektów u podnóża wzgórza oferuje widok na ogród lub basen, a nie na ocean. Metraże robią wrażenie: układ A17 (5 sypialni) to 3215 m² przy działce 3200 m², topowy A22 (8 sypialni) — 4881 m² przy działce 3267 m². To, że deklarowana powierzchnia domu w A22 przekracza powierzchnię działki, wynika prawdopodobnie z liczenia wszystkich poziomów, tarasów i stref zadaszonych — dokładny skład warto sprawdzić na planie pomiarowym bezpośrednio na obiekcie.
Ekonomia jest tu nietypowa dla katalogu: villacarte nie podaje konkretnego procentu rentowności i ogranicza się do wzmianki o „bardzo elastycznym” najmie przez sieć Anantara. Dla aktywa w tym przedziale cenowym (od ~16,8 mln $) to naturalne — kupujący z tego segmentu patrzą przede wszystkim na status, prywatność i użytek własny, a nie na czystą rentowność, choć model zarządzany przez znanego operatora hotelowego pozostawia czytelną opcję wynajmu, gdy zajdzie taka potrzeba.
Faza 1 została przekazana w sierpniu 2022 roku; datę przekazania konkretnej willi sprawdzamy przy doborze — od niej zależą terminy zobowiązanii umowne.
Jako agencja pracujemy na oddanym już zasobie Avadina Hills i organizujemy prywatne pokazy konkretnych willi: potwierdzamy faktyczną datę przekazania i skład fazy 1 (14 albo 22 wille), zestawiamy plan pomiarowy z deklarowanymi metrażami i omawiamy warunki programu najmu Anantara — klientom, którzy traktują Avadina Hills jako aktywo jednostkowe, porównujemy go z tańszym na wejściu Kiara Reserve w tej samej okolicy Layan.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 11 projektów w dzielnicy Layan; poziom wejścia w nowe inwestycje: odsprzedaż od 142 602 $. Cena wejścia w Avadina Hills jest o około 932% wyższa od mediany dzielnicy — projekt plasuje się w górnym segmencie lokalizacji.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Avadina HillsTen projekt | The Residences at Anantara Layan | Baan Thai Surin Hill | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~16 798 404 $ | od ~466 mln THB | od ~10 000 000 $ |
| $/m² | $3442 | $6521 | $33 333 |
| Plaża | Layan, ~1 km / 13 min pieszo | — | Surin, ~1 km |
| Oddanie | oddane — faza 1 (14 willi) przekazana w sierpniu 2022 roku | oddane, działają przy kurorcie | oddane, 2005–2006 |
| Forma własności | freehold i leasehold (do 90 lat) — wariant zależy od statusu kupującego i oficjalnej strony projektu | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Ultra-lux nad plażą Layan: 15 willi z obsługą pięciogwiazdkowego Anantara Layan Phuket Resort
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~16 798 404 $ za willę A22 (8 sypialni, 4881 m², działka 3267 m²). Mniejszy układ A17 (5 sypialni, 3215 m², działka 3200 m²) — od ~13 198 746 $. To jeden z najdroższych projektów na wyspie.
Minor International — duża tajska grupa, właściciel sieci hoteli Anantara.
Tak, faza 1 (14 willi) została przekazana w sierpniu 2022 roku. Datę przekazania konkretnej willi doprecyzujemy przy doborze.
Tak, dostępne są zarówno freehold, jak i leasehold do 90 lat — konkretny wariant zależy od statusu kupującego i struktury transakcji.
Villacarte nie publikuje konkretnego procentu — wskazuje jedynie, że wille można włączyć do „bardzo elastycznego” programu najmu przez sieć Anantara. Przy tym poziomie cen rentowność zwykle schodzi na drugi plan wobec statusu aktywa i użytku własnego.
Około 1 km, 13 minut pieszo do plaży Layan — rzadkość przy willach na wzgórzu: taka wysokość zwykle oznacza tylko widok na morze, a nie dojście pieszo.
Oba projekty prowadzą struktury Minor International, ale Avadina Hills to oddany już produkt ultra-lux od ~16,8 mln $, a Kiara Reserve — wciąż budowany format mieszany willi i apartamentów z wejściem od ~1,3 mln $. Porównamy ekonomię i dostępność pod konkretny budżet.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
Nie deklarowana jest żadna umownie ustalona stopa: działa program zarządzania, a dochód zależy od obłożenia. Wyliczenia robimy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.