Ультра-люкс вілли на пагорбі над Лаяном під управлінням мережі Anantara — забудовник Minor International
Avadina Hills — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$16 798 404, метр від $3 442. До пляжу: Лаян, ~1 км / 13 хв пішки. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Зданий — фаза 1 (14 вілл) передана у серпні 2022 року.
Avadina Hills — уже зданий ультра-люкс вілли-проєкт на пагорбі над затокою Банг Тао, у природному заповіднику над пляжем Лаян. Забудовник — Minor International, тайська група, якій належить мережа готелів Anantara; архітектурна концепція витримана в японській естетиці.
Фаза 1 — 14 вілл на ділянці близько 100 рай (16 га) на пагорбі над затокою Банг Тао. До пляжу Лаян — близько 1 км, 13 хвилин пішки, що є рідкістю для вілл на такій висоті: зазвичай подібне розташування означає лише вид на море, а не пішу доступність. На території — клубний будинок з рестораном, баром, кулінарною школою, спільним басейном, тенісним кортом, повнорозмірним боксерським рингом і зоною кардіо та силових тренувань; уся інфраструктура була реконструйована у 2021 році. Управління і орендна програма організовані через мережу Anantara — той самий оператор, що стоїть за сусіднім п’ятизірковим Anantara Layan Phuket Resort, до інфраструктури якого резиденти мають доступ через приватну дорогу.
Усі вілли заявлені з панорамним видом на море — рідкість навіть для люксового сегмента Лаяну, де більшість проєктів біля підніжжя пагорба пропонують вид на сад чи басейн, а не на океан. Метраж самих вілл вражає: планування A17 (5 спалень) — 3215 м² при ділянці 3200 м², топове A22 (8 спалень) — 4881 м² при ділянці 3267 м². Те, що заявлена площа будинку в A22 перевищує площу ділянки, ймовірно, пояснюється тим, що метраж рахується за всіма рівнями, терасами і критими зонами — точний склад варто уточнювати за обмірним планом безпосередньо на об’єкті.
Економіка тут нетипова для каталогу: villacarte не називає конкретний відсоток дохідності, обмежуючись формулюванням про «дуже гнучку» оренду через мережу Anantara. Для активу такого цінового рівня (від ~$16,8 млн) це очікувано — покупці такого сегмента частіше орієнтуються на статус, приватність і особисте використання, а не на дохідність у чистому вигляді, хоча managed-модель через відомого готельного оператора все одно дає зрозумілу опцію для здачі в оренду за потреби.
Фаза 1 передана у серпні 2022 року; дату передачі конкретної вілли уточнюємо під час підбору — від неї залежать гарантійні терміни.
Як агентство ми працюємо з готовим фондом Avadina Hills і можемо організувати приватний перегляд конкретних вілл: уточнимо фактичну дату передачі і склад фази 1 (14 чи 22 вілли), звіримо обмірний план площі із заявленими метражами і розберемо умови орендної програми Anantara — для клієнтів, які розглядають Avadina Hills як штучний актив, порівняємо його з доступнішим за ціною входу Kiara Reserve в тому самому районі Лаяну.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Avadina Hills приблизно на 2338% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Avadina HillsЦей проєкт | The Residences at Anantara Layan | Pavara Vhana Collection | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$16 798 404 | від ~466 млн THB | від ~$2 995 888 |
| $/м² | $3 442 | $6 521 | $3 690 |
| Пляж | Лаян, ~1 км / 13 хв пішки | — | Лаян, ~1,3 км |
| Здача | зданий — фаза 1 (14 вілл) передана у серпні 2022 року | здані, працюють при курорті | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно грудень 2027 |
| Форма володіння | freehold і leasehold (до 90 років) — варіант залежить від статусу покупця та офіційного сайту проєкту | freehold / leasehold | freehold (тайські фіз/юрособи) / leasehold для іноземців |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold (до 90 років) — варіант залежить від статусу покупця та офіційного сайту проєкту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вілл із сервісом пʼятизіркового Anantara Layan Phuket Resort
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$16 798 404 за віллу A22 (8 спалень, 4881 м², ділянка 3267 м²). Менш велике планування A17 (5 спалень, 3215 м², ділянка 3200 м²) — від ~$13 198 746. Це один із найдорожчих проєктів на острові.
Minor International — велика тайська група, якій належить мережа готелів Anantara.
Так, фаза 1 (14 вілл) передана у серпні 2022 року. Дату передачі конкретної вілли уточнимо під час підбору.
Так, доступні і freehold, і leasehold строком до 90 років — конкретний варіант залежить від статусу покупця і структури угоди.
Villacarte не публікує конкретний відсоток — лише вказує, що вілли можна включити в «дуже гнучку» орендну програму через мережу Anantara. Для проєкту такого цінового рівня дохідність зазвичай вторинна щодо статусу активу і особистого використання.
Близько 1 км, 13 хвилин пішки до пляжу Лаян — рідкість для вілл на пагорбі: зазвичай така висота означає лише вид на море, а не пішу доступність.
Обидва проєкти керуються структурами Minor International, але Avadina Hills — уже зданий ультра-люкс продукт від ~$16,8 млн, а Kiara Reserve — ще будується у змішаному форматі вілл і апартаментів із входом від ~$1,3 млн. Порівняємо економіку і доступність під конкретний бюджет.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.