Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Botanica Lakeside II — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$832 411, метр від $2 223. До пляжу: Лаян, ~2,5–3,5 км; Банг Тао ~4,5 км. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. За даними сайту проєкту — зданий у Q4 2024.
Botanica Lakeside II — друга черга вілового кварталу Botanica біля озера в Лаяні: 18 юнітів у тайсько-балійському стилі, 3 спальні (~329 м²) і 4 спальні (422–626 м²), на ділянках, які за даними першої черги становили 432–815 м². Комплекс розташований у соі 7 району Лаян, Чоенг Тале, між пляжами Лаян (2,5–3,5 км) і Банг Тао (~4,5 км) — зручне серединне положення для тих, хто хоче використовувати інфраструктуру обох районів.
З побутової інфраструктури поруч — найближча школа Ban Nok Le за 2,6 км (близько 5 хвилин на машині) і лікарня (Bangkok Hospital) за 4,5 км (близько 8 хвилин). До аеропорту HKT — приблизно 13,3 км, близько 23 хвилин у дорозі, що типово для проєктів у цій частині Чоенг Тале. На території кварталу — загальний сад, приватний басейн біля кожної вілли, цілодобова охорона з відеоспостереженням і дозволено розміщення з тваринами; електрика і вода в комплексі виставляються за державним тарифом, а не з внутрішньою націнкою керуючої компанії — деталь, яку не всі вілові проєкти острова розкривають публічно.
Перша черга того самого кварталу — Botanica Lakeside — була здана ще у 2023 році і налічувала 19 вілл; друга, про яку ця сторінка, додає 18 юнітів. Розробник вказує на своєму сайті, що Lakeside II здана в четвертому кварталі 2024 року, однак картка villacarte все ще описує частину лотів («Фаза 1») у стилі офф-плану з описом будівництва на 10–24 місяці. Розумне пояснення — застарілий шаблон опису, не оновлений під поточний статус, але перед бронюванням варто явно уточнити, чи йдеться про готову віллу, чи про залишок розстрочки на нерозпроданий лот.
За ціною villacarte вказує вхід від ~$832 411. Агрегатор Hipflat дає ширший діапазон за фактичними лотами — від ~$731 450 за трьохспальну віллу до ~$1,75 млн за більшу чотирьохспальну, із середньою ціною метра близько $2 363. Розбіжність між стартовою ціною villacarte і нижньою межею Hipflat типова для цього ринку — агрегатори іноді показують застарілі або вже продані лоти, тому актуальний прайс варто запитувати напряму.
Форма володіння стандартна для проєктів такого масштабу: freehold доступний через тайську компанію або для тайських громадян, для іноземців — leasehold на 30 років із можливістю двох продовжень (загалом до 90 років). Умови розстрочки — безвідсоткові: 2% при бронюванні, 28% при підписанні контракту і залишок 70% чотирма траншами за стадіями будівництва — доволі щадна структура для покупця, якщо порівнювати з типовими 30–50% першого внеску в інших вілових девелоперів острова.
Головне, за чим варто стежити при купівлі тут, — не переплутати Lakeside II з першою чергою Botanica Lakeside: різні юніти, різні ціни, хоча обидва на одній території біля озера. Заявлена villacarte дохідність ~6% річних — маркетингова оцінка для керованої оренди, не підтверджена незалежною статистикою по цьому конкретному кварталу.
За ціною за метр (~$2 363 у середньому) Lakeside II зіставний з іншими віллами Botanica в районі Лаян — Foresta, Layan Verde і сусідні проєкти тримають схожий діапазон, тому рішення зазвичай упирається не в бренд, а в конкретний юніт: вид, орієнтацію ділянки, відстань до озера всередині кварталу. Для покупця, який хоче готову віллу без ризику будівництва і з розстрочкою на перший внесок, Lakeside II — один із небагатьох варіантів у Лаяні з підтвердженою (хоча б за даними розробника) датою здачі.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для Lakeside II першим кроком буде уточнення точного статусу обраного юніту (зданий чи в залишку розстрочки), звірка площі ділянки саме для другої черги і запит свіжого прайс-листа — цього агрегатори напряму не дають.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Botanica Lakeside II приблизно на 21% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica Lakeside IIЦей проєкт | Anchan Indigo | Baan Boondharik II | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$832 411 | від ~$837 117 | від ~$812 538 |
| $/м² | $2 223 | $2 365 | $2 516 |
| Пляж | Лаян, ~2,5–3,5 км; Банг Тао ~4,5 км | Лаян, ~5,8 км / ~10–12 хв на авто (майданчик у Пру Джампа, Тхеп Красаттрі) | Най Харн, ~3,3 км |
| Здача | за даними сайту проєкту — зданий у Q4 2024 | Будуєтьсяофф-план — старт будівництва після першого платежу, термін 10–24 місяці (в середньому ~12) | зданий, грудень 2015 |
| Форма володіння | freehold — для тайської компанії/громадян; leasehold 30+30+30 років — для іноземців | freehold для тайських фізосіб/компаній; leasehold 30+30+30 років (до 90 років) для іноземців | leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold — для тайської компанії/громадян; leasehold 30+30+30 років — для іноземців. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$832 411 за першоджерелом villacarte. За даними Hipflat діапазон за фактом продажів — від ~$731 450 до ~$1,75 млн залежно від типу вілли.
За даними сайту девелопера — так, друга черга здана у Q4 2024. При цьому картка villacarte все ще описує частину лотів («Фаза 1») у стилі офф-плану — ймовірно, застарілий шаблон. Статус конкретного юніту варто уточнювати напряму.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер на Пхукеті з 2005 року, той самий бренд, що Botanica Foresta, Grand Avenue і Modern Loft.
Це перша черга того самого кварталу — 19 вілл, здана ще у 2023 році. Lakeside II — сусідня, але окрема друга черга на 18 вілл зі своїми юнітами і цінами.
До Лаяну — близько 2,5–3,5 км, до Банг Тао — близько 4,5 км. Проєкт розташований між двома пляжами, у соі 7 району Лаян.
Freehold доступний через тайську компанію або для тайських громадян; для іноземців — leasehold на 30 років із двома продовженнями (загалом до 90 років).
Так, безвідсоткова: 2% при бронюванні, 28% при підписанні контракту, залишок 70% — чотирма траншами за стадіями будівництва.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.