The Cape Residences

The Cape Residences — клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý, східному півострові Пхукета з видом на затоку Панг Нга. Архітектуру та інтер’єри створювали Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — автори проєктів для Aman Resorts, Cheval Blanc, Armani і Four Seasons. Фаза 1 з 30 вілл повністю побудована і здана у грудні 2015 року: це готове житло, а не офф-план.

Локація та оточення

Мис Ямý — тихий східний півострів Пхукета, забудований клубними селищами вілл з видом на скелясті вапнякові острови затоки Панг Нга, а не пляжними барами і туристичною щільністю заходу острова. До власного пляжу мису — близько 50 метрів, тобто прямий вихід до води; до аеропорту HKT — близько 20 хвилин на авто, до найближчої лікарні (Thalang Hospital) — близько 9,4 км, до міжнародної школи Finnway — близько 5 км. У нашому каталозі на цьому ж мисі є The Bay at Cape Yamu — компактніше і доступніше селище того ж забудовника, Campbell Kane, а також ультра-люкс вілли півострова Панва у схожому ціновому сегменті, наприклад Garden Atlas Bayview.

Економіка та ціни

Вхідна конфігурація — 4-спальна вілла Naam Sawan (1 864 м² інтер’єру на ділянці 4 970 м²) від ~$9 015 351. Далі лінійка зростає за кількістю спалень і розміром ділянки: 6-спальна Ocean’s 11 — від ~$8 500 000, 5-спальна Chloe — від ~$9 005 880, а топова 7-спальна Amarapura (2 650 м² інтер’єру, ділянка 7 300 м²) — від ~$16 120 239. Це найвищий ціновий сегмент каталогу: для порівняння, сусіднє селище того ж забудовника The Bay at Cape Yamu стартує від ~$2,2 млн при вдвічі меншій площі вілл — The Cape Residences продає масштаб ділянки, приватність і авторську архітектуру, а не доступність входу.

Villacarte вказує прогнозну дохідність оренди ~4% річних з окупністю близько 18 років — це оцінка агентства щодо ринку, а не гарантія забудовника, і на такому чеку більшість покупців розглядають віллу як актив для власного використання, а не як інструмент оренди.

Стадія, забудовник і ризики

Проєкт повністю побудований і зданий у грудні 2015 року — офф-план ризиків тут немає, але будинку вже 10 років, тому під час огляду варто уважно перевірити стан покрівлі, інженерних систем і оздоблення фасаду, характерне для тропічного клімату на солоному морському повітрі. Забудовник — Campbell Kane (Thailand) Ltd., публічний портфель якої на Пхукеті обмежений двома проєктами на мисі Ямý: The Bay at Cape Yamu (2010) і The Cape Residences (2015); окремо підтверджених проєктів за межами цього мису не знайдено, що варто враховувати при оцінці репутації забудовника на довгій дистанції. Для нас це означає розгорнуту перевірку конкретної вілли — стан оздоблення, реєстр власності, історію обслуговування — перш ніж виходити на угоду; актуальний список вільних вілл і умови огляду надішлемо в день звернення.